新房子房顶长霉

stern

房子还没交，带gutachter去进行了一次zwischenuebernahme，结果发现朝西北的卧室房顶长霉了，总共有三条，
，清晰的看出是顶部几块拼板的交接处，窗户旁边也有一点霉菌。bauleiter说会彻底解决这个问题，长霉的原因是冬天施工没有做好通风。
gutachter说到时候验收方子到时候除了看表明是否有霉菌外，还有可以测房间湿度的仪器。
我的担心是，如果他们没有彻底解决问题，只是做了表面到处理，或者在验收前几天开始通过开窗，加热房间，那么墙体的霉菌还在，可是表面没有了，湿度也符合标准，可是长霉的根本原因美元彻底解决，我该怎么确定他们彻底解决这个问题了呢？
正常的彻底解决方法是怎样到呢？屋顶到拼板是否应该更换掉？
有这方面经验的朋友们可否给我些建议吗？先谢谢大家啦！

stern

这个房间不在顶楼。

270304

stern 发表于 2014-4-9 06:47
这个房间不在顶楼。

个人觉得担心是有道理的。
如Trockenbau里层长了霉菌，当然彻底换掉好，但Bauleiter同意吗？他需要另花钱的。
另一种可能性是请你的Gutachter写一份正式的文件，请Bauleiter签字，交工后比如3个月后，半年后两次开窗检查。

喝茶

问问你的Gutachter,他什么建议,类似问题怎么解决的.最好现在就换.

跳跳糖

一般新房子的第一个冬天，都需要暖气开到最大一整冬，让房子干透
这个暖气费用可以找建筑商报销的，你问问看

sisifly

发霉了这房子骨子里就坏了，直接当二手房处理吧。

270304

lalos 发表于 2014-4-9 09:25
请问，报销取暖费的事，有什么法律依据吗，还是会单独写在合同里

周围这么多家盖房子，房子交接后（Abnahme)，第一个冬天的取暖费要开发商出，还真没听说过。
Estrich后的房间蒸干的暖气费是开发商出的。

跳跳糖

270304 发表于 2014-4-9 09:47
周围这么多家盖房子，房子交接后（Abnahme)，第一个冬天的取暖费要开发商出，还真没听说过。
Estrich后 ...

我听一个德国同事讲的

greta

长霉要根除很难，大多时候去掉了，过几年又来。建议，先仔细查查其他房间，有没有类似情况，特别朝北，顶楼或地下室的，看看问题是不是只有这一个房间。解决方案，把霉的地方彻底去掉后，上专门防霉的涂料。（但其实也不能保证以后同一地方永远不长。霉点是很讨厌的。）

dahli

270304 发表于 2014-4-9 09:47
周围这么多家盖房子，房子交接后（Abnahme)，第一个冬天的取暖费要开发商出，还真没听说过。
Estrich后 ...

正解，交房后都是自己出了

dahli

跳跳糖 发表于 2014-4-9 10:09
我听一个德国同事讲的

没这回事的，除非没交房。

zuzuzu

所有发现霉菌的板子全部拆除， 幸运的话是木头条子在铺Estrich时通风不好上的霉， 然后工人就在霉条子上直接钉板子了， 这种情况把木条全部换掉就可以了，以后一般不会有反复的。 不幸的情况是霉是从木条下面的保温层里来的， 那么整个保温层就要拆掉重新弄了。你既然找了Begutachter，就自己写好Protokoll， 让他签字， 及时拍照存档， 以防日后打官司用。

sisifly

真悲剧，买新房碰上这么倒霉的事情。不过德国越来越多的不正规公司开始造房子了，对这种专业的东西没有经验。

greta

长霉的话，一定要处理完了再交接房，否则对健康也有影响，特别有孩子的家庭。如果延误交房日期，应该能索赔，先租房住。

shiroki

看lz的描述窗户那里应该只是表面发霉。表面发霉的话，及时通风暖气开大，发霉不会回来的。
接缝的那个不好说， 要确认一下墙体有没有渗水， 不过我觉得几率很小， 开发商说的通风不良很可能就是主因了。
可以要求开发商提供除湿的机器，以及除霉、重刷等等。 新房我记得交房之后还有5年的质保呢

雪候鸟

shiroki 发表于 2014-4-9 17:48
看lz的描述窗户那里应该只是表面发霉。表面发霉的话，及时通风暖气开大，发霉不会回来的。
接缝的那个不好 ...

对新房5年出大问题，可以直接退掉

stern

谢谢前面大家的回帖。
gutachter说屋顶的putz肯定要重做，但是sternplatte换不了，做sanierung ，把霉菌清理干净。窗户旁边的部分材料是kartonplatte ,这个肯定要更换。
今天去了工地，发现房间的窗户打开了，估计在排湿气。
希望可以从根本解决问题！我一定要认真对待这件事。

liliss

雪候鸟 发表于 2014-4-9 22:43
对新房5年出大问题，可以直接退掉

退掉, 损失也大啊, 光银行利息就一笔大损失. 我朋友的新房地暖有问题, 还有些漏水, 对方态度很好, 一直来修啊修, 但一直没彻底解决.

hannadu

蒙山

dahli 发表于 2014-4-9 11:21
没这回事的，除非没交房。

没交房子，开发商也没有义务给付电钱吧？在这方面有什么法律依据吗？
现在建筑公司为了让Estrich快点干，地暖上接了电，建筑公司可没说要给我付电费阿。难道要和讨？

Leannbaby

跳跳糖 发表于 2014-4-9 07:54
一般新房子的第一个冬天，都需要暖气开到最大一整冬，让房子干透
这个暖气费用可以找建筑商报销的，你问问 ...

"这个暖气费用可以找建筑商报销的", 我还从来没有听过，求出处！！

james0220

Leannbaby 发表于 2016-1-25 22:06
"这个暖气费用可以找建筑商报销的", 我还从来没有听过，求出处！！

这个应该没有什么出处的，要有就是建房合同。例如我的建房合同就写明了，盖房期间的水电费用是建房公司出，但是最后房子烘干的暖气费是我出。我的Gutachter说一般房子烘干的暖气费是建房公司出，让我让建房公司改合同，不过我当时基本已经合同谈好了也就懒得去改了。主要还是得看跟建房公司的约定吧。