第一次大修房子，请指教

deutour · 发表于 2014-10-14 03:36

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老租户要换城市设点办公了，合同也满了，所以没续约，现在所有的都空出来了，因为是之前买的老办公楼，80年代的房，连窗子都是老的，现在想大修一下，争取之后能租个不错的价格，

大修的意向是，换所有房的窗子，然后把外墙粉刷了，里面房的结构不太理想，想改造一下，并且老楼没电梯，想装俩电梯。

请了建筑公司，也看过房了，听了我的要求，回去设计了，让等报价，等方案出来后同意并签合同，建筑公司申请维修的许可。然后开工

本来想多让几个建筑公司报价，但是人家从开始看房就开始算钱了，所以就找了一个以前朋友用过不错的公司

具体费用目前商量的是，不算材料费，提取维修总费用的百分之3，然后逃生门单个算价格，排气必须建筑公司做，等报价
但是我估计地下室跟顶维修也要花不少钱。这全部交给建筑公司做。我初步让建筑公司估计了个价格，具体多少不说了，总之吓了我一跳。这数字让我晚上失眠。

具体材料费还要等方案定了再协商。

在报价还没出来前想来取取经，了解下价格，就是改格局跟换窗子和粉刷还有电梯的价格

楼层5层，整大栋加一起3000平，窗子共288扇。

非常感谢各位美女帅哥的帮助！

chezshen · 发表于 2014-10-14 06:44

这么多没个百来万不可能一个顶可能就要20多万

krap · 发表于 2014-10-14 06:59

我来围观包租婆。。

amoy · 发表于 2014-10-14 07:29

很想知道修缮费用收多少年能回本

wanglin0608 · 发表于 2014-10-14 07:37

有钱人，有了这栋楼养老没问题了。

wangdafa80 · 发表于 2014-10-14 08:01

wanglin0608 发表于 2014-10-14 07:37
有钱人，有了这栋楼养老没问题了。

论坛来的少啊，楼主德国房子只是投资保本的。养老楼主一点不担心的。

wanglin0608 · 发表于 2014-10-14 08:05

wangdafa80 发表于 2014-10-14 08:01
论坛来的少啊，楼主德国房子只是投资保本的。养老楼主一点不担心的。

呵呵，不好意思，新手，以后一定多熟悉。

zczu · 发表于 2014-10-14 08:21

我们公司前年刚整修完，也是五层楼，换窗户，铺地板，内墙重新分隔，房顶有没有弄就不知道了，用了快两百万

jingnan · 发表于 2014-10-14 09:22

本帖最后由 jingnan 于 2014-10-14 09:28 编辑

活分等级，好比装电梯，开救生门的，找一公司，换房顶，找修房顶公司。刷墙装门，找一公司。看房就要钱的人不靠谱。估计人家不相信是你的楼。

不过，看样子你得花钱找人给你管理了。

有钱银啊，为钱多睡不着觉。

great · 发表于 2014-10-14 09:40

强啊，这么大个楼装修费先不说自己得垫进去多少，以德国人干活节奏估计N长时间都是装修状态，得损失多少租金...

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