真心求教，关于在一个小城市买房子。北威，亚琛，Aldenhoven

deutour

卷饼狂热分子 发表于 2014-12-7 21:26
抵押也只是买新房能多贷款，难道准备一直给银行打工？出租没风险？

我说的4~5个点是货基啊，各大银行 ...

你以上说的我都干过

把房抵押给银行贷款
买房子
在国内买基金
我甚至还做过别的投资

结论就是，还是买房最好

卷饼狂热分子

deutour 发表于 2014-12-7 22:02
你以上说的我都干过

把房抵押给银行贷款

其实我也认真考虑过这个问题

我面临的问题和lz差不多，也是存款有限，但是工作家庭未来的地点不定。最后我和我老婆，还有好几个盆友都讨论过，都一致认为草率买房不合适。

因为存款有限，所以当要买自住房的时候，还是希望把之前房子卖掉。但是买了房子两三年又卖掉，买房子的杂七杂八衍生费用又不少，万一中间再出点篓子，觉得不值。除非期待房价上涨。

把钱放货基收益现在和德国买房也差不了多少，也没风险，而且灵活多了。

你说了你的经历，但是我觉得你的故事背景和lz的情况截然不同吧。LZ当然可以马上买房了，只是我觉得不明智而已。

deutour

卷饼狂热分子 发表于 2014-12-7 22:19
其实我也认真考虑过这个问题

我面临的问题和lz差不多，也是存款有限，但是工作家庭未来的地点不定。最 ...

不需要故事背景相同，纯粹完全就事论事

介于做过那么多投资，相对买房最划算，区别无非钱多买大点，钱少买小点罢了

chezshen

卷饼狂热分子 发表于 2014-12-7 21:45
我还是觉得在家庭没稳定之前，又不是富二代，房价又涨上去的情况下，搞这样的投资是很愚蠢的。
把钱放货 ...

买小的先住着。这个没问题

wangdafa80

卷饼狂热分子 发表于 2014-12-7 23:19
其实我也认真考虑过这个问题

我面临的问题和lz差不多，也是存款有限，但是工作家庭未来的地点不定。最 ...

买个30多万的房子，手续费3万，然后家具，电器等其他投入超1万，房价如果不涨，过3年卖房的都亏死了。

泉水叮咚响

paul871017 发表于 2014-12-7 17:32
这就是我纠结的地方。。不怎么想在aachen买。。确实太贵了现在。。

我的感觉啊，买房 要量入为出，毕竟房产在德国是消耗品，随着年代的增长会贬值。只要离你的单位不算太远，生活方便，质量好，价格便宜就更好，我是图实惠的消费者。再说，工作的事可不是自己说了算的事，万一周期性的经济危机来料啥的，我是不太愿意冒险贷很多款的。

Schultz

Düren这个城很奇怪， Düren kreis很多城市房价都在跌，只有Düren城里价格涨不过1%，LZ如果图便宜还是要好好考虑是否买那里的房

卷饼狂热分子

deutour 发表于 2014-12-8 01:21
不需要故事背景相同，纯粹完全就事论事

介于做过那么多投资，相对买房最划算，区别无非钱多买大点，钱 ...

我有个同学毕业买了一套房子，但是他是父母全款付掉的，完全不用贷款。工作两年又投资了一套

将来结婚再买大房子的话，父母还有钱给，之前投资的房子根本不用考虑卖掉。这种情况下尽管买啊。他自己也说了，他买房子只是保值而已，也算过赚不了几个钱。

你说不需要故事背景？那我就有点呵呵了。

liliss

卷饼狂热分子 发表于 2014-12-8 09:17
我有个同学毕业就在慕尼黑买了一套小房子，但是他是父母全款付掉的，完全不用贷款。工作两年又投资了一套 ...

投资的城市也不一样, 楼主要投资的都没什么发展潜力的.

卷饼狂热分子

wangdafa80 发表于 2014-12-8 08:48
买个30多万的房子，手续费3万，然后家具，电器等其他投入超1万，房价如果不涨，过3年卖房的都亏死了。

所以我不知道这里说推荐的先买小的，过两年再换大的是怎么操作的。
即便是不卖小的，拿小的去抵押贷款，那小房子的租金收益估计还不够抵那部分多出来的贷款的利息的。我是不太明白怎么个划算法。说买房划算的都有个大前提，就是房价会上涨。。。