小白问一下，怎么相同大小的wohnung,hausgeld差距这么大

basicbaby · 发表于 2014-12-4 20:33

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最近看的一批二手老房子，相同大小的房子，180欧到380欧hausgeld都有，看了有些包括供暖有些没写估计不包，差不多hausgeld应该含的就是ruecklage，冷水和排污，还有管理费（每年的地税算进去吗？），应该ruecklage和供暖是大头了吧？那ruecklage多的房子，是不是不太好呢？一般60年代的房子，多少的hausgeld合适呢？

也结合看了energieausweis的等级。好像没特别大的干系。

zuzuzu · 发表于 2014-12-4 20:57

60年代的房子没有做外层隔离的话，保暖效果肯定不太好，所以会耗能大，暖气费高，相应Hausgeld就会高，而且维修费用会比较大，不是这个坏就是那个坏。

sdong · 发表于 2014-12-5 13:47

提醒：看Wohnung一定要前两三年的Protokoll der Eigentuemerversammlung.
里面有写，比如那里修过了，房有什么问题，大家Ruecklage多少，等等。

basicbaby · 发表于 2014-12-5 19:05

zuzuzu 发表于 2014-12-4 19:57
60年代的房子没有做外层隔离的话，保暖效果肯定不太好，所以会耗能大，暖气费高，相应Hausgeld就会高， ...

好的，这个hausgeld有没有个什么标准呢，比方说没平方多少钱算ok的，因为这个跟地段估计没太大关系。

basicbaby · 发表于 2014-12-5 19:06

sdong 发表于 2014-12-5 12:47
提醒：看Wohnung一定要前两三年的Protokoll der Eigentuemerversammlung.
里面有写，比如那里修过了，房有 ...

好的，谢谢！你提醒的很对！

我跟中介说！

zuzuzu · 发表于 2014-12-5 21:21

basicbaby 发表于 2014-12-5 19:05
好的，这个hausgeld有没有个什么标准呢，比方说没平方多少钱算ok的，因为这个跟地段估计没太大关系。

因为有不同金额的Ruecklage在里面，所以标准不好统一吧。

basicbaby · 发表于 2014-12-5 22:30

zuzuzu 发表于 2014-12-5 20:21
因为有不同金额的Ruecklage在里面，所以标准不好统一吧。

ruecklage高了是不是不太好？

zuzuzu · 发表于 2014-12-6 23:17

basicbaby 发表于 2014-12-5 22:30
ruecklage高了是不是不太好？

不能一概而论， Ruecklage高的优点是所有的维修都能涵盖，不需要业主另外出钱，缺点是钱放在公共账号上没有利息，业主也拿不出来，卖房时只能通过提高房价来拿出这笔钱。

basicbaby · 发表于 2014-12-8 22:11

zuzuzu 发表于 2014-12-6 22:17
不能一概而论， Ruecklage高的优点是所有的维修都能涵盖，不需要业主另外出钱，缺点是钱放在公共账号上 ...

谢谢！你太专业了！！！！

无力挽狂澜 · 发表于 2015-3-24 11:15

zuzuzu 发表于 2014-12-4 19:57
60年代的房子没有做外层隔离的话，保暖效果肯定不太好，所以会耗能大，暖气费高，相应Hausgeld就会高， ...

请问外层隔离德语叫啥？

marklin · 发表于 2015-3-24 12:00

看看楼里有没有电梯，游泳池，Hausmeister 清洁，扫雪服务，当然还有Ruecklage 多少。之前住几口等等都会影响Hausgeld。

Bobbyschatz · 发表于 2015-3-24 12:01

之前贷款时银行的人说一般3-4欧每平米算正常

zuzuzu · 发表于 2015-3-24 20:09

无力挽狂澜发表于 2015-3-24 11:15
请问外层隔离德语叫啥？

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