关于拍卖房产原房主声称要自杀的问题

崇拜太有才了

需坛子内的法律精英帮忙给拿个主意，有人处理过拍卖房产的案例吗？

如能帮助在下，请各位大佬在我的留言板里留言，多谢！

Energievrs

拍卖房的水很深的，里面的说道很多，如果不是对房子的各种情况都非常了解和有把握，只觉得价钱便宜就去买了，大多都会栽跟头。

zuzuzu

你买了拍卖房， 房主威胁要自杀？

beautysmile

没有必要淌这趟浑水。

你会住得不舒服的。

我们也去参加过拍卖。。看了很多场。。感觉真的水很深。。。。。

那点便宜不值得

marklin

如果拍卖房产原房主真的试图自杀， 那么暂时是会弄不出他们。

marklin

不会游泳就不要下海。

多事之秋

真要死了人，那不成凶宅了

小囧哥

beautysmile 发表于 2014-11-24 00:19
没有必要淌这趟浑水。

你会住得不舒服的。

怎么个深法？ 我前一段时间也在了解拍卖房，有些真的很便宜，房型也很不错，很动心。
难道拍卖房完事儿以后会被以前房主找麻烦？ 还是怎么回事儿？ 我看了很多德国人的bericht， 貌似也是觉得划算的多。。。。

irvine

小囧哥 发表于 2014-11-25 10:56
怎么个深法？ 我前一段时间也在了解拍卖房，有些真的很便宜，房型也很不错，很动心。
难道拍卖房完事儿 ...

没实践过，只是听说。比如被拍卖房主想不开，你刚买下来，他就连人带房来个自焚，这个是最坏的情况，而且没有保险公司理赔的。

irvine

还有，拍卖房是无法进去参观的，是这样吗？

小囧哥

irvine 发表于 2014-11-25 10:59
没实践过，只是听说。比如被拍卖房主想不开，你刚买下来，他就连人带房来个自焚，这个是最坏的情况，而且 ...

我查过，找不到这样的例子，你在电视新闻上，还是报纸上看到过这样的实例？
我希望更sachlich的了解一下这方面的情况，不是别人的猜想。
我知道拍卖房有freiwillige和zwangversteigerung，有各种risiko，比如前房主在房子拍卖掉之前一直都有权住在里面，等到拍卖完有可能不愿意搬走，需要强迫他搬出去。或者如果是自己他们自己建的房子，拍卖完，在装修的时候发现这样，那样的问题，需要改动的话，动不动就成千上万的费用。  但是什么自杀的。。。。
楼上那位说自己去了好几场，还蛮好奇的

irvine

小囧哥 发表于 2014-11-25 11:38
我查过，找不到这样的例子，你在电视新闻上，还是报纸上看到过这样的实例？
我希望更sachlich的了解一下 ...

我只是听德国人说的。所以我也很想求证。

拍卖房子的低价确实很低，但是风险实在是搞不清楚。最好有买过这种房子的人来说说。

beautysmile

小囧哥 发表于 2014-11-25 11:38
我查过，找不到这样的例子，你在电视新闻上，还是报纸上看到过这样的实例？
我希望更sachlich的了解一下 ...

恩。是的。我们去看过好几场。因为我们看上一套拍卖的房子。
在那套房子拍卖前， 我们去热身。

第一套。那个房东好几十年不交水电费了。然后被法院强行拍卖。这个房子里有一个租客。租客是唯一的买主。拍卖价格是7万欧。租客才出低于几倍的价格2万欧竞拍。为什么？因为租客就是想让房子流拍，然后他可以继续租住。

第2套。就是我们看上那套。2年前就挂牌卖了。今年才到法院执行。
熟人告诉我们说我们看上那套法院拍卖了， 既然我们感兴趣， 不防去看

beautysmile

然后我们查了很多资料， 也冻结了资金。因为两年前卖的时候我们就看过房子和房型了。然后拍卖的资料可以下载。64页之多。也看了评估。觉得很便宜。

房子被拍卖的原因是夫妻离婚， 谁都不愿交房贷。然后累计到一定程度就由银行提请法院拍卖。

结果。。拍卖那天， 离婚夫妻双方都来了。。。。他们未交的贷款。未付的。。。都要支付的。
然后那个离婚的男的还住在里面。
然后是这对离婚夫妻再抢这套房子的拍卖权。

一堆烂事。。。。。。。。。。。。。。

然后男主还串通了亲朋好友， 如果他拍拿不下。那他的朋友拍， 拿下。一副志在必得的样子！

然后是男主拍到了。。在法院上失声痛哭！！！
像看电影一样。。。。

我庆幸我们没拍。。。。。。。。。。。。。。。。

估计拿下了也住的不安然。。。那么多恩怨在里面。。。。

后来和老公说。。一定不买这样的房子。。。。太多乱七八糟了！

beautysmile

所以看到lz说房东要自杀的问题。 如果是他们自己建的。 他们就像爱自己的儿子一样爱这个房子。
然后是从拍卖手里拿到的。。不是他们自愿出让的。他们一百个不愿意，一百个不情愿的。

不去惹他们了。

反正看了几场， 觉得那些被强制拍卖的人都没有好脸色， 然后对竞拍者一副很敌意的样子。

算了。有钱买什么好的房子不好。 去买被强制执行的。！

beautysmile

拍下的价格是估计的多少，是不是传说中的，很便宜。

回复这个，

不是。。是评估价的 80%。。。。如果没有人拍。。再评估价的60%。。这个是最低价了。如果低于这个，银行也不同意卖的。

beautysmile

beautysmile 发表于 2014-11-25 12:22
拍下的价格是估计的多少，是不是传说中的，很便宜。

回复这个，

很多东西不是看便宜的， 是看是否称心如意。

俗话说， 千金难买心头好。

你觉得80%很便宜。。。。。。。。。。。。。。。。。那就很便宜哈。。。。

marklin

小囧哥 发表于 2014-11-25 11:38
我查过，找不到这样的例子，你在电视新闻上，还是报纸上看到过这样的实例？
我希望更sachlich的了解一下 ...

Fünf Tote bei Geiselnahme in Karlsruhe
Blutiges Ende einer Zwangsräumung

irvine

marklin 发表于 2014-11-25 12:40
Fünf Tote bei Geiselnahme in Karlsruhe
Blutiges Ende einer Zwangsräumung

好了，看了这新闻都偃旗息鼓了。。。

kaiserswasser

Aquaspirit 发表于 2014-11-25 13:36
这样的房子背负太深的怨念，再便宜也不想要了。

房子是有感情有知觉有情绪的。

说的太好了。对于一个普通家庭，除了孩子，房子就是全部了，它是一个家的保护伞，被寄托了太多的东西。

beautysmile

Aquaspirit 发表于 2014-11-25 13:36
这样的房子背负太深的怨念，再便宜也不想要了。

房子是有感情有知觉有情绪的。

恩。 福人居福地。

反正觉得拍卖的房子不是那么好。怨气太重。要不就是破产。不是福地。

beautysmile

kaiserswasser 发表于 2014-11-25 13:55
说的太好了。对于一个普通家庭，除了孩子，房子就是全部了，它是一个家的保护伞，被寄托了太多的东西。

恩。。那个男人拍到后。。他有3个女儿， 所有的女儿都上前去祝贺，一起抱头痛哭！！

那个妈妈想要那套EBK， 问法官那个房子拍卖连不连里面的橱柜。然后那些女儿们恨死那个妈妈了。

很像一场电影。。。。。。。。。。。。。。。。。

我们很庆幸没加入其中。。。。只看了一场电影而已！

小囧哥

beautysmile 发表于 2014-11-25 11:57
然后我们查了很多资料， 也冻结了资金。因为两年前卖的时候我们就看过房子和房型了。然后拍卖的资料可以下 ...

额，好吧。 这个比较有说服力。 也看了其他留言 的确有几分道理。 最后再查一下死了五个人的那个案子。
基本可以死心了。 还是买正常点儿的房子。  那么我估计即使买普通的房子 是不是也应该了解一下之前的房东为啥要卖房。 了解清楚再下手

暮色港湾

也不是都这么戏剧的，最好自己去看看，获取第一手经验。
在现场能看到原房主和租客，除了由律师代理的，所以是不是有怨气这种异常情况也能先基本判断一下，总比瞎猜强。
我以前去看过几场拍卖，都是很顺利的。而且好房子也有很多人抢，我看到的成交价都高于估价，原房主都高兴得忍不住的笑。
另外，到法院去可以查到很多相关的资料的。

marklin

blackangel0528 发表于 2014-11-26 11:11
其实不需要这么一刀切，拍卖房子里也有好的，不是全充满怨念的。

不过买拍卖房需要作非常非 ...

没错，好房子都在抢，现在拍卖厅经常是乌鸦乌鸦的一大片人。没有出到100% 甚至更高估价的心理准备，就不用去了。还有检便宜的日子已经过去了。

友情提示：拍卖有风险，不适合所有的人，特别是18岁以下的青少年！

beautysmile

暮色港湾 发表于 2014-11-26 10:57
也不是都这么戏剧的，最好自己去看看，获取第一手经验。
在现场能看到原房主和租客，除了由律师代理的，所 ...

原房主都高兴得忍不住的笑。

其实拍卖的房子和原房主没关系了。。多出来的钱他拿不到了。

如果能拿到。。他为什么不自己早点卖呀？

崇拜太有才了

非常感谢各位朋友的跟帖！

拍卖有风险，入市需谨慎。这个我们也懂，不是万不得已，我也不会碰拍卖房。我趟这趟浑水的原因：

1，帮助别人参加过拍卖，有风险，波折，不过最后圆满解决，现在大家还跟原房主有来往。

2，要拍的那个地方很抢手，市面上的价格高得离谱，比均价稍高一点的房子一入市，1星期内抢光，再等到合适的房子，估计要3到4个月才能出现，还不一定能抢到。

个人几点经验：

1，拍卖时定好你自己的底线，市价*90% -律师费用-原房主搞破坏内装修费用 - 一年的房租租金，我曾经见过拍卖成交价格是估计2.5倍的。

2，尽量不拍有人住的房子。有人住的房子不是不能拍，风险较大，有多大？德国每年（youtube上看来的，不对轻拍）7万2千次的拍卖，房主都自杀，烧房，德国岂不成顿涅斯克了？

3，关于房主自杀的风险。还是上述的比例，目前房主声称自杀已经是阻碍拍卖的标准程序了，所以我事先问过法院强制执行人，他说该房主声称自杀已经有年头了，没有相关的法定医师鉴定（真正绝望地不想搬家的人会配合法院做法定医师鉴定，这样的房子一定不要碰），纯粹是一种战术手段，法院已不再相信。如果不幸房主真有自杀风险的，我也只好认栽（本人确实不希望自己财产的利益高于别人的生命），或者要房租，要不出跟政府要补助。

4，不要拍有人在里面租住的房子。原房主住在里面的房子可以考虑。

5，从进入拍卖厅起到拿到房子钥匙，几个时间点一定要把握好，不然会很麻烦，要有专业律师接手。

暮色港湾

beautysmile 发表于 2014-11-26 13:47
原房主都高兴得忍不住的笑。

其实拍卖的房子和原房主没关系了。。多出来的钱他拿不到了。

还债后剩余的钱当然归原房主了。
他不自己卖的原因有各种可能，其中一种就是拿房子当抵押来获取贷款作投资，这种情况下他不能卖房子。