RFH，DHH 或EFH 的优缺点以及取舍因素

不会飞翔的翅膀

chezshen 发表于 2014-11-5 14:02
原来你是在2，3里面犹豫，那肯定选140平50万的dhh，毕竟实用面积多20平呢，价格又便宜5万，如果房子还比 ...

其实我发这个帖子的初衷 让那些已经买房的朋友可以结合自己的实际情况和经历 给与同样拥有选择障碍的准备买房看房的新手提供一个信息参考的机会 以便可以结合自己的实际情况做出适当的选择 毕竟买房室大投资。

后来看大家都去讨论价格因素了 我就瞎举了一个例子 结果我发现...这其实就是一个圈哦...
偏离我的初衷了！
难道 价格真的是唯一因素么..

pidi

我原来发过帖子，二手房。我以前幼儿园天天经过的一条步行街。
很安静。两套房子挨着，一个独立，一个双拼，同时挂出来。 价格我不知道，看居住面积， 花园有区别，不大。
当天独立房被拿掉。双拼一个月后卖出。

pidi

不会飞翔的翅膀 发表于 2014-11-5 14:14
其实我发这个帖子的初衷 让那些已经买房的朋友可以结合自己的实际情况和经历 给与同样拥有选择障碍的准 ...

主要是不同等级的东西不应该比。
我说宝马好，你非得说 菲亚特的车大，还 省油省税。。。。 不都是车吗，不都能开吗。。。。

chezshen

不会飞翔的翅膀 发表于 2014-11-5 14:14
其实我发这个帖子的初衷 让那些已经买房的朋友可以结合自己的实际情况和经历 给与同样拥有选择障碍的准 ...

各家情况不一样，跟选老婆一样，没法比

krap

不会飞翔的翅膀 发表于 2014-11-5 12:36
那是肯定的 预算总有个封顶的时候
这个取舍要是真这么简单就不用拿出来讨论什么了

用排除法，先看楼主家几口人，如果标准一对夫妻两个娃的话：
2是不能要的，120平，4个人太小，特别是娃渐渐大了，需要自己空间的时候
4也是不能要的，有娃特别要注意Lage，否则容易交到坏朋友，也不安全
1和3很好选，完全不差钱就是1了，钱还是要盘算一下的，就看看3的Lage能不能接受，如果能就3.

krap

不会飞翔的翅膀 发表于 2014-11-5 13:48
言重了

我只是举个例子 而且这些个例子里面的房子基本都在市内

你这个也要看他俩具体多大。如果EFH 120平，DHH 140平，然后EFH还要贵5万，那我肯定买DHH，因为120太小无论啥房都不行。
如果EFH 140平， DHH 160平，EFH贵5万，我可能会考虑买EFH。。
有一些硬性的Kriterien先过滤一下，不适合的就不用去看了，也effizient一点。然后剩下的横向比较，选择。

march

不会飞翔的翅膀 发表于 2014-11-5 12:36
那是肯定的 预算总有个封顶的时候
这个取舍要是真这么简单就不用拿出来讨论什么了

选房子不能这么简单说。你有几口人，要几间房，一等位置和二等位置能差到底多少，外加荷包的承受力，全加在一起才有真正的参考意见。
Rmh我是打死不会买的，朋友家买了，夏天坐在院子里聊天，听见电话铃响了，我跟她说你们家电话响了，她说是隔壁邻居的。。。。。完全没隐私啊！ 如果万般无奈之下可能可以忍Reh

march

不会飞翔的翅膀 发表于 2014-11-5 13:48
言重了

我只是举个例子 而且这些个例子里面的房子基本都在市内

小多少？是地皮小还是居住面积？5万没多少，如果不影响功能性，宁愿要小的efh，但是当然也要看房子的总价多少，如果50万80万的房子，5万可能问题不大，但是如果是20万上下的，可能五万差价就肉疼了

shino818

不会飞翔的翅膀 发表于 2014-11-5 11:24
问题就在这里 取舍的因素在于价格和居住面积以及舒适度的比例

换个意思问 一个居住面积和地皮面积相 ...

对于我来说,取舍的因素在于自由度,EFH>DHH>RFH.
虽然独幢的在价格上相对来说比较贵,但以未来几十年的舒适度,私密性,邻里间发生纠纷或麻烦的概率,维护的自由度来说,值得.
所以,如果资金上问题不大的,选择的顺序肯定是:EFH>DHH>RFH

whoami_sabrina

我的看法是，不管什么类型的房子都可以，不要事先划定只某个类型。关键是要满足你绝大多数的需求。

我们家是连排，这片开发商建造的40户里有12户连排和14座双拼。连排房的宽度是8.39米，双拼的宽度是9.2左右，内含大概3米的车库。连排房居住面积156，双拼是138，都外加地下室。连排地皮是335，双拼大概是280。连排大概比双拼贵3，4万。朝向都是正南北。至于隐私，当然孩子在花园里玩的话别人都看得见，不过追求这种程度的隐私对我来说完全没必要，而且双拼也完全做不到，那得多大地皮的独立房才行呢。在家里从来没有听到过邻居家的声音。这种情况我就非常满意我的连排。其实我本也不太在意有左邻右舍，反倒觉得节能，安全。当然这绝不是我没有选择独立房或双拼的理由，而是它满足了我的95%需求，如果追求同时还一定要独立屋，一是没有，二是得多贵呢？

当然通常情况下连排是比较窄，双拼和独立房相对宽些。但是建议lz不要事先画地为牢，完全可以放开类型限制，而关注其他的内容。我很早就路过这片小区，一看是连排或双拼，再上网一查还挺贵，压根就没继续看。后来才看了户型图，发觉很合心，所幸还有没卖出。否则要按初衷不看连排不就错过了吗？

jingnan

楼主自己不明白，还要帮别人，怪圈

RenardL

不会飞翔的翅膀 发表于 2014-11-5 12:36
那是肯定的 预算总有个封顶的时候
这个取舍要是真这么简单就不用拿出来讨论什么了

楼主，看你这几个选项感觉你还搞不懂啥叫预算啊，1和4都差10万了，lage差那么多。。。
找房子应该是这么个流程：先选自己喜欢的区域，然后给出房价上限，面积范围，房龄上限，缩小范围，再挨个比。不是你那个西边的EFH和东边的RH放一起比的比法的。

ERICHANSA

pidi 发表于 2014-11-5 13:24
难怪你是按照等级来排的，我还以为真是一个地区左右挨着价格能接近，哪真是没有必须选DHH。
大家说的 意 ...

30个红灯，就算５００米一个，也是１５公里了。
你在郊区１５公里的距离就算跑２００也不可能５分钟到达。

oktoberfest

嗯，我也同意楼上说的，不要画地为牢。每种房子有自己的优缺点，没有好与不好。我们家也是联排，但属于比较宽敞的联排，面积不小，有180平，最主要的是外边周边环境很好，邻居都有两三个小孩，跟我家孩子都能玩一块去，这要比孤孤单单的住个独立屋要好。花园的确，如果在楼上卧室能看到左右两家的花园，再远一家的看不清，有篱笆树挡着，不过这对我们来说确实不是大问题。
我觉得联排有一大劣势就是房型基本都一样，没有新鲜感，我们有时去朋友家做客会参观一下人家的房子，到联排就没啥好看的了，卫生间在哪都很清楚

pidi

ERICHANSA 发表于 2014-11-5 17:29
30个红灯，就算５００米一个，也是１５公里了。
你在郊区１５公里的距离就算跑２００也不可能５分钟到达 ...

10  公里。

QCheng1

第二个和第四个横竖都不能选的。第二个才120平方，对三口之家都嫌小，别说四口
之家。第四个是三等LAGE，再便宜都不要，因为影响孩子成长。

QCheng1

Aquaspirit 发表于 2014-11-5 20:17
120平看怎么设计和分配了，四口之家也可以用的。如果预算有限，房子其他条件又非常满意的话，可以选择。
...

我觉得低于120平方还不如买WOHNUNG算了。

Nara

大家都在重视Lage, 但是每个人工作地点，家庭情况不一样，所谓好的地段就得看适合自己不。比如市中心的房子，给你一个没孩子的家庭，公司在外地的，有什么好处？说市中心购物方便的，其实上街购物一周一两次也购了，开个车飕~就到。不差那几公里。总而言之要具体问题具体分析，看看自己适合住啥房，不能一概而论。

QCheng1

我所定义的LAGE好坏，倒不是市中心不市中心，而主要是这块地方的整体居民的层次
和经济水平。还有就是孩子上学是否方便，学校好不好，周围自然环境是否好。家
附近最好至少要有一家超市。比如我昨天烧鱼发觉姜没有了，为了一小块姜要开车
去几公里外的超市也挺麻烦的，如果几百米外就有家超市就方便很多。当然不少人
可能记性条理比我好，很少发生这样的事。再说我开车去几公里以外大采购每周也
只有1次最多2次，但家门口的超市我每两天就去一次，这样可以便于买新鲜的蔬菜
和鱼肉。至于逛百货公司买衣服这种购物，我一个月才逛一次的，远近根本无所谓了。