怎样估计你家房价，怎样估计你家房租？

janosch · 发表于 2014-5-17 11:42

很准

烁月 · 发表于 2014-5-17 19:52

Aktuell算出来和我家房价一样。准！Schatzung相差4000块。感觉很靠谱！

schatten · 发表于 2014-7-3 13:22

谢谢分享！是很准！

最近在找房，估算了两处Wohnung的冷租，估算价格和实际报价比较，600欧左右的相差5欧，900左右的相差35欧

nb-bs · 发表于 2014-7-3 13:37

测试了一下，我们城市的价格估得还挺准

LynnH · 发表于 2014-8-2 17:16

baujahr 2008-2009的最贵，其次2010-2012.。。。。

这Neubau ab2013为什么比2008-2009 便宜近10万欧？

dolcid · 发表于 2015-4-29 22:31

jingnan 发表于 2014-5-16 09:43
可以填详细点啊，好比我填 München-Neuperlach Süd, München, Deutschland，甚至我可以填具体街名 ...

随便填了所在城市的几条街道，是好区和坏区都涵盖到了，可是价格都没变过，

jingnan · 发表于 2015-4-29 22:39

有可能你那城市小些? 那里可以有选地段，装修院子啥的，加减一些，价格会变化

dolcid · 发表于 2015-4-29 23:22

jingnan 发表于 2015-4-29 21:39
有可能你那城市小些? 那里可以有选地段，装修院子啥的，加减一些，价格会变化

是的，但是那些选项就很主观了，小地方，对房价影响最大的只有baujahr

dolcid · 发表于 2015-5-5 19:12

jingnan 发表于 2015-4-29 21:39
有可能你那城市小些? 那里可以有选地段，装修院子啥的，加减一些，价格会变化

再请教高人，如果是dachgeschoss是不是要比schaetzung的均价低一点？我的意思是这个估的价应该是指最普通正常的那种wohnung吧？

jingnan · 发表于 2015-5-5 22:17

dolcid 发表于 2015-5-5 19:12
再请教高人，如果是dachgeschoss是不是要比schaetzung的均价低一点？我的意思是这个估的价应该是指最普通 ...

老楼的dach要便宜，新楼的pennthaus要贵

gmx49 · 发表于 2015-5-5 22:34

这个网站是比较准确.但我感觉价格偏高啊.

此外,什么叫"pennthaus"?

多事之秋 · 发表于 2015-5-5 23:04

Grundstück的价格怎么Schaetzen？查出来的比建房费用高，但比加上地价的总价便宜

马年好运 · 发表于 2015-5-6 09:34

楼主，谢谢，挺准。没想到Bis1968年一档的房价比下一档的还贵。听中介说，当时的材料好，比方水管都是用铜的，，，是吗？

乐乐 · 发表于 2015-5-6 10:19

dolcid · 发表于 2015-5-6 11:43

jingnan 发表于 2015-5-5 21:17
老楼的dach要便宜，新楼的pennthaus要贵

所谓新楼指00年代以后的么？感觉这个dachgeschoss顶楼斜的厉害，除了床，啥也放不了。

3796587 · 发表于 2015-5-6 11:50

谢谢LZ

3796587 · 发表于 2015-5-6 11:57

Elain_De 发表于 2014-5-15 17:12
如果这个准的话，貌似我新租的有点略贵

也许你租的除了面积以外，其它的条件比较好，所以看起来贵一点。

3796587 · 发表于 2015-5-6 11:59

wuxiaojie · 发表于 2015-5-6 12:20

知道个大概，这种东西很难做到精确的

spike · 发表于 2015-5-6 13:47

gmx49 发表于 2015-5-5 22:34
这个网站是比较准确.但我感觉价格偏高啊.

此外,什么叫"pennthaus"?

老楼基本上都是大斜顶，所以顶层Dachgeschoss有斜面，一般算缺点。而且老楼大多没有电梯，隔热也不太好，住顶楼会很辛苦
有些新楼是平顶的，顶楼没有斜面，叫Penthouse，一般带大阳台，有电梯，隔热好，没有了老楼顶层的缺点，只有采光、视野、安全、隐私、低噪音等诸多优点，唯一缺点就是价格贵。

vivian97 · 发表于 2015-5-6 17:14

准的，谢谢分享

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