如果投资的话，德国买房好，还是西班牙 还是葡萄牙还是希腊呢

conconcon

如果投资的话，德国买房好，还是西班牙 还是葡萄牙还是希腊呢
西班牙房价下跌一般了，葡萄牙下跌三成了，希腊也是下跌三成了，德国还稳步上涨，如果投资买个房子，用于出租的话，各位觉得，哪个国家的租售比比较好呢，貌似德国出租房的话，房东责任也不少，而且房子的费税也不少，请高人指点

红茶C

这话题属于投资理财，不属于我爱我家，LZ发错版了

Chris82

夏普 发表于 2014-1-28 17:06
经济越好，越涨价啊，这个规律很简单吧。。。

美国加拿大买房最好。。。看看中国人都喜欢在哪买就知道了 ...

也就您觉得美国加拿大好， 中国人愿意去一是因为移民政策宽松， 二来语言， 一般中国学校学的都是英语而且华人基础庞大。去过美国加拿大的朋友， 回来没有一个觉得美国加拿大那里好的。

conconcon

希腊

希腊房产税费较多，购买时需交11%的房产税，加上增值税等税种，总税费可达总价的20%~30%。但由于目前希腊处于欧债危机之中，部分开发商推出一口价政策，买家只需付总价，税费由开发商承担，无形中可减少房产税费支出。以后每年缴交的房产税税率为0.1%，200平方米以下且价值30万欧元以下的自住房免税。

塞浦路斯

在塞浦路斯购房需要交18%的增值税，但购买30万欧元以上的房屋，可以获得13%的退税额，即实际只需支付5%的增值税。持有期每年缴交的房产税按房屋价值来收，43万欧元以下0.25%；43万~85万欧元为0.35%；85万欧元以上为0.4%。

葡萄牙

在葡萄牙买房，需要缴纳6.5%的房屋交易税以及0.8%的莹税，此外，还需要缴纳城市建设管理费：两房以下单位缴纳1200欧元，三房以上缴纳1500欧元。所持有的物业产生租金收益，就要每年按租金收入28%缴纳增值税。持有期每年缴交0.4%~0.8%的房产税。

西班牙

在西班牙买房，买一手楼需缴纳10%的交易税，买二手楼则需缴纳7%的交易税。此外，房屋登记费按总房价1%缴纳。出租房的收益需要申报，并按当地的分税制度纳税，但需要指出的是，若房屋是租给35岁以下的年轻人，则无需申报及纳税。持有期每年缴交房产税0.3%~0.4%的房产税,另外因持有不动产而按不同估值以 0.2%~2.5%的税率缴交财富税。

nono25

这么多国家的房价都降， 是不是德国的房价也会出现和他们一样的情况。请高手分析！

chezshen

都是经济不好的地方下降，，问题你买了，也没人租阿。。。

conconcon

chezshen 发表于 2014-1-28 13:46
都是经济不好的地方下降，，问题你买了，也没人租阿。。。

难道德国以后不降价吗额

chezshen

conconcon 发表于 2014-1-28 16:28
难道德国以后不降价吗额

德国的也不算贵，除了个别地方

夏普

经济越好，越涨价啊，这个规律很简单吧。。。

美国加拿大买房最好。。。看看中国人都喜欢在哪买就知道了。。。

sisifly

夏普 发表于 2014-1-28 17:06
经济越好，越涨价啊，这个规律很简单吧。。。

美国加拿大买房最好。。。看看中国人都喜欢在哪买就知道了 ...

这规律不成立的，往往经济好后走向没落的时候房价才涨。因为经济好的时候各个领域都有投资机会，所以资金比较分散并没有全部进入房地产。而经济走向没落的时候游资没地方投资，只能进入相对保值的房地产领域。当经济没落到一定地步的时候，因为没有人来接最后一棒了，所以房价开始暴跌。

南欧现在处于最后的阶段，德国处于中间那个阶段吧。至于中国么情况特殊无法判断。

夏普

Chris82 发表于 2014-1-28 19:35
也就您觉得美国加拿大好， 中国人愿意去一是因为移民政策宽松， 二来语言， 一般中国学校学的都是英语而 ...

ok啊，我们美国加拿大二等公民，比不上您这欧洲的特等公民啊。。。

您的朋友圈里没有一个能看得上美国加拿大的。。。也许都是火星人吧。。。太高端大气上档次了。。