是不是大部分德国人都不愿意买Wohnung啊

比熊爸爸 · 发表于 2014-8-22 11:07

tkkk3 发表于 2014-8-22 11:05
那估计得买个七八百平的地，才能和邻居房子保持一定距离。

这点面积还是不够大啊。

tkkk3 · 发表于 2014-8-22 11:08

比熊爸爸发表于 2014-8-22 11:07
这点面积还是不够大啊。

如果这么大地还不够，那真不是一般人能消费得起的，想想光地皮就五十万起了...

比熊爸爸 · 发表于 2014-8-22 11:09

tkkk3 发表于 2014-8-22 11:08
如果这么大地还不够，那真不是一般人能消费得起的，想想光地皮就五十万起了...

分期啊

tkkk3 · 发表于 2014-8-22 11:11

比熊爸爸发表于 2014-8-22 11:09
分期啊

分期也消费不起。

这么大的地，想想光收拾花园草坪，就真没那个决心和毅力了。

宝贝亲亲 · 发表于 2014-8-22 11:17

比熊爸爸发表于 2014-8-22 11:02
买大点的haus，尤其是花园要够大，把住房围在里面。顶多也就是花园和邻居的花园隔堵墙，要说有矛盾，矛 ...

+1，而且买Haus的时候可以挑下邻居，看着不错的在买，Wohnung邻居太多了，没法选啊

宝贝亲亲 · 发表于 2014-8-22 11:19

tkkk3 发表于 2014-8-22 11:08
如果这么大地还不够，那真不是一般人能消费得起的，想想光地皮就五十万起了...

村里便宜，得看地方了。不是巴伐那边不会太贵

比熊爸爸 · 发表于 2014-8-22 11:19

tkkk3 发表于 2014-8-22 11:11
分期也消费不起。

这么大的地，想想光收拾花园草坪，就真没那个决心和毅力了。

买老房子啊，便宜多得多了。很喜欢去文学城看房崇修房的帖子，偷学了很多，他不断的买老房子改造，然后转手高卖。我也这么做，下班后就玩玩装修，比以前出去吃喝玩乐度假花的钱省多了，装修改房给房子带来的附加值可比买材料的那点钱多的多了。

tkkk3 · 发表于 2014-8-22 11:21

比熊爸爸发表于 2014-8-22 11:19
买老房子啊，便宜多得多了。很喜欢去文学城看房崇修房的帖子，偷学了很多，他不断的买老房子改造，然后转 ...

不是所有人都好这口的。

比熊爸爸 · 发表于 2014-8-22 11:23

tkkk3 发表于 2014-8-22 11:11
分期也消费不起。

这么大的地，想想光收拾花园草坪，就真没那个决心和毅力了。

每周坐在剪草车上修草坪，也是一种享受啊。手推剪草机当然辛苦了。

tkkk3 · 发表于 2014-8-22 11:28

宝贝亲亲发表于 2014-8-22 11:19
村里便宜，得看地方了。不是巴伐那边不会太贵

我说的就是我们家附近村子里地皮的价格，800个平方稍微便宜点的40万，但地理位置就不好了。

比熊爸爸 · 发表于 2014-8-22 11:29

tkkk3 发表于 2014-8-22 11:21
不是所有人都好这口的。

所以买房真需要喜欢自然，动手能力强的人才可以买。我反正是住够了wohnung，不是对着电视就是对着电脑，无聊。

贞爱 · 发表于 2014-8-22 12:31

yew1987 发表于 2014-8-22 10:41
他根本是乐在其中，家具也会每次买新的。真搞不懂他在想什么。

单身吧。合计本身东西也不多。而且喜欢各种设计的房子都体验下。呵呵，不白活一回啊

sisifly · 发表于 2014-8-22 13:56

差不多吧，传统的概念就是要一家一Haus,但是大城市如今房价贵，所以只能改选Wohnung了。

dahli · 发表于 2014-8-22 14:03

买新楼自住的比例高，邻居素质相对好些，而且房屋也维护的好些，对规则也遵守，房屋隔音也好。而且也得看地段，不能买在福利房之间。旧楼就难说，如果人员流动性大。碰到极品可能性就相对高。

sisifly · 发表于 2014-8-22 14:24

dahli 发表于 2014-8-22 14:03
买新楼自住的比例高，邻居素质相对好些，而且房屋也维护的好些，对规则也遵守，房屋隔音也好。而且也得看地 ...

旧楼售租比好也，投资一般都选售租比高的。

dahli · 发表于 2014-8-22 14:26

sisifly 发表于 2014-8-22 14:24
旧楼售租比好也，投资一般都选售租比高的。

就看个人需求了，是自住还是投资。

kkkkkkkkkkk · 发表于 2014-8-22 14:30

dahli 发表于 2014-8-22 14:03
买新楼自住的比例高，邻居素质相对好些，而且房屋也维护的好些，对规则也遵守，房屋隔音也好。而且也得看地 ...

去富人区买1万一平的房子邻居素质也很难保证，人品最重要。当然好区，差区人的素质分布不太一样。

sisifly · 发表于 2014-8-22 14:32

还有就是30年代前的老房子，那个的确比新房子还贵还漂亮。

Bobbyschatz · 发表于 2014-8-22 14:37

看电视报道，所居住的区也是影响Shufa的一个因素。有个女的个人信用一点儿问题没有，就因为住在比较差的区，Shufa上有记录，买车贷款被银行据了。

宝贝亲亲 · 发表于 2014-8-22 16:09

Bobbyschatz 发表于 2014-8-22 14:37
看电视报道，所居住的区也是影响Shufa的一个因素。有个女的个人信用一点儿问题没有，就因为住在比较差的区 ...

我感觉Shufa没太大用，工资高，只要没有过欠钱不还的记录都好批，工资低，Shufa再高也批不下来。哎。

hanflyingtiger · 发表于 2014-8-22 17:48

如果是3万人的小镇小镇中心的房子小镇距离海德堡50km 距离斯图加特70km 值得投资吗

贞爱 · 发表于 2014-8-22 17:54

yew1987 发表于 2014-8-22 13:04
不是单身哦，不过他和女友不在一起住。
喜欢各种设计倒是有可能，他应该喜欢赶潮流，年纪不小了，手机 ...

嗯，哈哈，这种千万不能找。不过这种一般也都不结婚

my1206 · 发表于 2014-8-22 18:02

hanflyingtiger 发表于 2014-8-22 17:48
如果是3万人的小镇小镇中心的房子小镇距离海德堡50km 距离斯图加特70km 值得投资吗

有没有　Ｓ　ＢＡＨＮ　直达斯图？

江南织造 · 发表于 2014-8-22 18:54

比熊爸爸发表于 2014-8-22 09:33
最好的是买个wohnung，买断后，再分期付款买个haus住，wohnung租出去，正好抵消Haus的分期付款，以租养房。 ...

这样是最不划算的，出租房应该tilgung 1% 慢慢还，贷款能退税，收益也不用交税

按你的办法，非但不能退税，而且房租收入要交税。

如果有现金应该尽量放到自住房上。

江南织造 · 发表于 2014-8-22 18:59

我们买个wohnung，过几年打算再盖个haus，wohnung自己住几年再出租，算是投资的养老金

liliss · 发表于 2014-8-22 20:59

tkkk3 发表于 2014-8-22 11:28
我说的就是我们家附近村子里地皮的价格，800个平方稍微便宜点的40万，但地理位置就不好了。

我们村900多一平我连地皮都买不起

tkkk3 · 发表于 2014-8-22 21:58

liliss 发表于 2014-8-22 20:59
我们村900多一平我连地皮都买不起

所以说，买Haus还是买Wohnung，首先要考虑是不是经济方面能够承受得起，在承受范围内，谁不愿意住的更宽敞更舒服呢。

姽婳将军 · 发表于 2014-8-22 22:12

比熊爸爸发表于 2014-8-22 11:19
买老房子啊，便宜多得多了。很喜欢去文学城看房崇修房的帖子，偷学了很多，他不断的买老房子改造，然后转 ...

好主意，让我老公也学学

姽婳将军 · 发表于 2014-8-22 22:20

dahli 发表于 2014-8-22 14:03
买新楼自住的比例高，邻居素质相对好些，而且房屋也维护的好些，对规则也遵守，房屋隔音也好。而且也得看地 ...

我们这前几年市中心造了片小区，很大比例是投资房的人拥有，然后出租，有不少中国房东

dahli · 发表于 2014-8-22 23:43

姽婳将军发表于 2014-8-22 22:20
我们这前几年市中心造了片小区，很大比例是投资房的人拥有，然后出租，有不少中国房东

我这基本自住。不少原来住法兰和达姆的，把房子卖了搬过来的。我们47套就2个一室户是租的，其余全是自住。这边还没中国人买房投资。这是小地方。而且房价贵。

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