1940年的老房子能买吗？

waxwings

看上一个40年的房，去年重新装修过，看上去很新，布局也合理。每平米价格比新房的三分之二低。可是地皮小，只有160平米。这种房子可以考虑吗？以后麻烦事会很多吗？

Apple-kiwi

建议楼主研究一下房子的内梁结构，看看有有没有虫蛀、发霉或者朽烂的情况。还有房子的改装情况，比如水、电、暖气上一次换新的时间，外部的装修是次要的，比如一旦出现线路问题，水管问题，还不是要铲了重新弄。
如果他们说某某年翻新了，找来帐单核对，看清楚到底做了什么。

也就是说，不能光看皮儿，芯儿更重要。
我家房子1964年的，水电等都是我们新该的，花了很多钱。昨天我们还在装修阁楼，我老公终于说：还是买个新房子省事。其实新房子有时候也存在建歪了的事情。

transnsw

我家是EFH1958年的， 我们很幸运，因为房子换了3个屋主，都是自住，前两任已经把dämmung,电线，水管都换新了，只有Gasheizung，26年了，还是可以用就不打算换，自己加solar system, 以前这类房屋都用地下水，所以我们keller有个grundwasserpumpe, 房子多老，这Pumpe就多老，我们浇花和夏天孩子的pop up pool，洗衣等都用地下水, 我们住了6年，没什么大问题，不过每年自己这里修一下，那里弄一下，平时我会存装修基金，这些钱，用来修房子，这样的规划可以不用向银行借钱。 老房子还是有它的价值的。

transnsw

你可以请House Inspector来鉴定房子的问题，那时我们打算买一个1945年的旧房，他查到kliker用的铁片不是Edelstahl,而且严重生锈，重新做要20-30千, 所以马上放弃了。 费用没记错，那是我付250

sisifly

问题太大，地段好，就推倒重建。不过一般45年的房子做个Kernsanierung还是不错的，但是得把Putz全部砸掉，换窗，换管道电线，加保暖，屋顶从盖瓦片。全套下来6、7万，会比推倒重建便宜些。

夏普

越老的房子越值钱啊。。。

你这个老房子反而便宜，那8成是有问题

肥羊

40年代的房子基本什么都得重新弄了,房子本身并没有多大价值了. 如果地皮大就当买地了,如果地皮小, 那就得看地段, 如果能值回地价也可以考虑买, 打不了推倒重建.  

great

夏普 发表于 2014-1-25 20:39
越老的房子越值钱啊。。。

你这个老房子反而便宜，那8成是有问题

这个...房子一个消耗品又不是古董

transnsw

还是把地段放第一位。。。好地段的很多都是老房，很多altbau如1908年的townhouse, 那些老房重新装修后，多有韵味啊。

denkschrift

肥羊 发表于 2014-1-25 21:06
40年代的房子基本什么都得重新弄了,房子本身并没有多大价值了. 如果地皮大就当买地了,如果地皮小, 那就得看 ...

推倒  这个过程 垃圾人工费等   好贵的说             我又块地 现在就放着呢   没推重建呢  以后再说