想买房投资, 买什么样的房子汇报率高?

木瓜珍珠奶茶

商铺的话，我有一个房源在纽伦堡24万，月租2000欧。回报率10%.
住宅的话，新房回报率现在也有4%---5%左右，旧房子的回报率要高5%-7%一般，特别地段到10%也有可能的。

joyenjoyrain

我也希望有个楼上木瓜珍珠奶茶的商铺！羡慕忌妒恨：（

kidkudo

money_job 发表于 2015-1-30 11:48
还是投资股票，收益更高。

欧洲央行也发行QE了，更多的资金进入股市。说真的，房事的价格增长都是有限的 ...

股市短期收益可能高，但是不是刚需

房子可不一样。最近我们这边房子不是一般火爆，稍微有点经济头脑的德国人也在考虑买房投资或者换新房了

kidkudo

木瓜珍珠奶茶 发表于 2015-2-2 08:32
商铺的话，我有一个房源在纽伦堡24万，月租2000欧。回报率10%.
住宅的话，新房回报率现在也有4%---5%左右 ...

感觉牛堡这里商铺很来钱啊，消费旺盛

木瓜珍珠奶茶

joyenjoyrain 发表于 2015-2-2 09:37
我也希望有个楼上木瓜珍珠奶茶的商铺！羡慕忌妒恨：（

商铺租金回报率高，房价便宜，房子还新
缺点是不稳定，遇到经济危机，可能租不出去，后期出售也没住房方便。
这商铺还在卖，真想买可以联系我

并非如此

要想提高收益率， 就要用杠杆原理， 如果还没买自己的大房子的，贷款是要谨慎，谨防影响自己的未来贷款，如果已经买了，就尽量贷。
1 买出租方尽量0首付， 用银行的钱去买，你手里的钱投资其他方面，收益率一般高于现在的利息，现在0首付，能拿到2%，已经非常低了， 你的收益不仅仅是房租，还有房价上涨的空间，不过10年内就不要出售了。
2 brutto租金回报率最好超过8%(只算kaltmiete) 。
3 察看房子的维修记录，以及为修储备金的状况。
4 要买商业住宅，最好选最好的lage，差一点的都很危险， 很容易断租，和民宅没法比。

joyenjoyrain

楼上的心得很中肯，不过租金回报率那么高的难找、一般资产升值那部分也小。海堡

joyenjoyrain

离我太远，不好管理啊。就在上周看了一个土人卖的铺租金回报率也又10%，但是总觉得心里不踏实，比如收租金的时候租客又拿出一份租赁合同，本来3千租金说合同上只有500欧一个月，租期20年，我们也是一点办法也没有啊。现在觉得还是住宅安稳点。店铺只有非常火的地方买到才能旺三代啊，不过可遇不可求，代价可能全部身家押下去也不够

recycling

并非如此 发表于 2015-2-2 11:01
要想提高收益率， 就要用杠杆原理， 如果还没买自己的大房子的，贷款是要谨慎，谨防影响自己的未来贷款，如 ...

请教   察看房子的维修记录，以及为修储备金的状况  这些信息找谁能查到呢？德语叫啥？

并非如此

recycling 发表于 2015-2-6 21:25
请教   察看房子的维修记录，以及为修储备金的状况  这些信息找谁能查到呢？德语叫啥？

找Hausverwaltung或者原房主， 维修基金叫Rücklage