第一次买地建房，请前辈们给点建议

贝贝猪

      老公工作了，孩子也3岁了，明后年打算要老二，租的房子实在是感觉有点小，所以最近着手看地建房。我是个急性子的人，人家都说看地看房少则半年多则就没准了，但是我从打算买地建房到现在下周准备签地皮的预订合同就不到1个月......反正合适的位置也没多少，我也不想离城市太远，市中心地皮肯定是没有了，老房子我又不喜欢，这块近郊的地皮又很抢手，还没正式卖就已经订出去好多了。所以我就决定下手了。正好离购物中心很近，对于我这个路盲，一直不敢学开车的人来说还是很合适的。

      我们夫妻2人都是中国人，从来没买过这么大件的东西，现在马上要签预订合同了，一个月内就要签购买合同。还是有点怕怕的，总怕被骗啥的，毕竟不是小钱。请前辈们给点意见，比如啥该注意的。另外我们买地是家里资助，目前钱还没到位，家里正在抓紧换欧元，不过问过卖地这家中介，他们说一般4，5个月才付清全款，所以倒是不要紧，还有时间。我想请前辈们给点经验，比如什么时候把钱打到卖地的账户，是签合同完还是Notar完？还有，地需要我们找专业人士丈量一下吗？现在这个公司应该不是地的开发商，而是一个专门卖地皮的公司，他们他们并不收取买家的手续费（中介费），这种情况我们有什么需要注意的吗？

    小白一个，问题比较多，还请前辈们不吝赐教！还有什么我没想到的应该注意的问题，也请前辈们给俺多说说，在此拜谢了！

贝贝猪

是“immobilien-Service Best

vivian97

两个都是中国人，会蛮幸苦的。因为造房子有很多专业技术的东西，要理解，要自己决定选用，对一般德国人来说都不容易。有许多东西在建房前都要事先考虑清楚的，譬如电线，管道方面。另外， 还有许多需要自己动手做的事情，需要很多工具和动手的能力。

我们的地皮是问私人买的，好像很短时间内钱都要付清的。地皮是我出钱的，也是国内转过来的钱，好在转钱很快的。我们是先有钱再去看的地皮，也是一个月内就买好的。

贝贝猪

vivian97 发表于 2014-9-11 10:34
两个都是中国人，会蛮幸苦的。因为造房子有很多专业技术的东西，要理解，要自己决定选用，对一般德国人来说 ...

是的，看好多德国人建房都头疼的要死。不过我们考虑了再三还是决定自己建。因为我们城市不大，没有哪种开发好的成片的，开始问过一个开发商的房子，一共12套，还剩4套没卖，房型固定，是一层半的，我特别烦哪种上面半层的就是斜强的，特别有压抑感，我受不了，所以就放弃了，而且位置挨着火车铁路也不是特别理想。而且开发商的房子也是签了合同以后后建。德国好像没那种国内那样建好了再卖的，反正我们这小城市是没有。

盖房我们打算先等等，因为贷款还没谈好。正好几个朋友准备年底盖，等他们盖好有经验了，我们后盖。

wangdafa80

家里别换欧元现钞，直接寄，寄现钞比寄现汇亏多了。

pidi

买地问题不大，建房问题太多太琐碎了
赶紧锻炼好身体好好学习各种建房知识。
另外买地只要你签完NOTAR合同，你拖不了太久付全款。因为地不像房子，没有什么建好不建好。
我们是新开发的地，市政府卖的，原来是农用地。当时路没有修好，就这样也2,3个月就算弄完了，必须付全款了。

贝贝猪

wangdafa80 发表于 2014-9-11 10:47
家里别换欧元现钞，直接寄，寄现钞比寄现汇亏多了。

嗯嗯，是换的现汇。谢谢提醒。

贝贝猪

pidi 发表于 2014-9-11 10:53
买地问题不大，建房问题太多太琐碎了
赶紧锻炼好身体好好学习各种建房知识。
另外买地只要你签完NOTAR合 ...

是这样的，现在这个地皮还没完全开发好，预计到明天初才能弄好（埋管子啊什么的），本来是打算明年初买，我说先问问吧，结果没想到好多都订出去，还卖掉了好几块，所以我们赶紧也订上了。

这是当时问什么时候付款，他们给的回复:Der Kaufpreis ist nach Eintragung der Auflassung im Grundbuch faellig, ca. 4 bis 5 Monate nach Unterzeichnung des Kaufvertrages.

三宅一生

先跟卖的人商量好最晚付款期限，他们会写在合同里交给Notar，之后找一天双方去签Notar，过两周左右之后Notar会把合同寄给你，另外还有三处付款通知分别寄到，分别是卖家的、Notar的、税的。注意在约定好的时间之内汇款给三处（不然会交罚款），他们收到钱的同时，你这地就可以动土了。

贝贝猪

三宅一生 发表于 2014-9-11 10:59
先跟卖的人商量好最晚付款期限，他们会写在合同里交给Notar，之后找一天双方去签Notar，过两周左右之后Nota ...

非常感谢，我们下周去签预订合同，问清他们这个付款的时间，要是太急，家里钱还无法到账交罚款就麻烦了。

tiniya

小建议

1. 尽量用建房公司的现成的房型图，只做小改动。我们自己设计的，折腾半天，多花钱，最后还是不怎么满意。
2. rohbau很花钱，动工前一定要考虑好，以后地皮的规划，尽量一步到位，不要完全听信rohbau公司的话
3. 多和bauleiter交流，搞好关系。bauleiter很重要，是房主和各个承包公司之间的纽带。
4. 装lueftung的话还是中央控制的好。
5. 软水机很有用，减轻家里清洁卫生的负担
6. 大扇的落地窗一定要电动的卷帘，不是一般的重
7. 插头，灯头，网络电视接口要考虑好，我们插头少了，灯头和接口多了，多花了好多钱

大建议
1. 建房前一定要方方面面都设计好，家里的格局，风格，家具摆放，灯的位置，地板墙壁的搭配，多多考虑。
2. 最最重要的是，预算一定要充足，20%的baunebenkosten也不能说很足够，很多花钱的地方一开始更本就想不到。有时候账单来了才知道什么是Überraschung.

最后

不过也不用想太多，压力太大，不管如何考虑，斟酌，第一幢房子肯定不会很满意。等20年后建第二幢的时候就有经验了。

三宅一生

贝贝猪 发表于 2014-9-11 10:04
非常感谢，我们下周去签预订合同，问清他们这个付款的时间，要是太急，家里钱还无法到账交罚款 ...

一定现在就去跟他们联系，让他们确定把这个迟到的付款时间要写明在合同里，签字的时候务必写明了。另外，尽量争取退后一点，因为如果你家里提前搞定钱了，可以早付款，卖家绝对不会反对，但是如果你迟付，他一定找你麻烦！

贝贝猪

三宅一生 发表于 2014-9-11 11:10
一定现在就去跟他们联系，让他们确定把这个迟到的付款时间要写明在合同里，签字的时候务必写明了。另外， ...

嗯，好的！我们周一去是签预订合同，不到200欧的预定费。到时候会把购地合同的付款时间确定下来。

三宅一生

tiniya 发表于 2014-9-11 10:07
小建议

1. 尽量用建房公司的现成的房型图，只做小改动。我们自己设计的，折腾半天，多花钱，最后还是不 ...

请问！
为什么软水机可以减轻清洁负担？不是喝水用的么？
还有，非中央的换气扇不好么？是不是节能效果不好？那最普通的没有节能效果的换气扇是不是更不好？

叼无言

买地问题不大，主要看地下水的位置怎么样，原来这地的用途，以及地质问题，不放心可以找专业人士看。地可以快下手，但建房公司要慢慢找。中中家庭我强烈推荐建fertighaus

贝贝猪

tiniya 发表于 2014-9-11 11:07
小建议

1. 尽量用建房公司的现成的房型图，只做小改动。我们自己设计的，折腾半天，多花钱，最后还是不 ...

太感谢了写了这么多！
1.因为知道自己是外行，而且语言也不是很好，所以我就是打算选建房公司现成的房型，所以看了好多建房公司，好多房型，现在初步确定了2家，只做略微的小改动。
2.这个打地基吗？我们现在还没考虑好位置和朝向。谢谢提醒我们会再多考虑一下。
3.这个我记住了。
4.这个我看了是建房公司包的，中央控制。
5.这个我还没想到，以前看有人说按，我还觉得我们这水质挺好的。现在租的房子反正烧水几乎没水垢的，但是不知道是不是房子本身已经用了软水系统。这个大约得多少钱呢，要是不是很贵，那就转上。
6.这个提醒很重要，多谢，我赶紧记到本子上！
7.我是打算多安几个插座，到时候等建房的时候我再多规划一下，好像房屋公司免费包的每个屋子没几个。

关于房子的设计，这个我打算等地买好了慢慢规划，反正我们不着急建的，得等贷款，好在我们的地皮没有规定建房时间，随便。
预算这个听好多人说了，我开始还以为就是房屋公司给的报价呢太天真了，现在基本上有心里准备20-25%争取。像花园的路和草坪，我和老公初步打算自己弄，省钱也体验一下自己动手的乐趣。

我们抱着无知者无畏的精神，嘿嘿，我不是啥完美主义追求者，房子只要样子还不错，住起来没有质量问题，我估计就能满意了。嘿嘿

三宅一生

签预定之前一定问清这片地是不是已经确定了开发商和户型了，如果确定了，你以后就只能和这个开发商打交道了，那就得先摸清他们价格啊质量啊售后啊都怎么样，这很重要！

贝贝猪

叼无言 发表于 2014-9-11 11:22
买地问题不大，主要看地下水的位置怎么样，原来这地的用途，以及地质问题，不放心可以找专业人士看。地可以 ...

对了，你说到这个地下水我还有个问题，这片地皮有块位置以前是sickermulde。但是现在改造成建房的地皮所以填上了，不知道这个有没有影响，我们现在打算预订的地皮和这个在sickermulde的上的地皮隔了一个500多平的地皮，也就是我们是它的邻居的邻居，大约离开三四十米远，不知道有影响不？

另外我目前看上的2家公司一个是建Fertighaus的，一个是massivhaus的。不过肯定都选schlüsselfertig的形式。我老公说感觉Massivhaus更结实一点。所以目前更倾向于Helma，我是觉得这家公司看介绍比较大，比较正规。不知道亲了解这家公司不？

贝贝猪

Aquaspirit 发表于 2014-9-11 11:19
你们应该是政府的地皮，然后交给一家专门的公司负责所有事务。这种一般是比较靠谱和让人放心的。关于付款时 ...

你这么说我就放心多了

tiniya

三宅一生 发表于 2014-9-11 11:18
请问！
为什么软水机可以减轻清洁负担？不是喝水用的么？
还有，非中央的换气扇不好么？是不是节能效果 ...

家里很明显没什么水垢，淋雨的玻璃，水池，厨房的水池能一直都很干净

非中央控制的换气系统因为是直接在墙上打洞，感觉隔音效果不太好，而且运作的时候还是能听到声音，晚上睡觉比较明显。

贝贝猪

tiniya 发表于 2014-9-11 11:44
家里很明显没什么水垢，淋雨的玻璃，水池，厨房的水池能一直都很干净

非中央控制的换气系统因为是直 ...

亲，这个大约需要多少钱？

叼无言

贝贝猪 发表于 2014-9-11 11:34
对了，你说到这个地下水我还有个问题，这片地皮有块位置以前是sickermulde。但是现在改造成建房的地皮 ...

不了解，我家是fertighaus，我只知道，整个过程省心省力，售后不错

Liv

Aquaspirit 发表于 2014-9-11 11:46
这个软水系统挺好的，也想安装。

我个人觉得没有什么用。我们在Kelkheim住的时候就是有这个机器的，而且每年换里面的什么过滤的东西要花800多欧，结果还不是一样水垢厉害的很。

Liv

Aquaspirit 发表于 2014-9-11 12:06
是吗？我看坛子里好几个同学说使用效果非常好，就动心了。

也许她们不用效果也是差不多的。

就跟蓝黛的小棕瓶一样，有人觉得很有效，我觉得没啥用，虽然我还是照样买。

tiniya

贝贝猪 发表于 2014-9-11 11:55
亲，这个大约需要多少钱？

好像人工+材料3500欧左右