今天问了个贷款方案，深夜爬格发问听意见

精灵种子 · 发表于 2014-1-17 00:19

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今天问了贷款，因为我们有一处Wohnung没有Kredit，所以Berater推荐了下面这个方式，懂的jms帮忙看看。
总贷款额 225000 plus 150000，0 Anzahlung，zinsbildung 10年，每月还1200，Sollzinssatz 2,32% Tilgung 1,52%, Sondertilgung 5%

今天去拿vorschlag的时候没来及问，这样的贷款形式到底是抵押贷款还是担保贷款啊？另外他是按照两笔做的，一定要这样吗？大家帮忙给看看，顺便回答一下我的疑问吧，谢谢啦。

蒙山 · 发表于 2014-1-17 10:42

看起来利息不错。可为什么分成2部分呢？是不是有一部分是用你房子做了抵押？

雨中彩虹 · 发表于 2014-1-17 11:31

15万的那笔应该是有特别便宜的zins，一般这种Angebot都会限制金额，还有一定限制条件，很显然你们满足各种条件，拿到了15万比较便宜的贷款，加上22万多的正常贷款，中和算起来利息2.32%
还0首付~~~
这个Angebot真不错！~

shiroki · 发表于 2014-1-17 11:55

tilgung有点低啊。是自住房还是出租的？另外你那个不需要还贷款的房子是自住还是出租的？如果两个都是出租就很不错。

睡神inmannheim · 发表于 2014-1-17 12:05

你这个tilgung10年还不完，可是利息只保证10年的，10年以后你们有方案了么。是不是有bauspar后面跟着呢？10年以后如果走运，利息也许还会象现在这么低，可是万一利息想10年前百分之7，8，咋办。

youyou02 · 发表于 2014-1-17 12:22

如果是现在的Wohung抵押了，不推荐。后面你还贷或是卖房都很麻烦。

精灵种子 · 发表于 2014-1-17 13:03

蒙山发表于 2014-1-17 10:42
看起来利息不错。可为什么分成2部分呢？是不是有一部分是用你房子做了抵押？

是分成两笔，昨天因为时间紧，就没来得及具体问，回来才具体看。
如果这么说的话应该是用现在的房子作抵押贷款了，具体我要问清楚。

精灵种子 · 发表于 2014-1-17 13:05

雨中彩虹发表于 2014-1-17 11:31
15万的那笔应该是有特别便宜的zins，一般这种Angebot都会限制金额，还有一定限制条件，很显然你们满足各种 ...

谢谢解答，好清楚。我有约进一步的termin，会把细节问清楚。

精灵种子 · 发表于 2014-1-17 13:07

shiroki 发表于 2014-1-17 11:55
tilgung有点低啊。是自住房还是出租的？另外你那个不需要还贷款的房子是自住还是出租的？如果两个都是出 ...

作抵押的是今年刚买的，现在住在里面。要买的是是下一步去住的，所以用这个作抵押担保，搬进去后，把现在这个出租，有点复杂。Tilgung还可以具体调整，现在就是大概有个概念。

精灵种子 · 发表于 2014-1-17 13:09

睡神inmannheim 发表于 2014-1-17 12:05
你这个tilgung10年还不完，可是利息只保证10年的，10年以后你们有方案了么。是不是有bauspar后面跟着呢？10 ...

昨天有提到后面10年的问题，一个方案是bauspar，但是现在zinsen如此低，不一定划算。
最差就是十年后把第一个房子卖掉，一部分还尾款，一部分再做别的投资，搞不好回国了，都说不好，打短线比较适合我们。

精灵种子 · 发表于 2014-1-17 13:11

youyou02 发表于 2014-1-17 12:22
如果是现在的Wohung抵押了，不推荐。后面你还贷或是卖房都很麻烦。

能具体说说吗，十年内肯定是不卖的，也有可能一直都是不卖的。为什么说后面还贷或卖房会很麻烦呢，能具体解释一下吗？谢谢：）

shiroki · 发表于 2014-1-17 13:12

精灵种子发表于 2014-1-17 12:07
作抵押的是今年刚买的，现在住在里面。要买的是是下一步去住的，所以用这个作抵押担保，搬进去后，把现在 ...

那就把你们要住的房子相关的贷款的tilgung提高，准备出租的tilgung降低。这样就完美了。

水号号 · 发表于 2014-1-17 14:12

请问LZ是哪个银行？

youyou02 · 发表于 2014-1-17 14:33

shiroki 发表于 2014-1-17 12:12
那就把你们要住的房子相关的贷款的tilgung提高，准备出租的tilgung降低。这样就完美了。

LZ准备出租的房子没有Kredit.

shiroki · 发表于 2014-1-17 14:37

youyou02 发表于 2014-1-17 13:33
LZ准备出租的房子没有Kredit.

lz这不是准备用那个房子做抵押贷款么？

精灵种子 · 发表于 2014-1-17 22:35

youyou02 发表于 2014-1-17 14:33
LZ准备出租的房子没有Kredit.

对的没有kredit。我还想问一下，我现在不确定是不是他按照抵押贷款处理，一般来说抵押贷款的zinsen是比较高才对吧，可是我们的没有任何抵押相关的信息，只是因为第一个房子是没有kredit所以没有Anzahlung，有没有可能只是为第二个房子作担保，能拿到更低的贷款率呢
额外问一下，抵押贷款德文是什么？谢谢了

精灵种子 · 发表于 2014-1-17 22:35

shiroki 发表于 2014-1-17 13:12
那就把你们要住的房子相关的贷款的tilgung提高，准备出租的tilgung降低。这样就完美了。

第一个房子没有kredit

精灵种子 · 发表于 2014-1-17 22:36

水号号发表于 2014-1-17 14:12
请问LZ是哪个银行？

短你了

贞爱 · 发表于 2014-1-18 17:52

我们这都分三笔，有笔很小金额利息很低。不过基本没啥大改变，因为金额太小

精灵种子 · 发表于 2014-1-18 22:19

我来插播一下，我们的不是抵押贷款。

shiroki · 发表于 2014-1-19 17:48

精灵种子发表于 2014-1-17 21:35
第一个房子没有kredit

那我就不明白拉。你拿到的贷款和你已经有的房子有联系吗？完全没联系的话那就正常贷正常还咯。自住的房子没什么特别的，如果是出租倒是可以考虑进退税的因素。

精灵种子 · 发表于 2014-1-19 22:23

shiroki 发表于 2014-1-19 17:48
那我就不明白拉。你拿到的贷款和你已经有的房子有联系吗？完全没联系的话那就正常贷正常还咯。自住的 ...

是的之前以为是抵押，但分析结果完全不是。

精灵种子 · 发表于 2014-1-19 22:24

shiroki 发表于 2014-1-19 17:48
那我就不明白拉。你拿到的贷款和你已经有的房子有联系吗？完全没联系的话那就正常贷正常还咯。自住的 ...

当然有关系了因为没有kredit，所以是一种保障。

wzdg123 · 发表于 2014-1-20 01:25

请短我一下银行名，好么？谢谢！

Kobe-24 · 发表于 2014-1-20 02:01

麻烦短个银行名，谢谢

susadu · 发表于 2014-1-20 06:19

蒙山发表于 2014-1-17 09:42
看起来利息不错。可为什么分成2部分呢？是不是有一部分是用你房子做了抵押？...

能否也告诉我一下，是哪家银行呢？谢谢

雨中彩虹 · 发表于 2014-1-20 09:09

精灵种子发表于 2014-1-17 12:07
作抵押的是今年刚买的，现在住在里面。要买的是是下一步去住的，所以用这个作抵押担保，搬进去后，把现在 ...

Tilgung，sondertilgung都无所谓的，他要是给可以自行决定的活动空间最好，如果需要牺牲利率来换就不要，现在的利率是2.32, 早还晚还能有多少差别？以前人们谈贷款特别注重tilgung是因为利率高，而没有好的理财选择。现在随便一个理财都超过4%，有钱有必要使劲还tilgung吗？10年后如果利息高了，可以再把理财的钱一次性拿来还tilgung。你现在的Tilgung条款用满10年后都15.2%+50%=65.2%了，足够了。
是我的话，这个tilgung再谈，也是谈能不能再少一点降到1%

Schlaraffen · 发表于 2014-1-20 12:02

darlehenssumme 375000, 头10年的Sollzinssatz 2,32%, 这个还不是Effektiver Jahreszins吧，楼主一定要看清楚Effektiver Jahreszins是多少，往往比 Sollzinsatz要高的。
网上找的Annuitaetenrechner 试算一下
375000, 2,3%, Anfangstilgung 1.4%, 每年再还 5%，也就是18750的Sondertilgung, 这样的话每个月1160左右，14年就还完了。
第一套房子如果出租那租金来顶这个贷款，以租养贷，每年攒钱还sondertiltung就行了，就是这个也不呀。。。

panthera · 发表于 2014-1-20 15:46

请短我一下银行名好么？谢谢！

安安123 · 发表于 2014-1-20 22:50

请问什么银行给的Angebot?

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