真心求教，关于在一个小城市买房子。北威，亚琛，Aldenhoven

kitkat · 发表于 2014-12-8 13:57

paul871017 发表于 2014-12-8 13:55
房子总价13w,　付８贷款5w.　我尽量找可以入住的不用大动的房子，手里留２ｗ简单弄一下。
这样一个月以 ...

Geschaetzte Monatsrate 160欧

这是你给的数据。。月供160，哪里是500了

卷饼狂热分子 · 发表于 2014-12-8 13:57

paul871017 发表于 2014-12-8 13:40
非逼我把算的写出来。不知道哪里错了。
房子总价13w,贷款5w.
Tilgung 2% 10年。

lz我醉了，你全算错了啊，，，你选的月供160啊。。。

哎呀我不想多说了，你不仅算不对账，连贷款计算器的参数都没调对

你还是就像上面说的，两眼一抹黑就去买吧

paul871017 · 发表于 2014-12-8 13:58

kitkat 发表于 2014-12-8 13:56
没人说500欧不够付

而是说你的算法不对

我知道，所以我算得是５００－１６０乘以１２。。关键我没弄明白哪里不划算。。。我现在付５００冷租就划算了阿？
而且还可以谈st,只会比我算的情况更好。。

paul871017 · 发表于 2014-12-8 14:00

本帖最后由 paul871017 于 2014-12-8 14:02 编辑

卷饼狂热分子发表于 2014-12-8 13:57
lz我醉了，你全算错了啊，，，你选的月供160啊。。。

哎呀我不想多说了，你不仅算不对账，连贷款计算 ...

我最讨厌你这种回复！有你整贴说废话的时间都可以帮我算算了。
ｔｉｌｇｕｎｇ２％　１０年，
在不谈ｓｔ的情况下，即使我这种算法是最不划算的，一个支出５００，１０年后，我仍然可以还完所有钱　，对吗？

paul871017 · 发表于 2014-12-8 14:01

卷饼狂热分子发表于 2014-12-8 13:57
lz我醉了，你全算错了啊，，，你选的月供160啊。。。

哎呀我不想多说了，你不仅算不对账，连贷款计算 ...

我就带５ｗ,你让我月供多少　？？

paul871017 · 发表于 2014-12-8 14:03

kitkat 发表于 2014-12-8 13:57
Geschaetzte Monatsrate 160欧

这是你给的数据。。月供160，哪里是500了

我自己准备５００啊。。。这样１０年之后我有钱还银行付清ｒｅｓｔ啊。。
或者年底交ｓｔ啊。。

卷饼狂热分子 · 发表于 2014-12-8 14:06

paul871017 发表于 2014-12-8 14:00
我最讨厌你这种回复！有你整贴说废话的时间都可以帮我算算了。
ｔｉｌｇｕｎｇ２％　１０年，
在不谈 ...

神逻辑了，你去这样和银行谈吧。。。就你这种样子，连按下心来看懂贷款计算器的心思都没有，我是没兴趣给你解释。

paul871017 · 发表于 2014-12-8 14:09

卷饼狂热分子发表于 2014-12-8 14:06
神逻辑了，你去这样和银行谈吧。。。就你这种样子，连按下心来看懂贷款计算器的心思都没有，我是没兴趣给 ...

贷款５ｗ，我一个月准备５００,１０年之后能否还清。
说来说去，这个问题你一直没有正面回答清楚，还在这装的很明白。

Drachenfrucht · 发表于 2014-12-8 14:22

其实你可以先在大城市买个很小的，或者干脆别买，攒着钱弄弄理财或者攒攒钱，过十年也比你在这吭哧吭哧付银行利息好。10年世界变数很大。你不知道你哪天就失业了，或者哪天就高升了，或者外派，或者什么。变数很大，你刚工作，完全可以先等一等。而且有了房子，就算你租给别人，也是个牵办。德国和中国真的不一样，把房子给人家一住自己就甩手大掌柜，不管不问。德国租房者受各种法律保护，你要是真的将来在别的城市工作，他那里房子出现各种问题了，你不给解决，人家不交租金，你怎么办？跑来跑去也会累死人。中国人的典型思维就是到哪里先买房。这个在德国未必行得通。大家都建议你去银行咨询一下，你可以好好跟那些berater谈谈，让他们给你列几种方案你就明白了。我要是你我就先攒个几年的钱到150到200k，然后再考虑，那个时候谈贷款谈房子面积等等，也硬气。而且楼上那个卷饼其实没说错，你的冷租没有白交。比你交银行利息划算。

Drachenfrucht · 发表于 2014-12-8 14:30

本帖最后由 Drachenfrucht 于 2014-12-8 15:35 编辑

卷饼狂热分子 · 发表于 2014-12-8 14:33

paul871017 发表于 2014-12-8 14:09
贷款５ｗ，我一个月准备５００,１０年之后能否还清。
说来说去，这个问题你一直没有正面回答清楚，还在 ...

对，我是装的

lz你去买吧。10年还个5w贷款当然没压力了。好像你这10年就铁定住在这房子里一样了。好像你10年把本金砸在这房子上没有损失一样。好像这10年你别的地方不需要用钱一样。

我从开始就把想说的说出来了。说难听点，我感觉像对牛弹琴

cookiess · 发表于 2014-12-8 14:43

Drachenfrucht 发表于 2014-12-8 14:22
其实你可以先在大城市买个很小的，或者干脆别买，攒着钱弄弄理财或者攒攒钱，过十年也比你在这吭哧吭哧付银 ...

不明白，按照楼主算的，银行10年就赚楼主7000块利息吧。冷租500每月的话，这7000多的利息只够住1年多吧。

deutour · 发表于 2014-12-8 14:48

楼主，你自己看看回帖

建议你买房的人基本都是买了房的

建议你不买的，基本是没买房的。

好坏你自己衡量。我个人建议你买小套市区wohnung。

pidi · 发表于 2014-12-8 14:52

本帖最后由 pidi 于 2014-12-8 14:53 编辑

投资是很复杂的。看着大家列出各种数据我就头疼。
现在股市正好，我还是去投资我的股市吧。
股市不好，我就买房，反正都不耽误。
年末前调仓，减少基金持有。还是重仓股票合适
基金身子太肥，升不起来。

fzudcskq · 发表于 2014-12-8 15:06

paul871017 发表于 2014-12-8 13:55
房子总价13w,　付８贷款5w.　我尽量找可以入住的不用大动的房子，手里留２ｗ简单弄一下。
这样一个月以 ...

房子总价13w,　付８贷款5w.
加上Grunderwerbsteuer 涨到6.5%，notar2%，中介费可能还有3.57%，(13w*12%左右)都要付1,5~1,6w了...你的2w 還未住只剩4000...简单弄一下不夠吧..

踏实做人 · 发表于 2014-12-8 15:13

关于具体的贷款和还贷等看上房子后跟银行约个时间谈就全明白了，20W的房子首付10W，以你的NETTO44000来进行10年分期还贷轻轻松松。南边房价高，但贷款也是相当之多，很多人活的并不轻松，我们明年年初建房，包括车库花园等全部搞好不含地下室在45W+，相比之下，楼主很幸福。

我有好朋友在你那附近，以我对那边的了解给你几点建议供参考：

如果在Aldenhove周围如Juelich，有大型的糖厂那，气味非常大，空气不是很好，很多人感觉呼吸不是很舒服。

如果是在Alsdorf上班，可以考虑买在Langerwehe或是Eschweiler中的好地段，如Langerwehe新房片区，全部都是从Inden整理移搬过去的，规划很好，而且地理位置也很不错，在A4和B264沿线，且通火车

如果是自住且打算以后一家人住，以上都是不错可供选择的地段，尽量避免买在非德国人居住区或是难民或是贫困区，也不要买在主干道边上的房子，这样的房子自住很舒服，出租也很容易。

不要只在网上看看，买房子要好好看，必竟是一大笔钱的付出。

Drachenfrucht · 发表于 2014-12-8 15:15

cookiess 发表于 2014-12-8 14:43
不明白，按照楼主算的，银行10年就赚楼主7000块利息吧。冷租500每月的话，这7000多的利息只够住1年多吧。 ...

加上杂七杂八的费用应该不止两年。我说的十年是个比方。我觉得如果要贷款，那最好就是首付能达到三分之二，再贷，这样比较不亏。像他这样，才贷５万，而且亚琛也不是慕尼黑，房价不会涨上天，一定要买的话，还不如多攒两年，全款，比较没有压力。我也比较赞成现在大城市买小wohnung，村儿里的haus就免了。太不值。

DropShipping · 发表于 2014-12-8 15:40

pidi 发表于 2014-12-8 11:17
什么叫近。你到底试验过没有。你还要考虑到大人送了孩子，自己还得回来，然后你几点去接。
等于一天4次

好像晚上9点左右就没有BUS了，以前一个德国同学家里就住A村，很多时候都是打的或者干脆去有大床的谁家基一晚的。

DropShipping · 发表于 2014-12-8 15:48

Drachenfrucht 发表于 2014-12-8 15:15
加上杂七杂八的费用应该不止两年。我说的十年是个比方。我觉得如果要贷款，那最好就是首付能达到三分之二 ...

亚琛虽然不比Munich，但是学区附近的房子不愁租。每到开学时大把新生来求房的，所以买个好的小Wohnung，既是以后搬家去其它城市，也可以租出去的。

Nicole_xu · 发表于 2014-12-8 16:12

本帖最后由 Nicole_xu 于 2014-12-8 16:13 编辑

我大概算的，你看看，我们正在咨询贷款，自己做的小程序。现在利息很低了，不可能是2%，你要多查查还有很多别的钱要付呢。

solalala · 发表于 2014-12-8 16:49

Nicole_xu 发表于 2014-12-8 16:12
我大概算的，你看看，我们正在咨询贷款，自己做的小程序。现在利息很低了，不可能是2%，你要多查查还有很多 ...

super

paul871017 · 发表于 2014-12-8 17:16

本帖最后由 paul871017 于 2014-12-8 17:20 编辑

Nicole_xu 发表于 2014-12-8 16:12
我大概算的，你看看，我们正在咨询贷款，自己做的小程序。现在利息很低了，不可能是2%，你要多查查还有很多 ...

感谢。这个和我算的差不多。。我就是这个意思。但是卷饼他听不懂我说的。。
按照这个算，我开始一个月准备500，这比我教房租划算多了。。

paul871017 · 发表于 2014-12-8 17:20

卷饼狂热分子发表于 2014-12-8 14:33
对，我是装的

lz你去买吧。10年还个5w贷款当然没压力了。好像你这10年就铁定住在这房子里一样了。好像 ...

请看看170楼的图，我是否一个月只用500就够了？这样是否可以不用白白的把冷租交给现在的房东了？再弱弱的问一句，您买房了吗？贷款了吗？

paul871017 · 发表于 2014-12-8 17:22

deutour 发表于 2014-12-8 14:48
楼主，你自己看看回帖

建议你买房的人基本都是买了房的

非常感谢你的回复。。其实我对大家的劝告还是挺上心的。比如工作稳定的问题，这点真要认真考虑。经济的问题，我真觉得不是问题，因为我这的房子不贵，我不用贷很多钱。

paul871017 · 发表于 2014-12-8 17:26

Drachenfrucht 发表于 2014-12-8 14:22
其实你可以先在大城市买个很小的，或者干脆别买，攒着钱弄弄理财或者攒攒钱，过十年也比你在这吭哧吭哧付银 ...

感谢你的回复。
前提是我贷款5w, 利息很少，参考170楼的图。，。

Drachenfrucht · 发表于 2014-12-8 18:51

paul871017 发表于 2014-12-8 17:26
感谢你的回复。
前提是我贷款5w, 利息很少，参考170楼的图。，。

不用谢。我觉得你5w也不用贷10年啊，两三年，自己紧巴点儿，就省出来了。。。时间越长越不划算。。反正我是那种为凑首付宁可和关系好的亲戚借钱，也不愿意给银行的，除非差额太大。差额不大，怎么省巴省巴，凑巴凑巴就能拼出来。。。

装修进行时 · 发表于 2014-12-8 19:23

deutour 发表于 2014-12-8 12:05
我一直都那么想，所以我现在有多余的钱还是再买。一直都没停止我的买房计划，直到我彻底退休那天，靠这些 ...

天，，你现在都收了多少房子了？

Gracemei · 发表于 2014-12-8 19:34

deutour 发表于 2014-12-8 13:13
所以这么惨烈的情况我都勒紧裤腰买房了

楼主好歹还是有工一族

看您帖子很懂德国的房子，您觉得在杜塞好地点买个面积比较大的新房，好租吗？另外，如果租房中介帮忙打理，费用高吗?

Akim · 发表于 2014-12-8 20:25

paul871017 发表于 2014-12-8 13:40
非逼我把算的写出来。不知道哪里错了。
房子总价13w,贷款5w.
Tilgung 2% 10年。

現在貸款利息這麼低，你付那麼多首付幹嘛？能多貸就多貸，人民幣放國內就算定期也比你現在的貸款利息高，你這邊十年貸算1.8%，那邊定期就算4%一年吧，不是賺的嗎？而且這時候這麼低的利息幹嘛着急付Sondertilgung？

liliss · 发表于 2014-12-8 20:34

楼主这个冷租500怎么得来的你打算买的房子能

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