德国租房子的押金是不是一般情况下都不退的

sand926 · 发表于 2014-9-30 11:18

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退房时，双方在场，签字确认，房东表示没有问题，按他要求退了房，四个月了一直没有退押金，写了封信去跟他要，隔天房东送来一份账单，除了押金吃没，我还得再给他143，65欧，他比较客气，多出来的钱他帮我付了，就是押金扯平就算拉倒了。账单里有他换了个马桶，换了个浴缸的钱，还去了个马蜂窝，我们租那房子的楼上外墙好像长了个马蜂窝，他的意思他买了两瓶东西把这马蜂窝去了，也是我付钱。反正最后就是我赚了，没押金拿就已经很好了。我跟朋友打听了一下，周围朋友还真的是不止押金拿不回，大部分还都再补钱了，而且补的都不是小钱，那是不是我这样押金收不回的还是运气好的？

dennik · 发表于 2014-9-30 11:23

私人出租的话，风险比较大，扯皮的话很麻烦，最好租房产公司的房子，一般还比较规矩。

sand926 · 发表于 2014-9-30 11:33

dennik 发表于 2014-9-30 11:23
私人出租的话，风险比较大，扯皮的话很麻烦，最好租房产公司的房子，一般还比较规矩。

当时是租的房屋公司的房子，接手时前房客都没打扫，垃圾我们自己清理了两天才清理完，中间房屋公司把房子卖了，卖给一个私人了，把我们的押金也转给那个人了，我们搬出的时候打扫了一星期，按他的要求全部清空，连地板都给橇掉，给换了洗脸盆，其实我们什么都没有损坏，洗脸盆是接手时就有裂缝的，当时也不知道，这个要在合同里写清楚，现在我们退房房东要求无裂缝的，那也乖乖给换好了，早知道押金不还的我就不给他换洗脸盆，也不打扫了，心里还痛快点，真是流氓啊。

wangnn041 · 发表于 2014-9-30 11:44

我那个前房东我追了好几次押金每次都放我鸽子后来我找德国人出名帮我要才要回来感慨德国耍赖皮的人还真是赖呀后来知道我那个房东是转靠倒房子活着的还专门把房子租给外国学生这样不懂啥怕惹事还好糊弄你可以管他要他换那些东西的单据啊我感觉他说的扯平了就很不规矩

desai · 发表于 2014-9-30 12:00

sand926 发表于 2014-9-30 11:33
当时是租的房屋公司的房子，接手时前房客都没打扫，垃圾我们自己清理了两天才清理完，中间房屋公司把房子 ...

请问洗脸盆去哪里买啊？我们也需要换洗脸盆，谢谢！

sand926 · 发表于 2014-9-30 12:17

wangnn041 发表于 2014-9-30 11:44
我那个前房东我追了好几次押金每次都放我鸽子后来我找德国人出名帮我要才要回来感慨德国耍赖皮的人 ...

我们退房的时候就问可不可以找nachmieter,他说不行，他要重新装修，自己住。叫我们把地板橇掉他就是要全部重新装修，随手就能拿出买材料的单子，马桶浴缸我没给弄坏，他自己要换的，装修房子嘛，这种别人用过的东西当然换掉了，可以理解的，但不能让我来付这个钱。

sand926 · 发表于 2014-9-30 12:17

desai 发表于 2014-9-30 12:00
请问洗脸盆去哪里买啊？我们也需要换洗脸盆，谢谢！

OBI啊，baumarkt都有卖的

exsd · 发表于 2014-9-30 12:33

如果退房的时候签了übernahmeprotokoll的话，房东的这些要求都是无理的，即便是要换马桶和其他的东西，也必须证明是因为你们的使用不当而必须换得，否则这笔费用是不能算在Kaution里面的。

还有就是他给你寄的账单的价格是购买新的东西的价格么，如果是的话，就更不合理了。即便是合理的更换，房客需要付的也只是将老的东西折算的价格，而不是购买新东西的价格，不然的话，房东要是想换个金马桶，房客不就亏死了。

论坛上有好多帖子，这样的不良房东，我建议直接走律师。或者Mieterverein

wangnn041 · 发表于 2014-9-30 12:33

就是的气愤！！不知道楼主押金多少要不要走法律途径我当时就是找实验室的德国技术员帮我打得电话我打电话他从来不接一听是德国人他就客气了技术员还说他月底要退还给我要不然问题就会严重意思就是我们会找律师什么的他就乖乖给我钱了但是我估计他是克扣了又一个倒霉蛋的钱给的我不行你让律师写封信给他

exsd · 发表于 2014-9-30 12:36

另外去马蜂窝的钱也让你们出。。。这房东也算是极品了。建议你在网上查查schoenheitsreparaturen，看看德国人都是怎么说的。

jx324 · 发表于 2014-9-30 12:45

exsd 发表于 2014-9-30 12:33
如果退房的时候签了übernahmeprotokoll的话，房东的这些要求都是无理的，即便是要换马桶和其他的东西，也 ...

同意，只要签了字，不能够事后再找你要这些钱。

longyang · 发表于 2014-9-30 12:46

看看你的租房合同里，怎么写的，我有时拿回押金，有时很少，看看合同里要求，交房时要搞清楚的。

找律师花50 欧，写封信给房东，真心，打官司打不起，一般写封信就起作用，但是也有极品，

qiao27 · 发表于 2014-9-30 13:24

坚决不能姑息这种黑房东，在德国没有正当的理由kaution是必须退回的，你可以要求他把维修的明细帐单给你寄过来，然后到Mieterverein往桌子上一拍（当然我指的是气氛融洽，态度真诚哈），由他们帮你写驳回的维权信，上次我朋友就是这样要回了1000欧。楼主加油哦~

qiao27 · 发表于 2014-9-30 13:26

爷的钱砸了听个响儿（装霸气，开玩笑啦~哈哈哈），捐给红十字，也不给那些骗子黑房东！

sand926 · 发表于 2014-9-30 14:33

exsd 发表于 2014-9-30 12:33
如果退房的时候签了übernahmeprotokoll的话，房东的这些要求都是无理的，即便是要换马桶和其他的东西，也 ...

退房时都签好的，没有问题，他自己就是要装修的，随便给我个baumarkt的账单，用个绿笔划一划，这些这些都由我来付，算下来我还得再给他143欧，好吧，他说他大方，帮我把这钱付了，我就不用再付他钱了，算一笔勾销。押金多到是不多，470欧，我也是想着要不找律师，问了朋友说是找律师最后化上千欧都有可能，我这没有律师保险，我就怕事了，再一打听，好像别人家也都这样，押金就流行被吃没。。。

sand926 · 发表于 2014-9-30 14:33

exsd 发表于 2014-9-30 12:36
另外去马蜂窝的钱也让你们出。。。这房东也算是极品了。建议你在网上查查schoenheitsreparaturen，看看德 ...

马蜂窝真的好无语，长在房子外墙外面的东西，而且在我住的那层的上面，这也关我事。。。。

sand926 · 发表于 2014-9-30 14:35

qiao27 发表于 2014-9-30 13:26
爷的钱砸了听个响儿（装霸气，开玩笑啦~哈哈哈），捐给红十字，也不给那些骗子黑房东！

就是，我收到这样的账单，就说老娘把这钱全砸律师手里了也不便宜那个耍无赖的，后来一打听，说是律师费会上千欧，立马闭嘴了。。。

sand926 · 发表于 2014-9-30 14:36

本来打算就这样妥了，现在看大家给我的意见，我又燃起了一点希望，470欧也是钱，要去争取一下的，能拿回点是点哦

Amatista · 发表于 2014-9-30 15:00

本帖最后由 Amatista 于 2014-9-30 15:02 编辑

押金到底多少啊
超过1000欧的话，你自己衡量一下，要么找律师写一封律师信，要么如mieterverein让verein的律师写律师信。如协会让他们的律师写律师信是不用等待期的。

不用怕，我猜最多也就是1000多欧的押金吧，律师看一下你的合同，把房东最后给你的账单让律师看一下，就知道怎么办了。

最好你们搬出来的时候有各自签名的uebergabeprotokoll，如果上面没写当时找到的问题，那你就完全不用担心了。

我家之前搬家，也被之前房东要求这要求那，还口口声声说他们问过他们律师了，都是合法的要求。后来我们入了mieterverein，马上预约律师Termin。协会的律师信一封过去，房东回信说，mieterverein律师说的是对的，押金后来就全数退给我了。

我觉得Verein好，就是要付年费，可能至少要在协会呆足两年才可以退会吧。但期间你有问题，可以免费约律师termin，让他们律师写律师信等等。

单单找律师的话，每次termin应该都要付费的吧，让对方写律师信，估计每封信要另外收费的吧。你自己咨询一下吧。

sand926 · 发表于 2014-9-30 15:09

Amatista 发表于 2014-9-30 15:00
押金到底多少啊
超过1000欧的话，你自己衡量一下，要么找律师写一封律师信，要么如mieterverein让verein的 ...

我现在再找mieterverein还来得及吗？组织找晚了

，本来觉得没啥事，也没多少钱，才470欧，房子都按他要求打扫好的，uebergaberprotokoll都签好的，坐等收钱，没想到这么长时间不给，电话也打不通了，号码取消了，写了信过去，他给来个abrechnung,跟我一笔勾销了。。。

Amatista · 发表于 2014-9-30 15:14

sand926 发表于 2014-9-30 15:09
我现在再找mieterverein还来得及吗？组织找晚了，本来觉得没啥事，也没多少钱，才470欧，房子都 ...

应该来得及的吧。

你马上网上找你那个城市的mieterverein的网页，电话过去问，最快预约律师termin是什么时候
网上应该可以马上注册的吧，有了会员ID就可以马上预约Termin的。起码我们当时是星期四还是星期五网上注册，然后马上电话预约了后面一个星期二还是星期三的Termin

Amatista · 发表于 2014-9-30 15:15

sand926 发表于 2014-9-30 15:09
我现在再找mieterverein还来得及吗？组织找晚了，本来觉得没啥事，也没多少钱，才470欧，房子都 ...

uebergaberprotokoll上面有写什么你弄坏的东西么？
这个应该很重要
如果上面没写，就是你们交接的时候是einwandfrei的。那他后来的翻新就跟你无关了。

Amatista · 发表于 2014-9-30 15:18

sand926 发表于 2014-9-30 15:09
我现在再找mieterverein还来得及吗？组织找晚了，本来觉得没啥事，也没多少钱，才470欧，房子都 ...

下面这段是当时Mieterverein律师写的律师信里的几句：

Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes, sind Feststellungen in einem Woh-
nungsübergabeprotokoll abschliessend. Nachdem Sie eine mangelfreie Wohnungsübergabe

bestaetigt haben, kann im Nachhinein keine Maengelrüge erhoben werden.

sand926 · 发表于 2014-9-30 15:23

Amatista 发表于 2014-9-30 15:14
应该来得及的吧。

你马上网上找你那个城市的mieterverein的网页，电话过去问，最快预约律师termin是什 ...

我找找，太感谢了。当时的protokoll上面没有写哪哪有损坏的，确实是einwandfrei的

Amatista · 发表于 2014-9-30 15:24

sand926 发表于 2014-9-30 15:09
我现在再找mieterverein还来得及吗？组织找晚了，本来觉得没啥事，也没多少钱，才470欧，房子都 ...

前面看有人写找律师写律师信才50欧，如果这么便宜，你要么还是找律师得了。
verein的会费应该比50欧贵，而且我们当时入了会后，起码要等两年才可以退会。

这个你自己斟酌了。

Amatista · 发表于 2014-9-30 15:27

sand926 发表于 2014-9-30 15:23
我找找，太感谢了。当时的protokoll上面没有写哪哪有损坏的，确实是einwandfrei的

不客气！

protokoll上如果你房东签名了，那我想你就稳赢了！

你可以自己先写封信给他，里面加上我刚才给你的那段律师信里的几句话。如果他还不还你Kaution，你再考虑找律师或如协会吧。

sand926 · 发表于 2014-9-30 15:29

Amatista 发表于 2014-9-30 15:24
前面看有人写找律师写律师信才50欧，如果这么便宜，你要么还是找律师得了。
verein的会费应该比50欧贵， ...

找律师很贵的，而且不是具体金额，只是个资询，按小时算，后面帮着写信啥的按次收费的，搞下来说不定会上千。

Amatista · 发表于 2014-9-30 15:43

sand926 发表于 2014-9-30 15:29
找律师很贵的，而且不是具体金额，只是个资询，按小时算，后面帮着写信啥的按次收费的，搞下来说不定会上 ...

我也觉得找律师会很贵。只是看你这楼里有人说才50欧，我才提醒你自己斟酌的。

对了，你还是学生么，如果是的话，大学里不是有免费律师可以咨询的啊

sand926 · 发表于 2014-9-30 16:41

Amatista 发表于 2014-9-30 15:43
我也觉得找律师会很贵。只是看你这楼里有人说才50欧，我才提醒你自己斟酌的。

对了，你还是学生么，如 ...

不是学生了，所以要斟酌了

。刚刚联系了我们这里的mieterverein,我们这有一次性的，50欧，4星期有效时间，我明天带着房东的abrechnung过去给他们看看。有消息了上来吼

Amatista · 发表于 2014-9-30 17:07

sand926 发表于 2014-9-30 16:41
不是学生了，所以要斟酌了。刚刚联系了我们这里的mieterverein,我们这有一次性的，50欧，4星期 ...

你们那mieterverein有一次性的啊，4星期应该时间够了。
根据你描述的情况，你这里律师信一封过去就该搞定了。
等你好消息了

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