选房纠结，地段和房子质量无法兼得。。。求意见

哭过的天空 · 发表于 2014-9-7 02:03

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想买房，最近在看，房子可真难找。。
很穷，正常的好房子都买不起，能支付的价格的房子，基本很偏远，并且老旧。
好不容易最近看到了2套都可圈可点的房子，可把我纠结死了。

2套房的购买价格算下来基本差异不大，差别在5000欧以内：

A房：稍便宜一些，是30年代的老房，连体Haus种的一栋，地段不错，属于大城市区域，周边生活很方便，超市很多家，车站等等也不缺。但是房子本身感觉很一般，面积较小，虽然是2010左右修缮过暖气和电，因为老房子，所以房子结构是硬伤，每个房间很小，房里的楼梯很窄，层高也非常低，总体有些压抑。没有车库，也没停车位，平时得在附近30区找地方。房子状态保持不好，搬进去前，部分地面和墙面必需要一些修缮，厨房要重建，其它的忍忍也能先凑合。但是地段，地段真是让我很满意，步行就能解决几乎所有生活需求。

B房：稍贵一些的一套，是2002的房子，独栋Haus，房子本身状态非常非常好，房间，面积足够大，结构合理，gas地暖，有2个停车位加一个车库，花园里2处还有2个木质花园房，房子的各个细节都能经得住推敲，甚至还安了空调的，反正基本就是拎包入住还可以满意的级别，Einbauküche的所有柜子也都完好的保留，只需要买炉子和冰箱，不过没有地下室。但是，可是，无法回避的硬伤，就是位置，它位于一个很偏僻的超小的只有几百人的村庄，一切一切日常生活,超市购物，医生医院什么的都仰仗附近的小镇，不过也都在10公里内可达的距离，貌似也不是活不下去。。可是生活上的不方便程度现在很难能琢磨得出来。

我现在就想能在这两套里面定一套下来，找房太痛苦，碰见能心仪的也不容易。
可是真心很难选啊，

我喜欢的自然是
A房的地段，
B房的整个Haus，相对来说无可挑剔的感觉

但是让我挣扎的是
A房的房屋状况(需要很多修缮，买下来到住进去的实际花费应该要多很多，并且结构硬伤，各种低小窄)，
B房的地段(偏远，生活离不开汽车，如果住这里，就需要再多买一辆汽车)

不知道大家看到我这种纠结的画面有没有什么意见？
虽然我也知道那句至理名言："地段，地段，地段"，可是，房子状态的巨大差别，真的让我很难做出选择。。
求建议

RenardL · 发表于 2014-9-7 18:51

哭过的天空发表于 2014-9-7 12:19
谢谢鼓励。
哎，半年。。我这儿才1个多月，就已经非常烦躁了
关键是房源没那么多啊，看来看去，符合条 ...

一个多月太短了点吧，除非真的是已经觉得很完美了。
你现在感觉还是刚入门的状态，而且很急躁，觉得只要价钱合适，就先赶紧买了，否则就不会挑出两个差别很大的房子来比较了。
挑房子初期是这样的，看各个地段的广告，觉得这个也行那个也能凑合，但慢慢的，随着你熟悉了各个地方的交通教育风景价位，你的目光就会聚集到某个特定的区域，那个区域以外的房子你都不会考虑，在这个基础上才来挑合适的房子。
先列一个list，写上所有你们无法妥协的点，再找房子就不会那么盲目了。
祝早日遇到称心的房子。

denkschrift · 发表于 2014-9-7 11:06

要吗  继续找
要吗第二个好房子!!

就像上面说的老房子动不动修个东西死贵啊!!
外加在德国时间长了早晚要有车开的,,,,,,,

对了还要留意学校门诊等不要太远,,, 有车几乎都搞定了!!

我个人喜欢乡村或者卫星城,,大城市  太嘈杂  空气也不好,,,,,,

要逛街  逛一天够了  生活区  还是安静为好!!

Liv · 发表于 2014-9-9 13:23

本帖最后由 Liv 于 2014-9-9 13:24 编辑

买房子要实际。
幻想总会买到完全称心如意的是不太可能的。
就算自己建房都是在很多取舍之后作出的决定。
那些口里说有多满意，100分100满意的也都是因为做出决定后自己说服自己的。就跟看自家的娃一样，怎么看都是最好。
所以想好，世上没有百分百满意的。能接受就好。
不能接受就不要勉强自己。

Leannbaby · 发表于 2014-9-8 01:58

哭过的天空发表于 2014-9-7 13:29
我怎么觉得现在说着说着，又觉得，那个新点的房子不算太偏远，好像还是可以接受了呢
每天也就 ...

我个人觉得，对孩子来说，偏僻不一定是坏处。其实孩子的需要的和大人很不一样，他们不需要大城市的车水马龙，反而越是自然的环境对他们的成长越是有益，等到他们真正需要热闹的时候也可以离开家门了。如果是我肯定选新房子。1. 离公司30kg是个很不错的距离，特别是天冷的时候，你开个10kg马达还没热呢，对车子也不好。你说的landesstrasse不好开，这个锻炼下车技就好了。2. 居住环境对人的心情很重要，干嘛住破旧的房子憋屈自己呢，Lage当然很重要，但Lage对于投资和自住的重要程度是不一样的。自住的话，Lage对你的意义是生活的便利程度，只要能接收，就别太在意Lage。再有，如果有一天你的房子转手卖了，市中心的那个房子的Lage已经在房子的价格里eingepreist了，到时出手的价格和好房子的价格不会相差太多（就和他们现在的市价相当一样的道理） 3. 做什么都讲究猿粪，第一眼感觉很重要。

贺贺有名 · 发表于 2014-9-7 09:41

买Haus很难买到市中心的吧？住Haus也得习惯出门就开车

Aquaspirit · 发表于 2014-9-7 02:07

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

clareapple · 发表于 2014-9-7 02:44

添辆车也挺好的。肯定选新房，老房子维修起来无底洞啊，而且几年都不清净，家里到处是建筑材料什么的，没有质量而言。

sunnyblumen · 发表于 2014-9-7 07:53

新房明显比老房好买辆车就是了

amoy · 发表于 2014-9-7 08:02

一定要选的话选新的那个买个普通一点的车花费一个月大概300 十年也就36000 老房子随便动一动就超过去了
不过对于中国人来说住乡下小村子太不方便了人家来拜访也麻烦啊玩不了一会就得打算回家了路远

dornmann · 发表于 2014-9-7 08:14

bгУ羰е5й3·Уlzм

鱼之乐 · 发表于 2014-9-7 08:42

继续找

ViolaWang · 发表于 2014-9-7 08:50

。。。。

等待验证 · 发表于 2014-9-7 09:18

哪个城市啊，贷款可以买个好点的

google789 · 发表于 2014-9-7 09:57

都不满意，继续找

phebee · 发表于 2014-9-7 10:33

2这样的我也遇到过，后来还是放弃了，如果冬天大雪封山之类的，生活就不方便了

catwyc · 发表于 2014-9-7 10:40

找個Gutachter來判斷一下第一個的實際價值
如果真的值得的話就買第一個吧
不過要做好防子慢慢修的心理準備

RenardL · 发表于 2014-9-7 11:14

1，2都遇到过，都不要，继续找。
选房子intensiv的挑选期半年左右是比较正常的，不要太快妥协。

QCheng1 · 发表于 2014-9-7 11:27

本帖最后由 QCheng1 于 2014-9-7 11:30 编辑

说实话两个房缺点都挺大。
第二个房子的问题并不是添辆车那么简单的。有孩子的家庭本来就最好有两辆车，
即使不住村里。问题是住这种村里孩子以后上学外出非常不方便，而你不可能天天接送
孩子到他18岁，到一定的年龄孩子应该自己外出。而这种小村即使有公车可以去周
围镇上，但班次不会多，路上太浪费孩子的时间。而且孩子除了上学肯定要上兴趣
班或者有其它什么事，常年来来去去交通这么费劲，实在是苦了家长还苦了孩子。
而且冬天下雪，从村里通往镇上的小路很难开。特别是天黑得早，下雪天那种乡间
小路我就不怎么敢开，扫雪车都很少到这种路。我觉得住大城市附近几万人的小镇
其实挺好，因为这种规模的小镇基本设施都很全了。即使是1万多人的小镇也可以接
受，因为1万人的镇里小学、Sportverein、musikschule、超市、各科诊所肯定也有
了。但几百人的小村实在是太村了，对孩子的成长视野也不好。

xiaorou · 发表于 2014-9-7 11:33

一个房屋公证师，德国人。这样对我说，买房子有3点需要考虑。
第一个 Lage
第二个 Lage
第三个还是 Lage
东德一些地方，比如Genthin (火车站旁边立了一个火车的车轴，纪念40年代，在这个地方，这个车轴压死了几百人)东德小城市，估计小点的地图，找都找不到。整个城市年轻人往外跑，住的都是老人。
整个一Haus,也就5万多。不过买下来干嘛？人住在那里憋也憋死。

哭过的天空 · 发表于 2014-9-7 12:07

Aquaspirit 发表于 2014-9-7 02:07
不满意就重新找。直到找到夫妻双方都百分之八十以上满意的再下叉，这样住进去才会有好心情，毕竟买房是为了 ...

哎，钱不够多，房源也少，找得好狼狈。
现在感觉基本房源就那样了，要找新的就只有继续等新的房源，所以有些急了。

哭过的天空 · 发表于 2014-9-7 12:08

clareapple 发表于 2014-9-7 02:44
添辆车也挺好的。肯定选新房，老房子维修起来无底洞啊，而且几年都不清净，家里到处是建筑材料什么的，没有 ...

是的，添个车确实不是什么不好的问题。就是新房的生活环境不方便，让我们很纠结。

哭过的天空 · 发表于 2014-9-7 12:09

clareapple 发表于 2014-9-7 02:44
添辆车也挺好的。肯定选新房，老房子维修起来无底洞啊，而且几年都不清净，家里到处是建筑材料什么的，没有 ...

是的，添个车确实不是什么不好的问题。就是新房的生活环境不方便，让我们很纠结。

哭过的天空 · 发表于 2014-9-7 12:09

sunnyblumen 发表于 2014-9-7 07:53
新房明显比老房好买辆车就是了

恩恩，确实是这样。房子差异非常显著。

哭过的天空 · 发表于 2014-9-7 12:11

amoy 发表于 2014-9-7 08:02
一定要选的话选新的那个买个普通一点的车花费一个月大概300 十年也就36000 老房子随便动一动就超过去了
...

是啊，对新的那个房子，我们也觉得车方面的费用是可以接受的，就是生活上的巨大改变和不便不知道能不能接受。而且每天上班下班来回60km，说远不远，说近也不近啊。

哭过的天空 · 发表于 2014-9-7 12:13

鱼之乐发表于 2014-9-7 08:42
继续找

我自己也隐约感觉也许会是这个结果，可是又真心不想继续折腾了，哎。。特别是看到昨天那个房子那么好的状态，把我的口味一下子就提高了好多。。。
再找肯定又都是旧房那个水平的破烂程度......好抓狂

哭过的天空 · 发表于 2014-9-7 12:13

等待验证发表于 2014-9-7 09:18
哪个城市啊，贷款可以买个好点的

就是已经要贷款了啊，要是有一次性就能付清的能力，估计我们也就不会有那么多纠结了。

哭过的天空 · 发表于 2014-9-7 12:15

贺贺有名发表于 2014-9-7 09:41
买Haus很难买到市中心的吧？住Haus也得习惯出门就开车

是的，只是那个房子不仅不是市中心，连小镇小小镇都不是啊。我看大概整个村估计就2个餐馆的配置，真是让我无语。因为也在计划孩子的事，感觉这个地方，对孩子成长来说会不会太孤单了。

哭过的天空 · 发表于 2014-9-7 12:16

google789 发表于 2014-9-7 09:57
都不满意，继续找

找房不易啊，十全十美的事，真的能发生吗？

哭过的天空 · 发表于 2014-9-7 12:16

phebee 发表于 2014-9-7 10:33
2这样的我也遇到过，后来还是放弃了，如果冬天大雪封山之类的，生活就不方便了

哎，真的吗？
那估计你能体会到，看到那么好的房子，要说放弃是多么让人崩溃的事

哭过的天空 · 发表于 2014-9-7 12:17

catwyc 发表于 2014-9-7 10:40
找個Gutachter來判斷一下第一個的實際價值
如果真的值得的話就買第一個吧
不過要做好防子慢慢修的心理準 ...

恩，我觉得定下要买的话，肯定会先找个Gutachter去鉴定一下先的，不管是哪个房子。
多谢提醒哈~

哭过的天空 · 发表于 2014-9-7 12:19

RenardL 发表于 2014-9-7 11:14
1，2都遇到过，都不要，继续找。
选房子intensiv的挑选期半年左右是比较正常的，不要太快妥协。

谢谢鼓励。
哎，半年。。我这儿才1个多月，就已经非常烦躁了
关键是房源没那么多啊，看来看去，符合条件的几乎就是那几套。

哭过的天空 · 发表于 2014-9-7 12:21

denkschrift 发表于 2014-9-7 11:06
要吗继续找
要吗第二个好房子!!

恩，我跟你概念差不多。
只可惜哪个新一点的房子连卫星都算不上，大概可以说是卫星周边的一粒尘埃吧。
看来真的要继续找啊。。哎，这么好的房子再也遇不上了

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Aquaspirit Aquaspirit 当前离线积分 0 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2014-9-7 02:07 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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