买房时阳台和地下室都算面积吗？

灿若桃花 · 发表于 2014-7-1 12:11

帮朋友问的，看中一个Wohnung,说是65平米，结果仔细一看平面图，原来把阳台（Logga）和地下室（Hobbyraum）的面积都算在里面了，实际面积只有48.7平米。以前听说德国卖房只算使用面积，怎么阳台和地下室也算面积呢？求高人正解！谢谢！

dolc11 · 发表于 2014-7-1 13:54

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yanzi2007 · 发表于 2014-7-1 12:16

以前我家公寓的阳台算了一半面积，但是地下室没算面积的。最好问开发商了。

灿若桃花 · 发表于 2014-7-1 12:23

这个Wohnug是73年的老房子。

贞爱 · 发表于 2014-7-1 12:26

yanzi2007 发表于 2014-7-1 12:16
以前我家公寓的阳台算了一半面积，但是地下室没算面积的。最好问开发商了。

一样

Aquaspirit · 发表于 2014-7-1 12:34

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Aquaspirit · 发表于 2014-7-1 12:36

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灿若桃花 · 发表于 2014-7-1 12:52

那Flur算不算面积？还是算一半？

Aquaspirit · 发表于 2014-7-1 12:53

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鱼之乐 · 发表于 2014-7-1 12:56

貌似阳台不一定全算的，我家租的，不过阳台算了一半面积还是多少的，反正不是全算

yanzi2007 · 发表于 2014-7-1 13:01

Aquaspirit 发表于 2014-7-1 12:34
好难看到你上来　

呵呵，你最近忙什么呢？房子进展怎么样了？

waxwings · 发表于 2014-7-1 13:05

阳台算一半。地下室如果装修出来有暖气也算一半。

Aquaspirit · 发表于 2014-7-1 13:11

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yanzi2007 · 发表于 2014-7-1 13:16

Aquaspirit 发表于 2014-7-1 13:11
忙着设计平面图啊，今天发给建筑师去审定。因为要查很多信息和数据，所以特费时间的。

恩，你们是自己找设计师肯定需要多一点时间了。不过已经开始了就快了。

ithillad · 发表于 2014-7-1 13:56

本帖最后由 ithillad 于 2014-7-1 13:58 编辑

灿若桃花发表于 2014-7-1 12:52
那Flur算不算面积？还是算一半？

flur肯定算啊，属于私人空间，又是封闭的

ps. 这个房型我喜欢，作为单身公寓不错

灿若桃花 · 发表于 2014-7-1 14:53

ithillad 发表于 2014-7-1 13:56
flur肯定算啊，属于私人空间，又是封闭的

ps. 这个房型我喜欢，作为单身公寓不错

我还以为Flur是指门口走廊的公摊面积呢，因为从图纸上没有看到Flur的标记，进门就是Diele了，Diele已经算了4，41平米了，房子里面哪里还有Flur了呢？

ithillad · 发表于 2014-7-1 15:20

灿若桃花发表于 2014-7-1 14:53
我还以为Flur是指门口走廊的公摊面积呢，因为从图纸上没有看到Flur的标记，进门就是Diele了，Diele已经算 ...

德国没有公摊面积

ann_l · 发表于 2014-7-1 15:30

算得，不过阳台算一半，地下室带暖气，房顶高超过2，45可以算全面积，不过就如之前妹妹说的，责编房子不是按平米算得，价钱合适就行。

sdong · 发表于 2014-7-1 16:00

ithillad 发表于 2014-7-1 15:20
德国没有公摊面积

德国有公摊面积, 就是因为有，所以买卖时要有Teilungserklärung.

http://de.wikipedia.org/wiki/Gemeinschaftseigentum

ithillad · 发表于 2014-7-1 16:19

sdong 发表于 2014-7-1 16:00
德国有公摊面积, 就是因为有，所以买卖时要有Teilungserklärung.

http://de.wikipedia.org/wiki ...

这个和公摊面积完全不是一个概念吧，公摊面积是和得房率挂钩的，德国wohnug的面积都套内面积，没有把公摊的面积算在wohnung的面积里面，也没有得房率这种说法，不像国内买个130平米的房子可能有30平米是公摊的走廊和楼道

deutour · 发表于 2014-7-1 16:23

我阳台算一半面积，地下室不算。

岔巴子 · 发表于 2014-7-1 16:44

ithillad 发表于 2014-7-1 15:20
德国没有公摊面积

那从图纸上看，Flur指的哪一块呢？

ithillad · 发表于 2014-7-1 17:30

岔巴子发表于 2014-7-1 16:44
那从图纸上看，Flur指的哪一块呢？

扶额，flur就是flur，allgemein的flur...怎么觉得我和你还有楼主的理解上有偏差...

如果非要特指这张图纸，那么A.F

great · 发表于 2014-7-1 17:45

阳台算一半面积正常，露台一般算四分之一面积，地下室分情况，如果是复式的公寓，从自己家里带楼梯走下去的，独立的而且带暖气的话，算一半面积正常，那种普通的地下室不算面积。虽然德国买房按套买，不过均平米价位是衡量房屋贵贱的标准，更是衡量这个房子是否合算的一个指标，所以某种意义讲计算面积还是仔细些好。尤其是以后出租的话，最后租金定位也是取决于当地均平米价格和面积的。

岔巴子 · 发表于 2014-7-1 17:51

谢谢各位大侠，我预约了明天再去看一看，提出我的疑问，回头跟大家汇报。

贞爱 · 发表于 2014-7-1 19:12

waxwings 发表于 2014-7-1 13:05
阳台算一半。地下室如果装修出来有暖气也算一半。

公寓没有带暖气的地下室吧。

sisifly · 发表于 2014-7-1 21:14

dolc11 发表于 2014-7-1 13:54
德国买房不像国内按照平米算钱，所以无所谓阳台算不算面积，房子和价钱合适就买了呗

德国买房当然按平米算钱，阳台当然算面积而且是有固定公式的。

sisifly · 发表于 2014-7-1 21:16

waxwings 发表于 2014-7-1 13:05
阳台算一半。地下室如果装修出来有暖气也算一半。

每个州算法不一样，大部分州地下室就算有暖气也不算居住面积。一般情况下阳台只算4分之1，算一半的也可以但是亏了。

krap · 发表于 2014-7-2 09:13

ann_l 发表于 2014-7-1 15:30
算得，不过阳台算一半，地下室带暖气，房顶高超过2，45可以算全面积，不过就如之前妹妹说的，责编房子不是 ...

这才是正解。。不可一概而论，地下室如果ausbau了，就是有暖气，窗也是大窗的话是可以算成Wohnraum的。

sexyamy · 发表于 2014-7-6 11:58

sisifly 发表于 2014-7-1 21:14
德国买房当然按平米算钱，阳台当然算面积而且是有固定公式的。

请问在哪里查到每平米多少钱呢？
我和男友最近也在看房，在卖房门户网站上只有总价和面积，而且也没写阳台和地下室算不算面积，看中的几个楼盘的宣传册也没写，去和开发商以及中介接触也没有谈及平米价。男友是德国人，他和我说不用在意平米价的。但是国内的亲戚朋友总是在问，尤其父母，出了一部分首付，他们很在意这个，我每次跟他们说德国只看总价，他们就觉得我在敷衍他们。
比如我们看中的这个，哪里有查平米价呢？男友说你自己算下就好了，但是给父母看的话需要一个纸面的。
http://www.immobilienscout24.de/ ... BarType=RESULT_LIST

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