见完律师回来，啊，我做不了钉子户了，关于马路的租金跟土地征用。

bully · 发表于 2014-11-2 19:47

你说你要这块地养孔雀

fusion · 发表于 2014-11-2 20:43

bully 发表于 2014-11-2 18:47
你说你要这块地养孔雀

现在流行养难民，不准建房子，搭帐篷行不

聆音 · 发表于 2014-11-2 22:34

如果这块地好，你搞个啥可以露营的platz成不？收点房车的钱啥的，不是有个湖嘛。至少在被征收去之前收点钱啊

fusion · 发表于 2014-11-3 00:38

deutour 发表于 2014-11-2 01:01
集思广益，各位有没有别的什么歪点子出，在此谢谢了

这当头就别走歪点子路了，小心政府怒了，把地征去收fluechtling，那你旁边的没征的地也得完蛋

doudoumaus · 发表于 2014-11-3 01:32

哇，地主

tirkew · 发表于 2014-11-3 11:38

政府公示前有很长时间规划吧，大概前卖主听到了风声，悄悄把地皮甩手了。

tirkew · 发表于 2014-11-3 11:44

谁来科普一下商用地是怎么回事？

既然商用地可以盖旅馆，盖厂房，可不可以直接盖房子自住？

deutour · 发表于 2014-11-3 12:35

tirkew 发表于 2014-11-3 10:44
谁来科普一下商用地是怎么回事？

既然商用地可以盖旅馆，盖厂房，可不可以直接盖房子自住？

不能盖房子自住，自住的是住宅地

deutour · 发表于 2014-11-3 12:46

tirkew 发表于 2014-11-3 10:44
谁来科普一下商用地是怎么回事？

既然商用地可以盖旅馆，盖厂房，可不可以直接盖房子自住？

住宅地比商用地贵。

当然是按同样地段算，不能片面比较。

tirkew · 发表于 2014-11-3 12:48

deutour 发表于 2014-11-3 11:35
不能盖房子自住，自住的是住宅地

嗯，我是想理解这个概念。

有人自住房也注册公司，商住两用。这是可以的吧。

deutour · 发表于 2014-11-3 12:50

本帖最后由 deutour 于 2014-11-3 11:52 编辑

tirkew 发表于 2014-11-3 11:48
嗯，我是想理解这个概念。

有人自住房也注册公司，商住两用。这是可以的吧。

我这个地不行，我问的很清楚。

是否有你要求的那样的地，我就不知道了。

不过我想应该有的，比如市中心那种下面是购物中心，顶上是高级住宅那种。

但是我想这地价也是天价吧。

xuer · 发表于 2014-11-3 12:54

大地主啊！

聆音 · 发表于 2014-11-3 13:10

tirkew 发表于 2014-11-3 11:48
嗯，我是想理解这个概念。

有人自住房也注册公司，商住两用。这是可以的吧。

看你地皮的性质啊，有的是住宅用地，有的是商业用地，有的是混合用地，混合用地就是商住两用的，一般卖地的都会标明是啥性质的

聆音 · 发表于 2014-11-3 13:12

deutour 发表于 2014-11-3 11:35
不能盖房子自住，自住的是住宅地

可以盖房子出租不？就是盖个大楼，做成类似1室户或2室户的出租的成不？

deutour · 发表于 2014-11-3 13:18

聆音发表于 2014-11-3 12:12
可以盖房子出租不？就是盖个大楼，做成类似1室户或2室户的出租的成不？

不行，餐馆不算，因为别的独立房间不能装厨房，如果盖酒店，如果是apartment这种类型的，就是可以带厨房那种还得必须要另外单独申请。

聆音 · 发表于 2014-11-3 13:23

deutour 发表于 2014-11-3 12:18
不行，餐馆不算，因为别的独立房间不能装厨房，如果盖酒店，如果是apartment这种类型的，就是可以带厨房 ...

我听说就算事盖酒店也是需要审批的吧？如果这个地方有很多酒店了，你也想开，是不是还要政府同意才可以啊？apartment这种类型的那审批了算商业还是算住宅啊？你本来不是说想开疗养院嘛，我就想应该是类似国内的老年公寓啥的，应该会带个厨房吧？我看医院的生小孩的familiyzimmer都带个小厨房啊

tirkew · 发表于 2014-11-3 13:32

deutour 发表于 2014-11-3 11:50
我这个地不行，我问的很清楚。

是否有你要求的那样的地，我就不知道了。

我以前的家旁边有个公寓就是个小公司，许多医生的 praxis 也跟普通民宅混合。我猜普通民居可以商用，不过那种临街的房子还是另外一种情况。

泉水叮咚响 · 发表于 2014-11-3 13:33

本帖最后由泉水叮咚响于 2014-11-3 20:07 编辑

同情楼主，你可能一开始就买贵了，虽然现在市场价有人卖的贵，不代表这块地就值这个钱，政府一般都会按照本身评估价来考虑，而不是按照市场价来补偿你。不管是自建住宅地，还是商业用地都要考虑这个因素，高于评估价太多就不能购买。

deutour · 发表于 2014-11-3 13:36

聆音发表于 2014-11-3 12:23
我听说就算事盖酒店也是需要审批的吧？如果这个地方有很多酒店了，你也想开，是不是还要政府同意才可以啊 ...

都要审批，

这个不能造厨房不是说完全没有

那还能做餐饮，餐馆不也得要厨房，

就是说不能独立的房间里带厨房

如果是类似酒店公寓类的需要厨房，还得单独另外申请，对数量跟跟厨房面积都有限制，就是怕占了商用地便宜价格的优势变成公寓变相出租

deutour · 发表于 2014-11-3 13:48

泉水叮咚响发表于 2014-11-3 12:33
同情楼主，但是你可能一开始就买贵了，虽然现在市场价有人卖的贵，不代表这块地就值这个钱，政府一般都会按 ...

政府给补偿的价格不说市场价了，连评估师的评估价都达不到，就这价搁哪都买不到。要按这比列算的话，那不用买房不用买地了。

大风乎乎吹 · 发表于 2014-11-3 13:51

每回看到楼主的头像就像看到滚滚的钞票满天飞的飘过。。。

deutour · 发表于 2014-11-3 13:53

大风乎乎吹发表于 2014-11-3 12:51
每回看到楼主的头像就像看到滚滚的钞票满天飞的飘过。。。

可惜啊，你的吉言没变成现实

这些钞票飘去坟墓了，没飘进自己腰包

jingnan · 发表于 2014-11-3 16:22

本帖最后由 jingnan 于 2014-11-3 15:28 编辑

我觉得楼主是买地前准备工作不足，拍脑袋就买了。

买地前你去BAUAMT去问过吗？土地用途，规划看过吗？

德国干任何事情都是很长规划的，人家早计划好那里干什么，原地主也许就是因为这个去卖的，偏赶上你冲上去就买了。

好在还有8年，赶快找下家吧。没准国内哪个钱多的让你抓到了。

感叹下，有钱人呐。

deutour · 发表于 2014-11-3 17:18

jingnan 发表于 2014-11-3 15:22
我觉得楼主是买地前准备工作不足，拍脑袋就买了。

买地前你去BAUAMT去问过吗？土地用途，规划看过吗？ ...

肯定去城建局问过，并且我是带着律师跟建筑师一起去问的，我不是个冲动的人。

这块地的老头死了，他的儿子继承的，儿子不在德国所以才卖掉。

而且以前规划是没到这片区的，政府规划有改动过

LynnH · 发表于 2014-11-3 17:42

deutour 发表于 2014-11-3 16:18
肯定去城建局问过，并且我是带着律师跟建筑师一起去问的，我不是个冲动的人。

这块地的老头死了，他的 ...

难道你觉得论坛发帖能解决律师＋建筑师都解决不了的问题吗？

xiaoduo · 发表于 2014-11-3 18:11

楼主好有钱啊。这事估计得先去你们那Enteignungsbehoerde之类的机构去咨询下，如果是要修路并且除了用你那块地别的没有任何可能性的情况，那一般确实是只能同意的，但是价格好歹都能谈，你如果之前有规划有Baugenehmingung了那你应该占优势，什么都没有只有一块荒地的话，那好像只能找律师谈价格了。要么就卖掉。

xiaoduo · 发表于 2014-11-3 18:15

话说这也不一定100%是坏事，我们这边一个区域性的连锁车行老板祖上在很偏的地方是农民，有不少地，到他老爹那，政府要修路，开发，弄度假区。当时确实是征了他家的一部分地了，不过因为祖上传下来的，不是花现钱买的，所以估计损失没你这么大。然后路修好了，他家立刻就发达了。原来很便宜卖都没人要的地一下子就升值了，然后他们卖掉了一部分给开发商建Ferienwohnung, 卖来的钱再贷了点钱自己也建了不少Ferienwohnung和商店。所以，lz还是去研究下政府具体的规划，越详细越好，看有没有对你有利的地方吧。

xiaoduo · 发表于 2014-11-3 18:20

而且这事区域性太强了。要讨论的话只能跟你在你们那边你平时混的圈子，就是跟那些跟你差不多有钱的人去聊聊，他们没准都知道这事，至少他们可能会认识些确实能帮你的人，包括政府机构的一些人。
你在这也就顶多抱怨一下然后让我们一般人羡慕一下，别的估计没啥用。

deutour · 发表于 2014-11-3 18:20

LynnH 发表于 2014-11-3 16:42
难道你觉得论坛发帖能解决律师＋建筑师都解决不了的问题吗？

我是来求能够被我借鉴的歪点子的，3人行必有我师。

万一你们能想到的是我想不到的呢，万一你们有听说过的，是我没听过的呢

人多力量大啊，这那么多脑袋呢。这么多跟德国人结婚的，三姑六婆都在德国的，总会听到过有类似的事情吧。在这问问，我也没啥损失，还能知道点自己不了解的，挺好的

great · 发表于 2014-11-3 18:26

deutour 发表于 2014-11-2 03:35
看看现在的地价，我都想流泪

这些地都是楼主的，还是你随便网上搜的啊？要是是楼主的话，光慕尼黑Aubing那块就可以直接养老了

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