询问期房的分期付款问题

Sunny1

期房Wohnung的付款条件，其中有一个要求全款按施工进度分7次付清，包括施工开始马上付30%，Rohbau结束付20%等等，以此类推，在真正验房收房后付最后的5%. 咨询过律师，他说法律规定施工开始只能最多收5%. 可是如果合同这样规定，我们有可能改变吗？

Sunny1

查了BGB632a，确实是这么规定的

wuxiaojie

人家不会为了你一个人修改的， 好的房子买家多了去

pidi

不合理，这是陷阱之一。
所有工程都应该先完成再给钱，不应该预付。挖个坑就给30%，他要破产了你就没有地哭了。
尤其到后期小工程更重要，你要提前给了钱，一切都凭对方良心了，高兴就给你做，不高兴就不给你做。
楼主自己约其他业主谈谈看怎么说吧

WRYYD

mm可以看下这个开发商网上的bewertung怎样？如果大的开发商像如今的房市，是不会没事宣布破产了。（以前德国房市低迷的时候的确出现过，开发商跳单卖了房子拿到钱说自己破产了，为了逃避之后几年Garantie,然后再注册一个新公司）如果我是说如果你确定这房子人家给你保留下来不会出现卖给别人的情况，你可以尝试说付款的不合理。但是如果你想和开发商不搞僵关系（因为这关系到以后人家给你房子保修阿什么的），问问邻居大家都付了那就那样吧。。。

Sunny1

这是还没盖的房子，买家是什么样的人一概不清楚，而且只卖出了三套。今天跟卖家指定的Notar联系，他说如果我们觉得不合理可以跟卖家提建议。我们又问，其它买家都没有异议吗？他说大家都是走不同的程序。

Sunny1

我们现在完全糊涂了，难道大家的合同都不一样吗？还是对我们有歧视呢？另外我们对房间分割提出了修改意见，卖家同意了的，可是在合同附件里面还是老的设计图，虽然Notar说这个没问题，我们的修改意见可以作为Sonderwunsch，不一定进合同。这个我也觉得不妥，不进合同，谁知道以后会不会扯皮啊

Sunny1

wuxiaojie 发表于 2014-9-15 11:59
人家不会为了你一个人修改的， 好的房子买家多了去

就是这个很奇怪，都不合BGB规定了，可以算做unwirksam，开发商怎么可以这样拟条款呢？另外，这里的房子不抢手，我们看中的这座房子里面只订出去了三间

Sunny1

pidi 发表于 2014-9-15 14:26
不合理，这是陷阱之一。
所有工程都应该先完成再给钱，不应该预付。挖个坑就给30%，他要破产了你就没有地 ...

就是担心这样的破产风险，头大！
这个开发商是州立的一个机构，里面工作的应该都是公务员，所以破产风险小，关键就是他们也是承包给其它公司建房，不清楚这样风险有多大。
另外，最后一笔付款只剩5%，交房有问题人家也会不屑管。

Sunny1

WRYYD 发表于 2014-9-15 14:34
mm可以看下这个开发商网上的bewertung怎样？如果大的开发商像如今的房市，是不会没事宣布破产了。（以前德 ...

这个开发商是一个州立机构里面的，其实负责的就一个人管合同一个管建筑设计，建房承包给其它公司。

今天跟Notar打电话，看来合同有修改余地。不改不行，连我名字和生日都是错的。

Sunny1

问题这么多，我们会委托正式的律师处理，律师意见我会持续公布在这里，给大家买期房做参考。如果有人买过期房，出现过与我类似的情况，或者其它问题，也欢迎大家贴出来讨论，说不定都是用得到的信息。

deutour

没什么了，除贷款的外，那些付全款的期房也都是这样付的。最后一笔是交房前两礼拜付清

Sunny1

deutour 发表于 2014-9-15 23:45
没什么了，除贷款的外，那些付全款的期房也都是这样付的。最后一笔是交房前两礼拜付清

也是挖坑就要先付那么多吗？期房一般都是这样付款？

yllh_4

Sunny1 发表于 2014-9-16 01:41
也是挖坑就要先付那么多吗？期房一般都是这样付款？

我们是买的期房的DHH，本来合同要求也是挖地基就要付30%的。但是我们最后把这个30%修改成Nach Fertigstellung der Erdbearbeitung 并且请Gutachter验收之后再交钱。
你可以再跟开发商商量一下，看能不能改。Notar的解释是，一般情况，都是在一部分完工之后买家才会收到账单，这是行规......

deutour

Sunny1 发表于 2014-9-16 01:41
也是挖坑就要先付那么多吗？期房一般都是这样付款？

我没仔细看合同，我只关心了总价能不能接受，接受了，至于啥时候付款我并不在意

每到要付款的时候，总会寄账单给我，我按照上面的付款就是

我买的是wohnung，房产公司挺大的，我也不是第一个买的，也不是最后一个买的，细里细节的，不还有别的德国人也买了么。

现在也交房了。没什么问题。就付最后一笔钱前，去看了一下，检查出10几处的不满意，他们也记下来了，等最后还是按照要求修补好了。

Sunny1

deutour 发表于 2014-9-16 13:16
我没仔细看合同，我只关心了总价能不能接受，接受了，至于啥时候付款我并不在意

每到要付款的时候，总 ...

希望我的担心是多余的，总是希望不要出问题，不然扯皮又是大麻烦

Sunny1

yllh_4 发表于 2014-9-16 08:32
我们是买的期房的DHH，本来合同要求也是挖地基就要付30%的。但是我们最后把这个30%修改成Nach Fertigstel ...

这样就安全多了。
请问你们的邻居也是这样要求改合同的吗？
我奇怪的是，付款条件不合理，我的邻居们看不到吗？这边买房的大部分是德国人。

yllh_4

Sunny1 发表于 2014-9-17 13:57
这样就安全多了。
请问你们的邻居也是这样要求改合同的吗？
我奇怪的是，付款条件不合理，我的邻居们看 ...

我们还没见过我们未来的邻居
不过我们找了Gutachter帮我们看合同，还有建房过程中做监工。如果时间来得及的话，建议你们也找个专业的Gutachter，对自己是有帮助的。

小兔子妈妈

最近看的一个房子也是开工就要付30%，还以为都是这样，原来这样是不合理的啊

dahli

我们也是大开发商，开工就是付百分之30。 很正常啊。我们去看过几处都是这样啊，为这找律师不值当，这所有建筑方面的律师费用都得自付的。

dahli

Sunny1 发表于 2014-9-15 23:24
我们现在完全糊涂了，难道大家的合同都不一样吗？还是对我们有歧视呢？另外我们对房间分割提出了修改意见， ...

这个当然是SW。我们也是后期改的。

dahli

yllh_4 发表于 2014-9-16 08:32
我们是买的期房的DHH，本来合同要求也是挖地基就要付30%的。但是我们最后把这个30%修改成Nach Fertigstel ...

你这不一样的，是haus。wohnung有自己的监理。你付款的进度只和你一家有关，但wohnung不一样的。

dahli

当然你可以谈，至于谈不谈的成是一回事，为这找律师我个人觉得不值当。还不如把钱留着万一出问题的时候

yllh_4

dahli 发表于 2014-9-17 17:28
你这不一样的，是haus。wohnung有自己的监理。你付款的进度只和你一家有关，但wohnung不一样的。

嗯，我们也不懂。只是朋友推荐找的Gutachter，本来第一个30%的付款项目在合同上写的是Fuer Erdbearbeitung 就要交。Gutachter跟Bautraeger联系帮我们改成Nach der Fertigstellung 了，说这样对买家有利。
具体的Wohnung我们也不清楚，但是找个专业的人问一下看看合同哪里细节上可以稍稍改动应该还是对自己有利的。lz如果在北威州的话，可以推荐我们的Gutachter给你。

eficfra

dahli 发表于 2014-9-17 17:25
我们也是大开发商，开工就是付百分之30。 很正常啊。我们去看过几处都是这样啊，为这找律师不值当，这所有 ...

我们也是，30%已经付了。不过开工快2个月才收到账单的

kindlord

请问Gutachter怎么找呢 难道只能熟人推荐？

pinguin2004

kindlord 发表于 2014-9-17 23:17
请问Gutachter怎么找呢 难道只能熟人推荐？

我是在bauherrenschutzbund找的。

jingnan

我们也是首期交30%， 但是开发商已经地基挖开，水泥浇注好，要开始盖以后。

现在问题是，想让开发商快点收钱，免得交bereitstellungszinnsen.

Sunny1

dahli 发表于 2014-9-17 17:25
我们也是大开发商，开工就是付百分之30。 很正常啊。我们去看过几处都是这样啊，为这找律师不值当，这所有 ...

我们已经委托律师看合同了，里面肯定还有不少要改动的地方，反正都要付钱给律师，连着付款这一项一块儿交涉吧，就不知道开发商会不会接受。

Sunny1

eficfra 发表于 2014-9-17 18:33
我们也是，30%已经付了。不过开工快2个月才收到账单的

你们合同做任何改动了吗？