房子靠外的墙上长霉，窗户漏风，房东来了，说让我买喷雾，我已找律师

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上周发现了卧室靠墙的一侧长霉了。我的床是靠着墙的，当然不是贴着的那种。由于在德国的时间也不短，所以明白任何东西不能直接贴着墙，都要有距离这个道理。霉菌长到差不多有床的高度。而且我发现屋顶也长霉，窗台下面也长霉。给房东打电话，他说他以前的租户都没长霉的现象。还说我住在里面一直有问题。他没有兴趣再把房子租给我，要kun掉合同。（其实也就三件事情要他做了，一是我家厨房的门坏了，关不上了，二是我家浴缸的下水管道坏了，水流到地下室去了。Hausverwaltung来把管道换了，但是留下了一个洞，我让他叫人来补洞，三是现在的事情）。 由于德语不是特别好，所以是邻居帮我给他打的电话。邻居在那住了17年了。邻居突然想起来了，在我搬进来之前的那个租户把整个wohnung弄得都是水，而我的房东当然知道这个事情。而且房东也没做任何处理。邻居跟房东提起了这个事情，房东就问邻居，问我住了多久了，事情都过去了2年多了，不可能再发生问题。要我自己处理。邻居说，你来看看，看是不是需要叫Maler过来。

房东说好了星期五来了，结果星期五早上我给他SMS，他说没时间。星期一来。 周末我在家搞卫生，看到通往阳台的门的旁边的墙有裂缝，而且有点黑，我就拿了一块湿巾擦。结果发现是墙里面黑的。我在墙皮上抠了一个洞，发现墙里面长霉。 由于家里有了事情，所以我逢人就说了我家的问题。一个3楼的邻居说她以前的wohnung出现过跟我一样的问题。她的整面墙都长霉。后来公司来人鉴定，是墙出了问题。她房东把整个墙都重修了。

不巧的是星期一邻居出门去朋友那里了。只能我自己应付了。房东来了，带着一瓶喷雾。3楼的那个邻居在散步，敲我的卧室窗户，想为我解释一下墙为什么长霉。房东表现得不耐烦，意思是说，不是你的wohnung，关你屁事。他喷了喷雾，告诉我，20分钟之后用毛巾擦掉。说我不通风造成长霉的，我说我们每天至少通风两次，门窗全部大开，而且在早上或晚上有雾的天气里，我邻居老太太会特意在中午来帮我通风（邻居有我家的钥匙，待我们像子女）。房东还跟我说，那邻居老太太老糊涂了，上个租户只是弄了一点点水出来，根本就没到卧室，只是门口有一点点。我跟他说，喷雾现在是可以把问题解决了，但没准两个礼拜之后三个礼拜之后又来了，他说你去买个喷雾再喷。我说这可不行，解决不了问题。他反问我，他能做什么？又不是他住。我说我有个小孩子，这是很危险的。他说这是hausverwaltung的事情。要我给huasverwaltung打电话。还说窗户漏风也不是他管的，也是hausverwaltung的事情。我又让他去看了一下客厅，他看了一下通往阳台的门那面墙的裂缝和孔里面的霉菌，打开门，拍拍外墙说，这个就这样都好多年了。他又说，我在家里晾衣服，我说你都看到了，我的衣服晾在阳台的。只有干了或者晚上了才拿进来。说我应该晾到keller去，我说这整栋楼没人晾衣服到keller去。衣服干了放在客厅我没时间收，我只能把晾衣杆整个一起放在家里。其实衣服湿的我都是拿了去楼里的烘干机烘干，再在家里晾一会儿。其他的都晾到洗衣房去。我跟他说flur的墙上也会霉菌，一块地方，他看都没看，说那是脏东西，挂在墙上了。房东临走还嘱咐我，记得买喷雾，开窗。

房东走了，那个3楼邻居来了，告诉我去找律师。星期二她带我去见她熟悉的一个律师。约了时间，我把事情跟律师说了，律师说，你房东在忽悠你。律师还打电话给我3楼的邻居取证了星期一晚上发生的事情。晚上回到家，邻居老太太来了，问我怎么样，发生的事情3楼那个邻居都跟她说了。我说律师说减房租，要求他在10天内把房子修好。3楼邻居也来了。问我万一10天之内他不来怎么办，我说那我就告他去。她们两个说，我们给你作证。邻居老太太还说上个租户那可不是一点点水，水都从wohnung里面漫出来了。那个前租户女孩还在阳台一盆盆舀水倒到草坪去。她就这事还特意问了他的女婿，一个建筑工程师。 她女婿说，淹过水的房子没及时处理好，十年之内的任何时候都可能出现问题了。若上法庭的话，她女婿也可以去给我作证。通风的事情她可以上法庭给我作证。律师昨天给房东寄了信，不知道接下来会发生什么。

注：以前的冬天也有一点霉菌，但是我邻居给了我喷雾，我自己也买了喷了就再也没有了。想不到今年变严重了。我邻居老太太响了很久才想起房子被水淹过这个事情来。

marklin

以Gutachter 为准。

cheerhong

觉得LZ做的挺对的，既然找律师了，就把你的要求和律师说一下，看怎么能保障你自己权益吧。而且如果之前整个房子都被淹过的话，没处理好是会长霉的，而且墙里面的不是拿喷雾就喷的好的，既然你有孩子，建议你尽量找个房子搬家，否则霉菌对孩子健康伤害很大的

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marklin 发表于 2014-11-20 11:52
以Gutachter 为准。

还没来呢。不知道 房东会不会请。窗户漏风。我跟房东说以前下雨时，屋顶上都会湿，有小水点。他说，哪里有啊（星期一是个晴天）。

marklin

既然找了律师，那么律师应该告诉你所有程序。
Die beweisbelastete Partei bezahlt den Gutachter

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现在律师只是发了一封信，说减房租，限期修正。还没说要找Gutachter。心里还是很害怕的，第一次碰到这种事情

marklin

Behauptet der Mieter einen Mangel der Mietsache und mindert deshalb die Miete, kann er bereits außergerichtlich einen Gutachter beauftragen und versuchen nachzuweisen, dass der Vermieter für den Mangel verantwortlich ist. Die Kosten muss er zunächst aus der eigenen Tasche bezahlen. Stellt sich heraus, dass der Vermieter verantwortlich ist, erkennt dieser im Idealfall den Mietminderungsanspruch des Mieters an und sollte dann auch die Kosten des Gutachters erstatten.

marklin

如果房东确实知道他的房子本身有缺陷，他就会妥协。

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marklin 发表于 2014-11-20 12:33
如果房东确实知道他的房子本身有缺陷，他就会妥协。

他肯定知道他的房子有问题。如果像他说的是我没通风造成的，他不会拿喷雾帮我喷的，肯定咬定是我的责任。要我修墙什么的。看他的反应，我估计他知道房子有问题，只是想让我自己解决问题，要么搬出去。

zuzuzu

做得对， 别怕房东。

marklin

不是怕不怕的问题。问题是律师要告诉你该如何做。风险是啥。
作为律师，你是懂得，他要接你的案子，他会让你知道，你一定赢的。还有，你要知道，你的律师是如何收费， 按小时还是按写一封信是多少或按照争议值。
希望你的房东自己真的知道理亏。否则，下一步你该掏钱如何证明你是对的。如果结果是房子问题，房东要支付你预支的费用。
Der Mieter muss nachweisen, dass die Mietsache nach den geltenden Regeln des BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) einen Mangel hat.

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marklin 发表于 2014-11-20 13:12
不是怕不怕的问题。问题是律师要告诉你该如何做。风险是啥。
作为律师，你是懂得，他要接你的案子，他会让 ...

谢谢你。律师现在只是说先给房东一些压力，先写一封信。是按照争议值收费的。

qiao27

加油，我现在也在对抗房东。明显欺负外国人语言不好，缺少法律常识，并且在国外没有认识的圈子。但是为了我们自己的权益，并且争这一口气！

单纯生活

支持，加油！

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最新消息：房東也找了律師，完全否定是房子的問題。說都是我的問題。我在家裡晾衣服（其實我都是晴天晾在陽台上，天氣不好時晾在haus公共的晾衣房裡面）。還說我德語不好，剛開始是我一個人帶著我兒子住，後來我老公也來住了（合同上寫明是兩個大人住的）

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他还说去年我暖气费用超高导致长霉菌

white

说实话除霉非常困难我们家当时是楼上的水管裂了 弄得我家墙上很多霉 房东给免了3个月房租我自己弄 为了除干净 我把墙纸撕了重新贴的 而且把墙面重新刮了一遍 基本就跟重新装修差不多 而且lz我建议你去医院查一下 霉菌对身体伤害很大尤其是对小孩 非常危险 不行先找个宾馆住一下

kidkudo

LikeNike 发表于 2014-12-1 15:20
他还说去年我暖气费用超高导致长霉菌

这个明显是胡说

房子如果结构不好，就算除了霉菌还是会长，因为热桥的问题。

你还是做好长期斗争的打算并且同时看新的房子吧

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kidkudo 发表于 2014-12-1 15:41
这个明显是胡说

房子如果结构不好，就算除了霉菌还是会长，因为热桥的问题。

说我在家里晾衣服，衣服其实也就是从阳台搬进来晾在家里。其他的冬天比较好的衣服都是烘干了之后晾在家里的。房东来的时候我家的衣服都在阳台上。在家晾衣服加上开打暖气导致长霉。

有的时候晚上孩子洗完澡擦完身体的毛巾我晾在家里，这能导致长霉？卧室的暖气即使开到最大，也只是16度。

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white 发表于 2014-12-1 15:33
说实话除霉非常困难我们家当时是楼上的水管裂了 弄得我家墙上很多霉 房东给免了3个月房租我自己弄 为了除干 ...

好的，我明天去查一下。

kidkudo

LikeNike 发表于 2014-12-1 15:53
说我在家里晾衣服，衣服其实也就是从阳台搬进来晾在家里。其他的冬天比较好的衣服都是烘干了之后晾在家里 ...

你不用理他。通风不够只是长霉的次要条件，关键是房屋结构问题，这个可以用温度计来测砖墙结构温度的。

而且德国很多房子都是暗卫，本身通风就不利。你让别人怎么通风？

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kidkudo 发表于 2014-12-1 15:57
你不用理他。通风不够只是长霉的次要条件，关键是房屋结构问题，这个可以用温度计来测砖墙结构温度的。
...

这个我已经测了，我在暖气从3开到5，测了不同天气的温度，都是在15到16之间。即使暖气开到5。我上个月开始就在找房子了。今天收到房东委托的律师写来的信。不知道该怎么办。碰到了一个无赖。

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我都不知道该怎么办了。

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我房东还在信里面说，他前租客把整个屋子弄得都是水（说都漫到地下室去了），两周时间就全部都干了。邻居们都说房东没有进行任何烘干措施。

marklin

1.        开足暖气，每天两次通风，各10分钟。
2.        如果不开足暖气，那么,每天两次通风，各10分钟，每天早上用吹分机把墙壁吹干。
3.        搬家，找新房或至少80代以后的房子，当然，每天还要两次通风，各10分钟。
4.        住发梅的房子对身体有害！

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marklin 发表于 2014-12-1 16:30
1.        开足暖气，每天两次通风，各10分钟。
2.        如果不开足暖气，那么,每天两次通风，各10分钟，每天早上用吹 ...

开窗户了，而且每天早晚开不下于10分钟。那面墙下雨时墙顶是湿的。等发现霉菌之后我才意识到这个问题。

marklin

如果你肯定夏天和冬天，那面墙下雨时墙顶是湿的。那我个人认为房子可能有问题。你就按你的律师的方法减房租，如果10天后没反映。就威胁不付房租。这样你的房东自然会找你打官司。不过既然你的房东也找来律师，估计他也准备奉陪。
这样就有两问题， 第一你们住哪儿。因为不可以长期住在发梅的房子里。第二输了要支付费用。

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marklin 发表于 2014-12-1 16:52
如果你肯定夏天和冬天，那面墙下雨时墙顶是湿的。那我个人认为房子可能有问题。你就按你的律师的方法减房租 ...

在找新房子呢。不过房子也不好找，好不容易找个一个合适的，人家要挑啊挑的。我100%肯定下雨会湿，我都亲眼见过。还擦了。但当时比较大意。我在等着下雨呢。房东说明天来看暖气的问题。

lypdiablo

德国这边只要有霉菌长墙里头了尤其是渗水过的基本就要换墙，根本除不干净，那玩意儿一个一个的小孢子根本别想除干净，房屋浸水这种事儿放国内也要大修就别提德国这边这2手工程房了。他来横的直接告他。

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刚才把房东的律师信读了一遍，通篇否定是自己房子的问题造成的霉菌。最后还说我的律师说减掉35%房租是不能接受的。说20%-30%才是一个合理范围。还附加了法律条款之类的。根本没有提到谁应该，怎样对霉菌负责。是房东人好还是？