萍聚社区-德国热线-德国实用信息网

 找回密码
 注册

微信登录

微信扫一扫,快速登录

萍聚头条

楼主: bradycheng1

[其它] 德国房地产市场投资之我见

[复制链接]
发表于 2013-12-3 10:02 | 显示全部楼层
写得挺好的,这几年德国贷款利率低,使得杠杆投资房产有利可图了,不过要注意现金流,控制好风险,希望华人地主越来越多,多多交流经验,嘿嘿
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
 楼主| 发表于 2013-12-3 10:04 | 显示全部楼层
June 发表于 2013-12-2 23:13
kfw不是只给自住房, 不给投资(出租)房吗?

kfw有好多种,kfw 153 指的是新房且满足70%的energie sparen的要求 可以有5万欧的低息贷款1.7% 10年
kfw 124 就是您说的自住房贷款 也是5w 10年期 利率2.65%

文章里的kfw是153, 只要是新房且符合70% energie sparen的要求即可
关于买房贷款 我还会详细写一遍贴子 和大家分享:)
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
发表于 2013-12-3 11:54 | 显示全部楼层
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
 楼主| 发表于 2013-12-3 12:17 | 显示全部楼层
江南织造 发表于 2013-12-2 22:12
lz写的不错,支持一下

不过好像没有算Hausgeld?

Hausgeld 差不多 2.5 - 3欧 /月/平米 大多数都是由房客以nebenkosten的形式承担的 所以并不构成投资的成本
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
 楼主| 发表于 2013-12-3 12:19 | 显示全部楼层
tkkk3 发表于 2013-12-2 23:07
就算楼主说的公寓25平方米,550的冷租,一平22欧!这房子要是有人租,我只能感叹慕尼黑房租的高昂了。

冷租550 加上nebenkosten 70欧,暖租每月620欧,在慕尼黑还是很有市场的 其他地区房租的 对应的房价也低,但收益率基本也在4-5%左右,所以不影响最后收益率的计算
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
 楼主| 发表于 2013-12-3 12:30 | 显示全部楼层
yekeyeke 发表于 2013-12-2 23:09
其实楼主只是提供个思路,大比例增加贷款实际是运用了杠杆,来提高自己的收益率。大方向上来看,不用去纠结 ...

有sense阿 呵呵
尽管 贷款比例越高 银行提供的利率也会上升 但还是小于加大杠杆所带来的marginal yield.
所以 根据现在利率的情况 理论上杠杆越高收益率越高 呵呵
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
发表于 2013-12-3 12:34 | 显示全部楼层
楼主是把一切有利的因素都放大化,不利因素都缩小化

光一个长期冷租24就不现实,更迭率肯定很高,而且造成的意外损失也会上去,一个官司就让你吃不了兜着走。 马上中介费都要转嫁到房东手上,难道你准备租30欧每平吗?

7K欧的均价,上升空间已经很小了,尤其是小型房,转卖很难。

你的口径可以作BERATER,把利润率说到5%,实际中最多3%,这是我们作中介内行都知道的事实
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
发表于 2013-12-3 12:36 来自手机 | 显示全部楼层
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
 楼主| 发表于 2013-12-3 12:57 | 显示全部楼层
gutzukunft 发表于 2013-12-3 12:34
楼主是把一切有利的因素都放大化,不利因素都缩小化

光一个长期冷租24就不现实,更迭率肯定很高,而且造 ...

冷租550 暖租620左右 在慕尼黑这个价格真的可以排队看房 如果在其他城市 房租自然不会那么贵 但房价也会相应便宜,收益率基本是相当的。

ps. 本人不是房产中介,从事金融投资行业,文章只是个人的一些分析而已,仅供参考,无任何利益关系。
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
 楼主| 发表于 2013-12-3 13:05 | 显示全部楼层

本金的偿还可以用净收益偿还,不需要追加自有资金
如果每年15%的收益都用来偿付本金的话 ,相当于每年的这部分收益再投资,再投资的年回报率等于贷款利率 2.9%。 如果投资者的边际投资收益率大于2.9%的话,可以全部用来还贷,反之则尽量少还。
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册 微信登录

本版积分规则

手机版|Archiver|AGB|Impressum|Datenschutzerklärung|萍聚社区-德国热线-德国实用信息网 |网站地图

GMT+1, 2024-3-28 23:41 , Processed in 0.055402 second(s), 13 queries , MemCached On.

Powered by Discuz! X3.4

© 2001-2023 Discuz! Team.

快速回复 返回顶部 返回列表