我是该造房子呢还是买这个70年代的DHH呢

chezshen · 发表于 2015-1-27 14:08

果王发表于 2015-1-27 13:06
。。。五年前造的房子造价不贵吧，他旧房按照现在的新房价格卖当然卖不出去了。。多大的DHH啊

看网上，说170平，8个zi。。

三宅一生 · 发表于 2015-1-27 14:09

自己盖房子就两条路，一，绝对不差钱，二，动手能力强，兼具最好，如果两者都不具备，大家祝福你。。。。

这个70年代的房子，要是有房间分布图，发上来大家帮你参考参考，不然这么描述，挺难理解到位的。你上的图虽小，勉强还能看出来，感觉上来说，这房子还挺大气的，貌似装修的也不错，有些老房子质量其实很好的。

但你要是不满意这个房子的年龄，就别勉强自己。可以在附近再看看，看能否买套建造时间没这么久的房子。或者再加两个钱，买套附近买开发商正盖的新房子。

果王 · 发表于 2015-1-27 14:10

黑线画的是这个房子，旁边那个房子更好，地皮大，而且没有挡光。这个房子好在，前面那个房子地势低，基本挡不住

果王 · 发表于 2015-1-27 14:10

chezshen 发表于 2015-1-27 13:08
看网上，说170平，8个zi。。

旧房这个价格我觉得高了

果王 · 发表于 2015-1-27 14:11

Aquaspirit 发表于 2015-1-27 12:36
但这样的房子视野好些, 也不容易被挡光。

我回复里发了个图，麻烦看一眼，朝向问题我去找找

三宅一生 · 发表于 2015-1-27 14:18

果王发表于 2015-1-27 12:50
那要这么算的话，没面积了。我都问他要材料了，发过来我就好好看看。反正她先给我定上了，去NOTAR前也只 ...

蓝月mm是在不断的想告诉你，地下室不算使用面积。这对你来说是好事而来的，因为可以少交很多税！该怎么住还是照样怎么住。懂了么？

deutour · 发表于 2015-1-27 14:20

果王发表于 2015-1-27 13:02
他翻修过，状况还可以

先找找新的吧，实在太贵不能接受再看旧的。

Ochideen · 发表于 2015-1-27 14:24

我家没有德语是母语的人，也在自己造房子，虽然比较复杂但也有乐趣，还认识不少中中家庭自己建房子的，楼主要是找不到满意的二手房也可以尝试自己建。我们找建房公司的时候去看了几家建好的房子，房主都是德国人，感觉其实中国人建房要求还相对高些，我们看的德国人的房子Rollladen都是手动的，浴室里都是一个Waschbecken，没有Bidet，客卫都没有淋浴间，厨房也都不大。。。由于预算的关系，我们看的房子都是普通的Efh，不过上面说到的项目我都坚决要升级，一定要电动Rollladen 两个洗手池客卫淋浴间和大厨房，我觉得是这个原因导致了大家觉得30多万建下不来。如果可以做些妥协其实差不多的，lg德国同事的房子也是刚刚住进去，31万多建的，感觉德国人比我们节省。祝楼主早日住上自己的房子

jingnan · 发表于 2015-1-27 14:39

现在利息这么低，大胆贷款，买新房或盖新房吧。

70年代房，如果不到新房半价以下，或者地点绝对好，最好不去买。

并非如此 · 发表于 2015-1-27 14:40

买地前，一定要搞清楚相关规定，不是想盖什么就能盖的，有很多相关规定，比如边据，屋顶高度，屋顶样式，颜色，等等。

Aquaspirit · 发表于 2015-1-27 14:43

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doraAmon · 发表于 2015-1-27 14:43

jingnan 发表于 2015-1-27 13:39
现在利息这么低，大胆贷款，买新房或盖新房吧。

70年代房，如果不到新房半价以下，或者地点绝对好，最 ...

我想问一下哈，不是说六、七十年代的房子建材里会有石棉的可能么？这个自己去看的时候怎么判断，还是要带gutachter才能看出来，或者卖方有义务一开始就告知？

deutour · 发表于 2015-1-27 14:48

doraAmon 发表于 2015-1-27 13:43
我想问一下哈，不是说六、七十年代的房子建材里会有石棉的可能么？这个自己去看的时候怎么判断，还是要带 ...

这情况大多出现在东德吧，当时共产党贪污，为了省材料费才干的，西德出这种的概率不高啊

doraAmon · 发表于 2015-1-27 14:51

deutour 发表于 2015-1-27 13:48
这情况大多出现在东德吧，当时共产党贪污，为了省材料费才干的，西德出这种的概率不高啊

是吗，看来我过于谨慎小心了，看了段时间的房子，最大的感觉就是怕自己不知道哪些东西自己还不知道

Aquaspirit · 发表于 2015-1-27 14:51

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deutour · 发表于 2015-1-27 14:52

doraAmon 发表于 2015-1-27 13:51
是吗，看来我过于谨慎小心了，看了段时间的房子，最大的感觉就是怕自己不知道哪些东西自己还不知道{:4_28 ...

那你买新房吧，住的安心

doraAmon · 发表于 2015-1-27 14:56

deutour 发表于 2015-1-27 13:52
那你买新房吧，住的安心

惨就惨在我们这小村连新房房源都很少，地皮都是个位数的，一周更新两三个房源，几个月没有一块新地皮

zuzuzu · 发表于 2015-1-27 15:03

三宅一生发表于 2015-1-27 13:20
盖房子的一开口都是这个价儿，讲得多便宜的！但你要是跟他坐下来，听他一条条列给你，最后最简单的最小的 ...

还好还好，我最后是买了他的公寓房，标配挺好的，升级费用也挺好的，我的邻居们大多多花了一两千就入住了，当然厨房要自买。
所以说要选好靠谱的开发商是正道。

广州MM · 发表于 2015-1-27 15:27

楼主村民多少呢？交通超市方便么？

Aquaspirit · 发表于 2015-1-27 15:28

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黑白地带 · 发表于 2015-1-27 15:38

果王发表于 2015-1-27 11:51
地皮同村400多平才11万，盖个房子30万下不来吗

肯定下不来，地皮11万，加起来至少40-43万

deutour · 发表于 2015-1-27 16:09

Aquaspirit 发表于 2015-1-27 14:28
不是的。当时材料技术有限，石棉是普遍使用的材料。

那gutachter是不是百分百能检查出来？

好复杂，隐患太多，这不是我们这种脑子的人能转过来的，便宜骨头也不是那么好啃的，我还是老老实实买新房吧

deutour · 发表于 2015-1-27 16:10

黑白地带发表于 2015-1-27 14:38
肯定下不来，地皮11万，加起来至少40-43万

楼主说的是光盖房子30万，你说的是连地皮40万出头，那意思是30万左右能盖房？？

果王 · 发表于 2015-1-27 16:10

jingnan 发表于 2015-1-27 13:39
现在利息这么低，大胆贷款，买新房或盖新房吧。

70年代房，如果不到新房半价以下，或者地点绝对好，最 ...

你说的有道理，哎我胆子小，总想一次性付光算了。看来还是很多意见买新一些的房子的。这个地段总之比较远吧，就是离打折村近，但是离大公司远

果王 · 发表于 2015-1-27 16:11

Aquaspirit 发表于 2015-1-27 13:43
这是Google map截的图吧？

花园朝北呢。你看这个图里面就知道了，花园在阴影里的。

对，是谷歌里的图。花园里一点都晒不到太阳对吧

果王 · 发表于 2015-1-27 16:11

Aquaspirit 发表于 2015-1-27 13:51
这旧房子地势不好。

其实二手房也要看的，如果地理位置优越，地势不错的话，也可以选的。

好的，明白了，谢谢。哎，算了吧。

三宅一生 · 发表于 2015-1-27 16:13

zuzuzu 发表于 2015-1-27 14:03
还好还好，我最后是买了他的公寓房，标配挺好的，升级费用也挺好的，我的邻居们大多多花了一两千就入 ...

MM太幸运了！！羡慕一个！！

果王 · 发表于 2015-1-27 16:13

黑白地带发表于 2015-1-27 14:38
肯定下不来，地皮11万，加起来至少40-43万

可能我表达错误，我意思光房子30万能否下来，一共加上地皮40万多点

BBlove · 发表于 2015-1-27 16:17

果王发表于 2015-1-27 11:58
是的，11万没有通电路，剩下都弄好了。。你说的37万以下搞定是毛坯房。其实也可以啊，装修买家具下来也就 ...

我觉得楼主还是买二手房好找个gutachter顺便估一下后期费用

三宅一生 · 发表于 2015-1-27 16:26

果王发表于 2015-1-27 15:13
可能我表达错误，我意思光房子30万能否下来，一共加上地皮40万多点

不要Keller，不要车库，不要按自己的爱好加东西（Gaube、Wintergarten...），不要换非标配的东西（瓷砖、浴缸、门窗...），加上你自己动手能力强（刷墙、铺地、花园...）的话，30万大概勉强也许够~

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