真心求教，关于在一个小城市买房子。北威，亚琛，Aldenhoven

harryzs · 发表于 2014-12-7 18:16

本帖最后由 harryzs 于 2014-12-7 17:19 编辑

paul871017 发表于 2014-12-7 17:14
感谢。我确实不太懂。
我说我了刚开始准备买房子。目前看的房子都是10w多的，我准备首付7w，贷款5w，10/ ...

你自己算的不行。
你去银行，银行的人会办你算的。贷款给你的是他们。

比如：你月收入3000，你说你每月还款2000，自己花1000，我觉得银行一般是不会贷款给你的。
他们会根据你的收入和消费，帮你算一个他们能赚钱又安全的贷款方式的。

一句话：去银行。

chezshen · 发表于 2014-12-7 18:17

paul871017 发表于 2014-12-7 17:14
感谢。我确实不太懂。
我说我了刚开始准备买房子。目前看的房子都是10w多的，我准备首付7w，贷款5w，10/ ...

不够

15万，还要80平左右，还在aachen，太差的房子了吧

paul871017 · 发表于 2014-12-7 18:17

harryzs 发表于 2014-12-7 17:13
大哥，你的房子卖15W

你首付10W,你贷款5W, 我敢拍着胸脯告你，你买不了这个房子，道理很简单，因为 ...

没听懂。。请问是什么钱不够啊？我准备首付7w/8w,然后贷款5w,也就是买大概10w出头的房子。。这样剩2w简单修补还可以买些东西。。

paul871017 · 发表于 2014-12-7 18:19

chezshen 发表于 2014-12-7 17:17
不够 15万，还要80平左右，还在aachen，太差的房子了吧

是的。。。15w肯定不够。。
可是我哪句说了，我要在aachen花15wn买 80平的房子阿？？？

snowball · 发表于 2014-12-7 18:20

卷饼狂热分子发表于 2014-12-7 17:16
这我当然知道，有钱每年都可以sondertilgung

关键是lz显然没有真的算过到底是租合算还是买合算

嗯，估计楼主连Hausgeld是什么都不知道，如果他算上这块，估计会再考虑考虑的。

harryzs · 发表于 2014-12-7 18:21

paul871017 发表于 2014-12-7 17:17
没听懂。。请问是什么钱不够啊？我准备首付7w/8w,然后贷款5w,也就是买大概10w出头的房子。。这样剩2w简单 ...

你应该把本班置顶的帖子看一看，再来说你是否还有2W买其他东西

harryzs · 发表于 2014-12-7 18:22

snowball 发表于 2014-12-7 17:20
嗯，估计楼主连Hausgeld是什么都不知道，如果他算上这块，估计会再考虑考虑的。

你和我想的一样

paul871017 · 发表于 2014-12-7 18:22

harryzs 发表于 2014-12-7 17:16
你自己算的不行。
你去银行，银行的人会办你算的。贷款给你的是他们。

请问，我在网上算得，带5w,一个月还500，10年左右还清，使怎么算的阿？

amoy · 发表于 2014-12-7 18:22

房子价格还得加上车库一至两万大概7%的税和公证费二手房一般有中介费2%左右

paul871017 · 发表于 2014-12-7 18:23

snowball 发表于 2014-12-7 17:20
嗯，估计楼主连Hausgeld是什么都不知道，如果他算上这块，估计会再考虑考虑的。

你生下来就知道吗？能别说废话，说点实质性的吗？

卷饼狂热分子 · 发表于 2014-12-7 18:24

paul871017 发表于 2014-12-7 17:17
没听懂。。请问是什么钱不够啊？我准备首付7w/8w,然后贷款5w,也就是买大概10w出头的房子。。这样剩2w简单 ...

就一点，你说一个月500冷租都够月供了，这个你没算过吧，也没问过银行吧，这个有点太天真了

很多房价涨上去的城市，都是租比买合算，，，慕尼黑就是

harryzs · 发表于 2014-12-7 18:24

本帖最后由 harryzs 于 2014-12-7 17:26 编辑

paul871017 发表于 2014-12-7 17:22
请问，我在网上算得，带5w,一个月还500，10年左右还清，使怎么算的阿？

简单说，网上这些都是逗你玩的。

贷款这事，必须面对面，把你的收入等情况告诉给银行，他们了解清楚了，才能给你说贷款的事。

不可能有人在网上就把贷款搞定了。

chezshen · 发表于 2014-12-7 18:27

paul871017 发表于 2014-12-7 17:19
是的。。。15w肯定不够。。
可是我哪句说了，我要在aachen花15wn买 80平的房子阿？？？

帮你规划的。单身有女友会结婚生孩子。也就近3，4年的事情。

paul871017 · 发表于 2014-12-7 18:27

harryzs 发表于 2014-12-7 17:22
你和我想的一样

从你的语气当中能发现，你应该很懂得样子。。那么我希望你给我些实质上的答案，请不要太傲慢的说话。
我目前的计划是买大概10w的可以入住的房子，算完最后12w左右，然后首付7w,贷款5w，一个月还500，大概10年还清。。
请问我这个想法在什么地方不切实际呢？
望细节性指证。。感谢/

paul871017 · 发表于 2014-12-7 18:28

卷饼狂热分子发表于 2014-12-7 17:24
就一点，你说一个月500冷租都够月供了，这个你没算过吧，也没问过银行吧，这个有点太天真了

很多房价 ...

请问我只贷款5w, 月供500还不够吗？

paul871017 · 发表于 2014-12-7 18:30

chezshen 发表于 2014-12-7 17:27
帮你规划的。单身有女友会结婚生孩子。也就近3，4年的事情。

ok。感谢，这里面只有你的回答才是实质性的。。他们都在那冷嘲热讽，讨人厌。。
亚琛80平的房子肯定要20w以上。。大概房价2k到4k一平米。。

chezshen · 发表于 2014-12-7 18:30

paul871017 发表于 2014-12-7 17:17
没听懂。。请问是什么钱不够啊？我准备首付7w/8w,然后贷款5w,也就是买大概10w出头的房子。。这样剩2w简单 ...

3000一平 15万 50平一间卧室一个客厅？过3，4年在搬家换大的。不够折腾的

harryzs · 发表于 2014-12-7 18:31

本帖最后由 harryzs 于 2014-12-7 17:33 编辑

paul871017 发表于 2014-12-7 17:27
从你的语气当中能发现，你应该很懂得样子。。那么我希望你给我些实质上的答案，请不要太傲慢的说话。
我 ...

大哥，我没有傲慢呀。

我只是觉得，你属于伸手党。连最最最基本的信息都不去自己了解一下，就知道问问问问问。

你问错地方了，最好去银行问。

paul871017 · 发表于 2014-12-7 18:32

chezshen 发表于 2014-12-7 17:30
3000一平 15万 50平一间卧室一个客厅？过3，4年在搬家换大的。不够折腾的

这就是我纠结的地方。。不怎么想在aachen买。。确实太贵了现在。。

chezshen · 发表于 2014-12-7 18:34

paul871017 发表于 2014-12-7 17:30
ok。感谢，这里面只有你的回答才是实质性的。。他们都在那冷嘲热讽，讨人厌。。
亚琛80平的房子肯定要20 ...

不贵你可以考虑的。也就贷款15万一个月高点800还贷款。也就最多10年能换掉了。挤一下 2孩子80平也能住等孩子大了工资涨了换haus了。

paul871017 · 发表于 2014-12-7 18:34

harryzs 发表于 2014-12-7 17:31
大哥，我没有傲慢呀。

我只是觉得，你属于伸手党。连最最最基本的信息都不去自己了解清楚了，就知道问 ...

有你打那么多字说那么多废话的时间，都可以回答些实质性的东西了。
我确实刚刚开始买房子，也在网上算了。。所以我才得到的贷款5w月供500的结论。。不知道这个结论哪里错了阿？

chezshen · 发表于 2014-12-7 18:36

你才刚工作工资2000多吧到手。你还是工作几年跳槽看看工资涨个1000左右吧。那时候考虑东西就全面了

paul871017 · 发表于 2014-12-7 18:36

chezshen 发表于 2014-12-7 17:34
不贵你可以考虑的。也就贷款15万一个月高点800还贷款。也就最多10年能换掉了。挤一下 2孩子80平也能 ...

请问我贷款15w，一个月800还贷款，可以实现吗？
我和harryzs说我贷款5w，一个月还500，他嘲笑我，话里话外在说我做梦。。

chezshen · 发表于 2014-12-7 18:43

paul871017 发表于 2014-12-7 17:32
这就是我纠结的地方。。不怎么想在aachen买。。确实太贵了现在。。

不贵只是你钱挣的不够还没到买房的时候呢。慢慢来

chezshen · 发表于 2014-12-7 18:45

paul871017 发表于 2014-12-7 17:36
请问我贷款15w，一个月800还贷款，可以实现吗？
我和harryzs说我贷款5w，一个月还500，他嘲笑我，话里话 ...

可以有st啊年底还个万把块的本金。而且每月还多少自己定可以。

paul871017 · 发表于 2014-12-7 18:45

harryzs 发表于 2014-12-7 17:31
大哥，我没有傲慢呀。

我只是觉得，你属于伸手党。连最最最基本的信息都不去自己了解一下，就知道问 ...

我还没确定买呢，我怎么去银行问？我目前只有做个小额贷款，买个一稍微便宜的买房子来这里咨询一下，怎么不对了？

wangdafa80 · 发表于 2014-12-7 18:56

网上15万的房子，你至少需要17万的钱，另外房子有hausgeld的，实际上你省不下来500欧那么多的，另外贷款没长居就算办下来了，可能利息不是很好，而且利息和每个月省的那部分钱差不多的。

paul871017 · 发表于 2014-12-7 19:00

wangdafa80 发表于 2014-12-7 17:56
网上15万的房子，你至少需要17万的钱，另外房子有hausgeld的，实际上你省不下来500欧那么多的，另外贷款没 ...

谢谢我只看了10w出头的房子，长居我马上就能申。。我现在打算买都算完可以入住，大概总价格12w, 我贷款5w，然后一个月还银行大概500，10年还清。。请问这样的想法天真吗？
感谢。。

cool.s · 发表于 2014-12-7 19:02

chezshen 发表于 2014-12-7 17:45
可以有st啊年底还个万把块的本金。而且每月还多少自己定可以。

st不是自己想还多少就还多少的,现在一般的额度是房价的5%,有些可以谈到房价的10%.
至于每月还多少,这个也要按楼主的收入来定的,不是自己想还多少就还多少,所以楼主还是先去银行谈谈,看看以他的经济收入可以买什么价位的房子,到时再来决定是买公寓还是别墅,是在大城买还是小城买还不迟.

cool.s · 发表于 2014-12-7 19:03

paul871017 发表于 2014-12-7 17:45
我还没确定买呢，我怎么去银行问？我目前只有做个小额贷款，买个一稍微便宜的买房子来这里咨询一下，怎么 ...

如果你想买房的,就可以到银行谈,就说你想买房,问银行,以你的情况能买什么价位的房子,银行都会给你意见和帮你计算的.

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