看中1个二手haus 有些问题 请教大家

gdgdgd

hanflyingtiger 发表于 2015-1-17 13:30
我不知道280m是怎样加出来的 有地下室 2层加Dachgeschoss 按grundriss所有标注的面积加起来是330

这个平面图太糊弄人了吧，比例差太多了，面积总数也不对啊。
地下室，楼梯都不算面积的，阳台也只能算4分之一

hanflyingtiger

只发上去地下室的图 不知道为什么黏贴不上去了

tirkew

这是我读德文条款的理解，如有不当，高人可以指正。

自住房出售免投机税条件，
1，自住满两年，每年收益不超过 450欧（？大概是这个数）
2，并且在出售的那一年收益不超上面的限制。

也就是说，你把车库便宜租出去，仍然可以免税。

自住两年后租出去了有收益，然后再卖，依然是十年的限制。

自住两年后租出去，再回来住一年，可以免投机税。

tirkew

tirkew 发表于 2015-1-17 15:02
这是我读德文条款的理解，如有不当，高人可以指正。

自住房出售免投机税条件，

所以前面说两年，三年免投机税，都有道理，针对不同情况。

chezshen

45降到38？ 这水分 按你说的地皮330一平 地皮就要10万， 造假设备成本利润，才28万，这房主亏大发了。

deutour

这两年德国房价都在上涨，刨除个别不好的区，你这还降价了。。。。

虽然对你上班工作方便，但是你说3年后要卖掉的，是否好出手？

而且只住3年的话，不用那么大的，还不如你那城市好点的区买个好地段的公寓，到时候分分钟就出手了。
如果你们一直自己住下去，那到是可以的。或者这是件掉馅饼的好事，虽然我没遇到这种好事，房主特别缺点，着急出手，廉价卖屋。。。

楼主衡量下吧。

C6H12O6

hanflyingtiger 发表于 2015-1-17 08:01
同问临时协议 有没有违约金 makler提供吗

是makler提供的一个协议，双方签了字就行了，没有提违约金的事

hanflyingtiger

我们是说不好住多久 也许三五年 也许10年 或许更长 只是有住三五年卖掉的可能 并不是一定 这个房主是Bauunternehmer 用来自用造的 现在要去400km外的别的城市工作 所以卖掉

hanflyingtiger

45万是2年多前的价格 那是他有搬家打算 试图卖过 后来不卖了 又继续自住 现在确实要走了 2个多月前搬走的 这次搬家前标价42万 前天降到38万 估计是想赶紧卖掉吧 这个地值10万 造的价格我们估计不会少于40万 2006年建的 有地下一层 地上2层加Dachgeschoss就是地上三层 全部地暖 地下室也全部Fliesen 感觉建的很用心 材料也都很好 因为没打算一辈子呆在这 所以本来没打算买的 看了就喜欢上心动了 纠结啊

hanflyingtiger

之前就看过这个房子的广告 觉得贵 又有中介 没考虑 这一下降了4万 觉得还挺有吸引力 动心了 加上中介费和其他费用 全下来一共42万 如果我们打算一辈子扎根这里 肯定就不犹豫了 现在纠结 就是因为不确定 虽然老公的合同是unbefristet 公司也很稳定 但是老公还不是很确定是否要一辈子呆在这里 还有个联排145平的Haus 其实也很好03年的房 我们一家三口也足够用了 每月冷租1080 当然和要买的这个相比差了一个档次 不过不比也挺不错的 现在纠结啊 是买还是租