开个讨论的话题，如果做投资的话，买什么样的房出租最合适，什么样的房客比较省心。

greta

lalos 发表于 2014-4-13 11:34
店面出租貌似也不错
另外，请教lz，如果是1zi的wohnung或者appartment之类的，在大学城，租给学生如何

我只是谈谈我的想法。

如果租给学生一般都是带家具的。
我觉得学生属于一群没钱有时间的消费群。记得以前学生公寓里经常有PARTY，同时，一般学生不像早出晚归的工作的人，房间里呆的时间长，损耗就大，维修上的潜在风险就大。
同时，如果想急着套现的话，这个房子卖给谁，普通的家庭是不会在学生城里买房子居住的，学生买的起同时又有兴趣买的不会太多。你也不可能自己真的想住在里面吧。想接手的一般是和你一样想投资的人，一般这种房子也难卖的高。所以，我不会选择买这样的房子。

greta

xenia 发表于 2014-4-15 15:43
"我觉得3-5年换一次房客是最省心的"
lz请教一下怎么才能3-5年换一次房客，除非他自己要走，否则很难赶吧。

这个我的想法1楼里有。

总结一下，
1）租给对生活品质有一定要求，但手头还没攒什么钱的，刚开始工作或刚换工作到附近的小白领。
2）这房子本身有硬伤，长住并不理想。

具体的话可见1楼。

没完没了bla

greta 发表于 2014-4-15 22:10
这个我的想法1楼里有。

总结一下，

签短期租赁合同不就可以了？！

greta

没完没了bla 发表于 2014-4-15 23:02
签短期租赁合同不就可以了？！

可以，但看房的人可能会不多，一般可能你也不需要真的住3年或5年，但如果给你限制住了， 就比较不方便。将心比心，如果你刚到一个城市找到工作，找住房，你愿意租3-5年的房子吗。就像工作合同一样，一般都想要签unbefristet, 但是不是说不想跳槽了，只是不想被动跳槽啊。

看房的人不多的话，租金不会高了。

没完没了bla

greta 发表于 2014-4-15 23:09
可以，但看房的人可能会不多，一般可能你也不需要真的住3年或5年，但如果给你限制住了， 就比较不方便。 ...

那如果不签这种短期的，3,5年后能把租客赶走吗？

奈何共军有高达

小户型，比如一室一厅的，在德国人口大于60万的一线城市，只要位置不是太差，根本不愁租。理想的租客当然是单身，没有小孩宠物的中产，是不是德国人到还不是特别重要，有些德国人也很龟毛，有些外国人生活也很sauber，而且这些租客有了家庭后肯定会换房。

greta

没完没了bla 发表于 2014-4-16 09:50
那如果不签这种短期的，3,5年后能把租客赶走吗？

硬赶伤和气啊。

谈谈我的上个房客。
上个房客是一对50-60的老夫妻，儿子30出门，是东欧来的，一共住了3年不到，入住时父子刚买了出租车，手上有贷款。他们家是父子合开一辆出租车的。
当时，我们家因为工作需要回中国了一段时间。这3年，我并不在德国，3年内，房客的儿子成家搬出去了。去年我家回德国了，也快满3年了，想涨房租。
我就去和他们谈，说是我要买个大的HAUS，想出手这套房子付首付。现在，已经有买家了，买家觉得房租低了，接手后准备要涨租（留个伏笔）。我们呢，因为你住在里面，出于礼貌，想问下，如果你们想买的话，可以优先考虑你。
然后，我就给他们算了一笔账，如果有40%的首付（注意，一般想司机这种职业的，可能有一部分钱不走税的，手上会有一定现金额），现在10年定息年利率才1,5-1，7% （去年夏天的确很低），每个月只要多100欧的话，10年后房子就是你的了。如果不买的话，房租再被下一个房东一涨，差距就更小了。同时，我买的时候是多少钱，现在房子已经涨了一倍了。
谈的时候，把他们一家都叫上了。说的都心动了，然后，到我推荐的那个Beratung 那把贷款大概谈了一下。后来，我和他说，买HAUS的钱凑到了，这个房子不想卖的。他们一家可坐不住了，觉得买房合适，2个月后在我家附近买了个WOHNUNG. 和平退房！

这只是一个例子。其实，中国人的理念是要买房的，欧洲人他没有这个想法。我一般和房客都处的很好，聊着聊着，你想办法把他引到，这个房子长租是不合适的。比如，买房比租房合适，比如，这周围的环境还不是很理想，发生过什么事情，希望别影响到他们生活。针对不同的房客，用不同的说法，这个就得要动脑了。

不过，最好连动嘴的事也省了，他们走后，我现在的房客是刚在德国找到工作的一对印度夫妻，做IT的，家庭税后有6000-7000 EUR. 现在还没有孩子，我估计，等攒了2-3年首付的钱，接着一有孩子，指定要换房啊。都不用我去说。

大花猫

greta 发表于 2014-4-17 23:26
硬赶伤和气啊。

谈谈我的上个房客。

真牛啊，心理战战术运用的杠杠的

大花猫

最好是当办公室租，合同随时可以单方面解除，每年租金也可以小涨一点。当然前提是租办公室的公司发展稳定。如果出租给个人，三室的房子最好出手。一般是小夫妇带孩子需要更大空间，等孩子再大，家里攒的钱首付也够了，都会自己搬出去买个小房子。所以投资出租房要看周边小区幼儿园游戏区是否都有，购物是否方便。基本上换房客周期是5年左右，每次换房客正好可以修修房之后涨房租。若是租给中老年夫妇，十年以后想赶都赶不走。