请问Erbpacht的房子能买吗？

tirkew

Jomei13A 发表于 2014-12-22 14:08
真的？那你是什么时候知道政府卖地的呢？
我要是去问问开发商，能知道这些消息吗？还是需要去政府的哪个 ...

看房的时候都知道的，我没操作过。据中介说，买房的时候会转租地合同，同时也就确定知道能不能买地。

另外有一处教会的地，看房时也明确知道土地不能拿下。

gtgtgt

irvine 发表于 2014-12-22 11:39
问题是土地所有者没有义务一定要在租约到期的时候卖给你啊？

租借到期土地可收回并给当时建筑物价值2/3的补偿，建筑物所有者也可买下土地。。。。

gtgtgt

tirkew 发表于 2014-12-22 11:48
顶土豪！

也不是绝对的，每个地方都不一样。我们这里政府在出售市区内 Erbpacht 土地，卖价只有郊区 ...

是的，所以，Erbpacht上的haus在某些条件下可买。

当时我也没很多现金，是买价的100%贷款的，只出了约5%的附加费

irvine

gtgtgt 发表于 2014-12-23 18:11
租借到期土地可收回并给当时建筑物价值2/3的补偿，建筑物所有者也可买下土地。。。。

听起来不错，可是为什么erbpacht的房子普遍售价都只有市价的一半？如果条件这么优厚，售价又这么低，这明显违背常识啊。

tirkew

irvine 发表于 2014-12-23 22:01
听起来不错，可是为什么erbpacht的房子普遍售价都只有市价的一半？如果条件这么优厚，售价又这么低，这明 ...

你说得对，违背市场规律是不可能的。Erbpacht 房价不一定低，就像我先前说的例子，中介在卖地广告里也会提示可以买下地。卖的人已经考虑和比较了市场上非 Erbpacht 房的价位，算下来连房带地总价不便宜，谁都不傻。我痛心那个房子是因为 Larger 很理想，价格没便宜太多。

稍微有点好处的是中介费等附加费用稍低一些，买地肯定也有附加费，只能省中介费。

另外贷款也是个问题。