好区好学区，就是地点不好。这个对房价影响多少，有个估计值吗

雪候鸟 · 发表于 2014-3-12 15:56

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本帖最后由雪候鸟于 2014-3-12 14:58 编辑

昨天看了一个小区的wohung，好区好学区，地区均价在5千以上，溜了一大圈也没有土人。房子本身也不错，就是地点在铁路和主马路的交叉处。房子距离铁路120米，距离主马路20米。主马路从铁轨下穿过，所以房子地表面比主马路高出3到4米。噪音防护墙也不错在屋子里和花园里听不到什么噪音，就是怕入手后以后再卖就不容易了。这要是谈价钱，能谈下去多少，有个大概尺度吗

lishzh66 · 发表于 2014-3-13 22:50

雪候鸟发表于 2014-3-13 20:36
恩，准备这样做。上次去的时候没开窗户，什么也听不见，这次让开窗户尝试下

对周六特别需要去看看的，有的马路周六一整天都很繁忙

城中居人厌城郭 · 发表于 2014-3-12 16:15

铁路边上还是很吵的，尤其夏天晚上的时候特别明显，还有一定的风向也会有影响。但是这个地理位置的好处应该是交通比较方便吧。要是这样的话可以考虑。就像大学附近的房子，总是不愁租的。
至于能谈多少下来，现在的市场状况不要抱太大的希望了，多半能抢到就不错，换个角度讲，要是房产市场一直都这样的话，再过几年估计想出手的时候也不会难。

雪候鸟 · 发表于 2014-3-12 16:20

城中居人厌城郭发表于 2014-3-12 15:15
铁路边上还是很吵的，尤其夏天晚上的时候特别明显，还有一定的风向也会有影响。但是这个地理位置的好处应该 ...

我倒是怕也常梦多把房子预定上了，不过心理还是不确定。房子交通确实很方便，出家门口很快就上高速了。距离地铁站800米。

vorig · 发表于 2014-3-12 17:26

谈价格就别想了。能不加价就不错了

dingdingtang · 发表于 2014-3-12 21:41

本帖最后由 dingdingtang 于 2014-3-12 20:46 编辑

居住的地方安静很重要的。德国人很在意这点的，我们上次看了个新wohnung很漂亮，也不贵，花园大于150呢，就是离街近点，虽然前面还有房子档着，还有装消音玻璃，建筑商还把测量数据给我们看，证明将来造出来没有噪音，也卖了1年多才终于卖出去了。这还是目前市场这么火热情况下。

QCheng1 · 发表于 2014-3-12 21:46

离地铁才120米肯定是比较吵的，特别是晚上。

我是big · 发表于 2014-3-13 00:01

dingdingtang 发表于 2014-3-12 20:41
居住的地方安静很重要的。德国人很在意这点的，我们上次看了个新wohnung很漂亮，也不贵，花园大于150呢，就 ...

到了慕尼黑没用，再烂的房子也有人抢的，呵呵

我是big · 发表于 2014-3-13 00:03

雪候鸟发表于 2014-3-12 15:20
我倒是怕也常梦多把房子预定上了，不过心理还是不确定。房子交通确实很方便，出家门口很快就上高速了。 ...

跟你说，慕尼黑地区的房子想要交通便利肯定是有点吵闹的，想要安静肯定是比较偏远的，又安静又交通便利的房子一般人肯定买不起的，呵呵。

我是big · 发表于 2014-3-13 00:05

本帖最后由我是big 于 2014-3-12 23:07 编辑

什么区的呀，多大面积多少价格，

dingdingtang · 发表于 2014-3-13 00:36

我是big 发表于 2014-3-12 23:01
到了慕尼黑没用，再烂的房子也有人抢的，呵呵

相信，我们这房子也是抢的。不过相对理智点，还有点思考的余地吧。

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