如何省掉gutachter的钱

nochnicht · 发表于 2014-10-1 09:28

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买房投资这么大，相对而言这个小钱本不该省，可是，买房东凑西凑的情况下，总想能省则省，
银行把关的时候不是就会有人来评估房子吗？
我觉得银行如果能通过，就ok了，就不找gutachter了，可行不？各位大大给点意见，欢迎来砸，砸重了这钱就不敢省了。呵呵
再说在国内，我们买房好像都挺随便，也没怎么检查，那里总体质量应该还不如这里吧？

asthma · 发表于 2014-10-1 09:34

看你自己怎么看。

要是gutachter没发现什么大问题，你觉得白花钱了。
要是有什么，你觉得，得亏找了gutachter。

个人觉得， 2手房找gutachter，可能好一些。

新房，而且自己每天都有看，未必要gutachter。纯属个人意见。

wangdafa80 · 发表于 2014-10-1 09:44

本帖最后由 wangdafa80 于 2014-10-1 09:51 编辑

国内有物业管修房子，这边你自己修，能一样吗?

你觉得卖家没什么问题，或者房子很新就不用请，你要是买个40年的房子，还是请个吧，至少知道哪些地方需要维护。

nochnicht · 发表于 2014-10-1 09:47

asthma 发表于 2014-10-1 09:34
看你自己怎么看。

要是gutachter没发现什么大问题，你觉得白花钱了。

谢谢你。
我原先还想着新房一定要的，找出问题得跟建房公司谈的，改啊什么的。
至于二手房，我想如果是大问题，银行查看过就不同意了，那么也不用买这个房子了，
如果是小问题，无非是想价格再谈下来一点，可是假设很多人抢这个房子，别人都要加价了，那也就没意义了。这gutachter的钱就可以修小问题了吧

krap · 发表于 2014-10-1 10:07

我们没有找，说起来有点儿冒险，因为我们的那个Markler主业是做Immobielienbewertung的，也负责一些新建房的项目，这个房子就是他估的价。我们和他接触后觉得很靠谱，这个完全是Bauchgefühl了，现在整个流程下来发现他确实是不错，zuverlaessig。我们Notar后就付了Provision了，之后的流程没有因为钱已经给了就马虎糊弄，一直是有问必答，准时守信。
还一个原因是这个房子虽然是二手的，不过只有10几年，出现问题的可能性不大。
最后是我们的银行找了Gutachter，去看了一下房子，也跟我们说这个房子没有问题。

我个人意见是，一旦有任何足丝马迹需要专业人事鉴定一下的，或者Bauchgefühl感觉怪怪的，就去找。不过Gutachter和Gutachter有很大区别。我们接触了两个，都是银行派的，一个鉴定我们要买的房，一个鉴定我们自己的房（因为贷款抵押的原因）。我们的房比要买的房面积小一半，新旧程度更新，然后鉴定的时间比要买的房花了一倍，看得非常仔细。尽管如此，我对来的这个Gutachter感觉也不是特别好，非常程式化。。。所以，要找必须得亲自见个面谈谈，看看感觉再决定。。

Sunny1 · 发表于 2014-10-1 10:17

有些老房子管线老化，保温层不达标，房顶要加固，地下室要防潮，这些硬件搞好比一半房价还多，好多人算算还是买新房去了

nochnicht · 发表于 2014-10-1 10:20

wangdafa80 发表于 2014-10-1 09:44
国内有物业管修房子，这边你自己修，能一样吗?

你觉得卖家没什么问题，或者房子很新就不用请，你要是买 ...

是这样的，国内祖上有个百多年的老房子，也就是有时候屋顶漏水啦，就找人铺铺瓦修一下。
感觉没啥需要特别pflegt的。
所以实在不懂这边为何如此麻烦，动不动就要维修一下房子，我都不知道要修啥，也想不通为什么需要gutachter把关，还要给他们这么多钱。

nochnicht · 发表于 2014-10-1 10:23

krap 发表于 2014-10-1 10:07
我们没有找，说起来有点儿冒险，因为我们的那个Markler主业是做Immobielienbewertung的，也负责一些新建房 ...

银行派的，会不会告诉我们房子存在的问题？
至少如果存在严重问题，他们总会告诉我们说，不给贷款吧？呵呵，这样反正也就不买了。

Rittergasse · 发表于 2014-10-1 10:40

本帖最后由 Rittergasse 于 2014-10-1 10:43 编辑

nochnicht 发表于 2014-10-1 10:23
银行派的，会不会告诉我们房子存在的问题？
至少如果存在严重问题，他们总会告诉我们说，不给贷款吧？呵 ...

你想当然了，有的银行只会看看你提供的材料+照片，并不会去实地看。银行以房产经纪角度看经济价值，至于房子有什么问题，可能根本不会管或者不懂。Gutachter看的是专业角度，这笔钱省不得。因小失大。

lilatraum · 发表于 2014-10-1 10:40

银行派的大多是为了评估房价以便银行是否批给你们的贷款。个人感觉有的钱还是省不得的。毕竟买个房子的价钱比请gutachter不知道贵了多少。万一出些什么时候问题，到时候后悔都来不及。

lilatraum · 发表于 2014-10-1 10:42

不过这个也是看个人意愿。

nochnicht · 发表于 2014-10-1 11:10

Sunny1 发表于 2014-10-1 10:17
有些老房子管线老化，保温层不达标，房顶要加固，地下室要防潮，这些硬件搞好比一半房价还多，好多人算算还 ...

唉，怎么这么多问题，国内那个百年老房都比这里省心

nochnicht · 发表于 2014-10-1 12:58

Sunny1 发表于 2014-10-1 10:17
有些老房子管线老化，保温层不达标，房顶要加固，地下室要防潮，这些硬件搞好比一半房价还多，好多人算算还 ...

我琢磨着存在大问题的话，银行就不让买了。
然后这些相对小的问题么，反正买完房也没钱了，住进去后慢慢攒钱发现一下处理一个。
至于价格，反正找不找gutachter都是尽自己所能去砍价了。

nochnicht · 发表于 2014-10-1 13:03

Sunny1 发表于 2014-10-1 10:17
有些老房子管线老化，保温层不达标，房顶要加固，地下室要防潮，这些硬件搞好比一半房价还多，好多人算算还 ...

我总想随便搞搞就好，这房子本来就住人的，买来就住进去好了贝。
其实我甚至觉得保险都没啥必要，国内老房子不都没保险，住了一百年了。

ruth · 发表于 2014-10-1 13:51

nochnicht 发表于 2014-10-1 13:03
我总想随便搞搞就好，这房子本来就住人的，买来就住进去好了贝。
其实我甚至觉得保险都没啥必要，国内老 ...

国情不一样啊，中国修点啥都便宜，这边随随便便几千几万就没了。人工太贵啊。
保险也主要是保个万一么，尤其是第三责任险，你如果把人家楼下淹了，人家家具很值钱，难不成你卖房子陪人家么？
而且百年老房，管线都在外面吧，想换也容易，这里很多在墙里面。
以前住过的一个两个房间的小房，听说窗户要全换的话7千块，国内5万人民币换多少窗户了啊！

denkschrift · 发表于 2014-10-1 13:58

这个钱是省不了的,,,,,不找就是为了一粒芝麻丢了一个西瓜!

krap · 发表于 2014-10-1 14:25

Rittergasse 发表于 2014-10-1 10:40
你想当然了，有的银行只会看看你提供的材料+照片，并不会去实地看。银行以房产经纪角度看经济价值，至 ...

银行派的就是他们beauftragte的Gutachter，他们本身就是Gutachter也自己接生意的，和房产经纪完全不搭嘎。很多Gutachter都和银行合作的。不过确实不是所有的银行都schicken Gutachter去，毕竟这笔费用要银行承担，具体什么情况银行会要求gutachten，每个银行有自己的规则。

krap · 发表于 2014-10-1 14:28

nochnicht 发表于 2014-10-1 12:58
我琢磨着存在大问题的话，银行就不让买了。
然后这些相对小的问题么，反正买完房也没钱了，住进去后慢慢 ...

这点肯定的，如果银行的Gutachter说这个房子的价格被高估了，比如有如此如此的问题，银行肯定不给你贷款，因为银行也要确保他们的利益。

泉水叮咚响 · 发表于 2014-10-1 14:34

krap 发表于 2014-10-1 09:07
我们没有找，说起来有点儿冒险，因为我们的那个Markler主业是做Immobielienbewertung的，也负责一些新建房 ...

抵押贷款德语如何说阿。
还有抵押贷款会不会比较贵阿

Sunny1 · 发表于 2014-10-1 14:35

nochnicht 发表于 2014-10-1 13:03
我总想随便搞搞就好，这房子本来就住人的，买来就住进去好了贝。
其实我甚至觉得保险都没啥必要，国内老 ...

我一个朋友找Gutachter看了几个房都没买，不是有问题就是估价低，白花了很多银子，没办法了，总不能买了砸手里好啊。
银行放款前先鉴定，目的是如果你弃房了断供了，银行拍卖房子是不是收得回原来的贷款，别忘了你还有首付呢，银行比较有保障。他们不是站在你的角度考虑你的利益。至于水管坏屋顶坏，这些他们不管，坏几条水管对你生活影响大了去了，可是你总不能因为这个弃房吧。
个人认为如果不是房子太抢手，找Gutachter容易谈价，老房子总是找得出很多Mngel。

krap · 发表于 2014-10-1 15:15

泉水叮咚响发表于 2014-10-1 14:34
抵押贷款德语如何说阿。
还有抵押贷款会不会比较贵阿

我翻译的不够准确，其实就是Grundschuld，只不过这个Grundschuld分摊在两个Objekt上，一个是你要买的，一个是你自己的。相当于把自己的房产也压上去了。这个好处就是尽管你的Eigenkapital很少，但是可以拿到比较好的Kondition，因为银行把你的房产的价值算成你的首付。缺点就是万一你还不上钱，你这两个Objekt就都要Zwangsversteigerung了，两个相当于绑在了一起。有些人说这样是鸡蛋都放在一个篮子里不好。不过银行给你贷款的时候也是说如果还不上钱，你自己的Eigenkapital也是要拿出来抵债的。可能有小不同，大体就是如果你还不上，他卖或者你卖的区别，都得卖掉抵债，而且这个只在还不上钱的情况下才有Nachteil，所以我们也就无所谓了。

krap · 发表于 2014-10-1 15:19

Sunny1 发表于 2014-10-1 14:35
我一个朋友找Gutachter看了几个房都没买，不是有问题就是估价低，白花了很多银子，没办法了，总不能买了 ...

屋顶坏这个不知道，水管坏Wohn-Gebaeude-Versicherung就greifen了，其实也没损失，当然是件很麻烦的事，能避免还是要避免。

krap · 发表于 2014-10-1 15:41

纯理论上是说如果这个房子有什么Maengel，前房主要主动告诉你的，如果之后出现问题能证明是你买的时候就已经存在的，并且没有被告知的（就是刻意隐瞒），法律规定有30年的期限可以追付赔款。不过，这个是纯理论。首先前房主能不能还活30年也很难说，再一个，怎么能够确定这个是买房时就有的Maengel也不容易。所以大前提是买房的时候，存在的Maengel最好都能够发现，这就是为什么要找Gutachter的意义。

保险还是相当有必要的。保险管啥呢，比如水管，凡是水管都会老化的，谁也难保哪天水管出什么问题。如果水管在你买房的时候没有爆，那么之后爆就是保险管。你的一切损失都是保险支付。

当然，你也可以不保险，然后拿自己的储蓄维修啊，这就是你说的国内老房子的模式了。说白了就是你愿不愿或者有没有能力自己承担这个风险啦。这里维修价格还是比较惊人的，所以大家都保险。

phebee · 发表于 2014-10-1 15:59

如果是太抢手的房子确实找gutachter来不及的，只能两眼一抹黑使劲抢吧，抢到了再看个人能力修房吧

Sunny1 · 发表于 2014-10-1 21:37

本帖最后由 Sunny1 于 2014-10-2 09:06 编辑

krap 发表于 2014-10-1 15:19
屋顶坏这个不知道，水管坏Wohn-Gebaeude-Versicherung就greifen了，其实也没损失，当然是件很麻烦的事， ...

买保险是王道，我们的Wohngebudeversicherung只管房子外面，里面的不管。我们最近更新暖气管道刚花掉几百欧。

krap · 发表于 2014-10-2 10:05

Sunny1 发表于 2014-10-1 21:37
买保险是王道，我们的Wohngebudeversicherung只管房子外面，里面的不管。我们最近更新暖气管道刚花掉几 ...

因为你们是暖气管道更新啊，而不是坏了吧。理论上Wohn-Gebaeude是管所有不可移动的东西，甚至墙面上的瓷砖都归它管。。

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萍聚头条

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