小白看房进行时！热心人帮我看看这个bungalow吧！

快乐小主妇 · 发表于 2014-5-3 20:21

本帖最后由快乐小主妇于 2014-5-3 21:11 编辑

beautysmile 发表于 2014-5-3 19:40
还有就是扫雪，去年这边没有雪。。。前年这边很大的雪。每天都要铲雪。
如果你不喜欢garden job，那也比 ...

原来mm离我这么近，有空可以出来聚聚呢！其实我也有打算去Rw找房子的，但考虑到孩子的幼儿园想先在VS找找看！这个房子其实我比较纠结铲雪，我新搬来的，没经历过这边的冬天，但这儿的新朋友跟我形容过这里的大雪很恐怖！如果真得冬天铲雪，还这么长的路，真心是找罪受阿！
至于花园我觉得不大不小的最好，花园的工作我不排斥但目前我属于一窍不通的人

这块地900多了，我觉得是有点大，但是也不算minus punkt，因为如果小于500的地我也不想要，想正好有个诚心如意的房子，地正好如我所愿5，6百平那真得要天大的缘分了，

Mm现在1700平的地是真心大阿，慢慢学着弄花园应该也是件很享受的事吧

这个房子我也没搞清楚这170平算不算底楼的面积？大不大我要去看呢，目前感觉卧室都不大，大的是客厅

sisifly · 发表于 2014-5-3 20:45

快乐小主妇发表于 2014-5-3 18:23
mm什么时候来的？这地房价不能和大城市比，但近几年也长的呼呼的，现在自己买地建房400平的地130左右的大 ...

就上个月去过，那里是有几个机械工厂，经济能力是有的，只是觉得作为一个中国人在山里呆着时间久了会太无聊。那里其实也无所谓市区不市区的，店门早早就关门，店也少的可怜，晚上能吃喝的地方就那么几个。感觉当地的男人都很饥渴的样子，估计那里男女比例失调严重吧

快乐小主妇 · 发表于 2014-5-3 21:15

sisifly 发表于 2014-5-3 20:45
就上个月去过，那里是有几个机械工厂，经济能力是有的，只是觉得作为一个中国人在山里呆着时间久了会太无 ...

哈哈，mm是这么感觉我这个城市的？不至于吧，南部都是村，我这好歹8w人口呢，算大的了

SeanJohn · 发表于 2014-5-3 21:36

快乐小主妇发表于 2014-5-3 19:03
请问mm，湿度是自己测还是找人测阿？

买个表测就行

我不是mm

chezshen · 发表于 2014-5-3 21:36

去过这城市。我这过去不远 1个多小时汽车

快乐小主妇 · 发表于 2014-5-3 21:59

SeanJohn 发表于 2014-5-3 21:36
买个表测就行

我不是mm

不好意思哈

性别搞错了，想问下你说的表德语叫什么，哪儿可以买到！这可是看房必备武器

快乐小主妇 · 发表于 2014-5-3 22:02

chezshen 发表于 2014-5-3 21:36
去过这城市。我这过去不远 1个多小时汽车

恩恩，我知道MM的城市，离我这挺近滴呢

快乐小主妇 · 发表于 2014-5-3 22:21

beautysmile 发表于 2014-5-3 19:36
哈哈。。mm，我们是邻居呢。。我在rottweil。同在一个地区哈
我也住bungalow。。。是1972年的房子。

乖乖，每月耗电这么多阿

MM搬家前给房子做过什么节能措施没有？做了还每个月450有点桑不起哦

columco · 发表于 2014-5-4 03:46

看过几个也是70年代的Bungalow，结论同楼上，太大太冷，基本没有什么保暖的说法。而且很多还有天窗，看着就是冬天呼呼漏风的感觉。

帮楼主算了一个，这个房子的能耗是212kWh， 170m2的居住面积， 6，47cent/kmh的gas平均价格，一年的暖气费是2331欧。典型的老房能耗吧，不多不少。

快乐小主妇 · 发表于 2014-5-4 09:40

columco 发表于 2014-5-4 03:46
看过几个也是70年代的Bungalow，结论同楼上，太大太冷，基本没有什么保暖的说法。而且很多还有天窗， ...

是，耗能的情况我得好好算算！老房子不知道做个绝缘会不会好一些！也不知道做绝缘的钱和省下来的暖气费相抵划不划算！
这个房子3个睡房是在西边，客厅在南边和西南，至少不下雨有太阳的情况下白天不会太冷吧

老房子不指望节能，只求不要太费，亲了不了解bungalow怎么做节能措施阿？

贞爱 · 发表于 2014-5-4 09:58

快乐小主妇发表于 2014-5-3 18:46
就是外围围了一圈松树，修剪的整齐又漂亮，我斜脑袋看里面啥也没看到他隔壁邻居前院什么都没弄 ...

反正住进去记得按监控镜头

快乐小主妇 · 发表于 2014-5-4 10:13

贞爱发表于 2014-5-4 09:58
反正住进去记得按监控镜头

记住了，谢谢MM的提醒！

不过现在这房子8字还没一撇呢

ssk123 · 发表于 2014-5-4 14:30

快乐小主妇发表于 2014-5-3 18:42
beschreibung里面没写是massiv还是fertig，这个是看了去问还是看之前就可以问中介阿？我蛮喜欢这个房子， ...

那就先去看，如果是Fertigbau，有味道，就不用多浪費時間了。一般他不拍内景往往是因爲不能看。。
如果看過第一印象可以，再考慮其他問題吧，然後有目的性的再去看房，多看幾次沒關係的。

快乐小主妇 · 发表于 2014-5-4 14:40

ssk123 发表于 2014-5-4 14:30
那就先去看，如果是Fertigbau，有味道，就不用多浪費時間了。一般他不拍内景往往是因爲不能看。。
如果 ...

是的，如果是fertigbau 我也不准备要，内景有的，只是我图片太大了，等压缩下放上来给你们看哈

身边的朋友帮我看了图，他们比较纠结木头吊顶，话说木头的天花板有什么不好吗？亲知道不？

快乐小主妇 · 发表于 2014-5-4 14:51

ssk123 发表于 2014-5-4 14:30
那就先去看，如果是Fertigbau，有味道，就不用多浪費時間了。一般他不拍内景往往是因爲不能看。。
如果 ...

亲，内景加在地板层了！

liliss · 发表于 2014-5-4 17:47

这个装修要从新弄了特别是卫生间

R211 · 发表于 2014-5-4 18:07

室内装修太老派了吧？得花很多钱重新装

快乐小主妇 · 发表于 2014-5-4 19:57

R211 发表于 2014-5-4 18:07
室内装修太老派了吧？得花很多钱重新装

是的，如果吊顶什么的都要重新弄的话真的是大工程了

快乐小主妇 · 发表于 2014-5-4 19:59

liliss 发表于 2014-5-4 17:47
这个装修要从新弄了特别是卫生间

是的，卫生间那个年代的，肯定要换掉了！这个一般买老房子都得花笔钱给卫生间，我倒是头疼这个吊顶能不能弄呢

columco · 发表于 2014-5-4 21:09

快乐小主妇发表于 2014-5-4 08:40
是，耗能的情况我得好好算算！老房子不知道做个绝缘会不会好一些！也不知道做绝缘的钱和省下来的暖气费相 ...

老房子加保暖层是最直接的方法，不过如果自己弄不了的话请公司弄的话从经济上就不是特别划算。

比如外墙加12cm或者14cm的保暖层，价格大概是120欧每平米，你可以自己算下要多少钱。我估算大概要2到3w欧，做完后能大概达到khw120左右吧，大概每年能省查不多1000欧，这样的话要住大约30年才能回本。

而你能不能住30年，而且这个保暖层中间也可能要维护，这都是问题。

因此，我觉得应该从取暖入手，比如加太阳能，和kamin取暖。这个房子照片上有kamin了，但是不知道还能不能用。 kamin和太阳能双管齐下，应该能耗还可以接受。

ps，室内格局看着还可以， badzimmer看样子是80年代90年代有翻修过。如果差钱的话可以凑合用。

客厅的木地板也是80年代风格，如果geschmack不是很gegen的话抛光下也ok，木质天花顶倒是好办，花几百块钱请人就可以弄掉。

总体来说，这个bungalow看着还可以，楼主可以考虑考虑。

columco · 发表于 2014-5-4 21:48

在googlemap看了下，这个房子在小区主路上，会有点吵吧。而且这个房子建的位置在中间，是为了避开噪音，但是同时东边和北边的花园也就没多大作用了，也就只能用来种菜了。你享受的也还是南边的小块花园，和400m2的grunstück也差别不大了，而且还要搭好多gartenarbeit。

快乐小主妇 · 发表于 2014-5-4 21:51

columco 发表于 2014-5-4 21:48
在googlemap看了下，这个房子在小区主路上，会有点吵吧。而且这个房子建的位置在中间，是为了避开噪音 ...

不吵的，我家住这后面，太熟悉这一片住宅区了！白天都没什么车

miguode · 发表于 2014-5-4 21:56

本帖最后由 miguode 于 2014-5-4 21:58 编辑

其实里面还OK了，没想想的老房子那么糟糕，卫生间也可以直接用，如果不挑剔的化
顶可以刷白，效果会大不一样

快乐小主妇 · 发表于 2014-5-4 22:01

columco 发表于 2014-5-4 21:09
老房子加保暖层是最直接的方法，不过如果自己弄不了的话请公司弄的话从经济上就不是特别划算。

比如 ...

顶几百欧就能搞定阿？这个消息太正能量了

快乐小主妇 · 发表于 2014-5-4 22:07

miguode 发表于 2014-5-4 21:56
其实里面还OK了，没想想的老房子那么糟糕，卫生间也可以直接用，如果不挑剔的化
顶可以刷白，效果会大不一 ...

我也觉得老房主挺土豪的，就那通往客厅的大门，那个大，气派的很

只是现在不流行了！

clownkuchen · 发表于 2014-5-5 00:01

内部比我想像的好挺多的，除了设计老气些外，如果房主保养的好的话倒是可以先凑合着用

快乐小主妇 · 发表于 2014-5-5 10:30

本帖最后由快乐小主妇于 2014-5-5 10:38 编辑

lalos 发表于 2014-5-5 08:41
建议主要还是注意下墙体结构，防潮，保暖，上下水道，电路，窗子，瓦片等等
至于内装修，虽然老气点，但是 ...

谢谢，我约好周四看房了，关于亲说的这些我先查好德语怎么说，要打有准备的仗啦

beautysmile · 发表于 2014-5-8 20:16

你好。我怎么没看到内部的结构？看了房子了吗？觉得如何？

beautysmile · 发表于 2014-5-9 12:15

哦。。不要了。。是的。。看了就知道了。其实自己的感觉是最重要和最灵敏的。

这些旧房子就是地段好。私密性强。。。间隔距离比较大，地盘也大。

不好的地方是旧。不节能。如果格局不好的话真的可以放弃。

快乐小主妇 · 发表于 2014-5-9 12:40

beautysmile 发表于 2014-5-9 12:15
哦。。不要了。。是的。。看了就知道了。其实自己的感觉是最重要和最灵敏的。

这些旧房子就是地段好。私 ...

哎，可惜这城市也没有地，想自己建都没机会

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