建房电费超四千了。。。

suibiankankan · 发表于 2014-2-6 11:55

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我们的暖气系统是用Pelletheizung，不是用气的，建房进度总是延后，地暖铺好之后就开始接上电供暖了，貌似是必须的，可是两个月了Pellet的供暖设备还没有装上，一直用着电供暖，bauleiter是个温吞水，催也没用。可是这样电费就太贵了，他们多延后一个月我们就多一个月的电费啊

我们合同上关于延后交房只有每月固定金额的赔偿，是不是就没办法让开发商赔付一部分电费啊？或者说我们也没有什么方法去让他们抓紧进度？

还有就是提醒建房用Pelletheizung的人们，事先把这一点谈好，这个电费真不是一点两点。。。我们当初真是没预料到。

chezshen · 发表于 2014-2-6 12:04

替lz心疼这电费阿

Volljurist · 发表于 2014-2-6 13:28

合同上没有相关条款不代表你不可以向对方要求赔偿，建议你找Baurecht的Fachanwalt咨询一下。

lishzh66 · 发表于 2014-2-6 19:19

不要心疼这是为了烘干潮湿的屋子例如屋顶的木板，必须统统烘干，才能做保暖和密封。否则屋顶的木梁都要烂掉的。到时候就不是电费的事了。其他地方也一样
暖气不是给装修工人享受都是为了楼主早日建完房和放心入住

suibiankankan · 发表于 2014-2-6 20:46

lishzh66 发表于 2014-2-6 18:19
不要心疼这是为了烘干潮湿的屋子例如屋顶的木板，必须统统烘干，才能做保暖和密封。否则屋顶的木梁都要烂 ...

烘干这个是自然，地暖还没用上电我们自己已经买了暖气租了除湿器开始烘了，然后这个地暖又用电开了足足两个月了，但是直到现在都还没来装Pelletheizung，只能一直通着电。。。他们要是一直延后这电费就一直往上飙啊。。。跟bauleiter说了以后人家这周把温度从最高调到25度了，但还是用着电呢

suibiankankan · 发表于 2014-2-6 22:26

Volljurist 发表于 2014-2-6 12:28
合同上没有相关条款不代表你不可以向对方要求赔偿，建议你找Baurecht的Fachanwalt咨询一下。

在德国不是什么都要有书面的才行吗？

lishzh66 · 发表于 2014-2-6 22:41

suibiankankan 发表于 2014-2-6 19:46
烘干这个是自然，地暖还没用上电我们自己已经买了暖气租了除湿器开始烘了，然后这个地暖又用电开了足足两 ...

这确实不靠谱了你们有没有找过Gutachter？
我们的那个跟我们说一切关于房子的内容，他都能帮助我们。
我们是叫他看的Baubeschreibung和Kaufvertrag，其他事都能电话问他的

suibiankankan · 发表于 2014-2-7 11:16

lishzh66 发表于 2014-2-6 21:41
这确实不靠谱了你们有没有找过Gutachter？
我们的那个跟我们说一切关于房子的内容，他都能帮助我们。
...

我们是请了一个什么专家，完成一个阶段的工作就把他叫来看完成的部分怎么样，有什么问题，他会出个报告，我们就拿着让开发商整改。中间我们自己觉得有问题的地方也发邮件问他，不知道是不是你指的gutachter？

不过就觉得他是只看质量的，不看开发商用了多少时间来达到质量。。。

lishzh66 · 发表于 2014-2-8 00:45

suibiankankan 发表于 2014-2-7 10:16
我们是请了一个什么专家，完成一个阶段的工作就把他叫来看完成的部分怎么样，有什么问题，他会出个报告， ...

你们问问他吧，就说真诚需要帮助
他可能会给些意见吧

suibiankankan · 发表于 2014-2-8 17:54

lishzh66 发表于 2014-2-7 23:45
你们问问他吧，就说真诚需要帮助
他可能会给些意见吧

呵呵，我们那个每次有问必应，就算回复没有建设性。每次电话或者邮件都是收费的呀，送钱上门怎么会不要

雪候鸟 · 发表于 2014-2-8 22:48

我也看上了一个Pelletheizung的wohung, 刚盖了一半。这种供暖方式行不行呢

雪候鸟 · 发表于 2014-2-8 22:48

lishzh66 发表于 2014-2-6 21:41
这确实不靠谱了你们有没有找过Gutachter？
我们的那个跟我们说一切关于房子的内容，他都能帮助我们。
...

gutachter你们怎么找的，是不是一般的makler同时还干gutachter这活

lishzh66 · 发表于 2014-2-8 22:50

雪候鸟发表于 2014-2-8 21:48
gutachter你们怎么找的，是不是一般的makler同时还干gutachter这活

我们加入pbv的然后Verbund给我们找按小时付费

雪候鸟 · 发表于 2014-2-8 22:53

lishzh66 发表于 2014-2-8 21:50
我们加入pbv的然后Verbund给我们找按小时付费

一小时多少钱

雪候鸟 · 发表于 2014-2-8 22:55

lishzh66 发表于 2014-2-8 21:50
我们加入pbv的然后Verbund给我们找按小时付费

如果买一个正盖了一半的房子，签合同是不是pbv也管。好像听说verbraucherschutz那边付费也接这样的任务，就是不知道verbraucherschutz是否也给指定gutachter

lishzh66 · 发表于 2014-2-8 22:59

雪候鸟发表于 2014-2-8 21:53
一小时多少钱

120左右我们让他看大约总共700 觉得值的
房子是大事

lishzh66 · 发表于 2014-2-8 23:01

雪候鸟发表于 2014-2-8 21:55
如果买一个正盖了一半的房子，签合同是不是pbv也管。好像听说verbraucherschutz那边付费也接这样的任务 ...

对都管了我们让他看了房子看了买卖合同和Baubeschreibung 他坐下来跟我们谈要注意什么总共700多
然后入会要交会费前几个月8欧，第六个月开始 15欧每月，可以随时提前3个月kündigen的

没完没了bla · 发表于 2014-2-9 16:17

雪候鸟发表于 2014-2-8 21:48
我也看上了一个Pelletheizung的wohung, 刚盖了一半。这种供暖方式行不行呢

不好意思，什么是Pelletheizung呀？

雪候鸟 · 发表于 2014-2-9 22:54

lishzh66 发表于 2014-2-8 22:01
对都管了我们让他看了房子看了买卖合同和Baubeschreibung 他坐下来跟我们谈要注意什么总共700多 ...

你们等于也是买的期房吧。一般能讲价钱吗?

lishzh66 · 发表于 2014-2-9 23:16

雪候鸟发表于 2014-2-9 21:54
你们等于也是买的期房吧。一般能讲价钱吗?

是的是期房我们没讲价，因为看到竞争者

雪候鸟 · 发表于 2014-2-10 00:09

lishzh66 发表于 2014-2-9 22:16
是的是期房我们没讲价，因为看到竞争者

那你这钱怎么带的呢，是一次从银行贷齐了，还是分批带。银行给期房带全款吗

lishzh66 · 发表于 2014-2-10 20:19

雪候鸟发表于 2014-2-9 23:09
那你这钱怎么带的呢，是一次从银行贷齐了，还是分批带。银行给期房带全款吗

为什么还能分批贷？就是一般得贷款＋kfw 153

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