秀一秀昨天看的两个房子

michael0071 · 发表于 2015-1-30 10:34

本帖最后由 michael0071 于 2015-1-30 09:40 编辑

两个房子都在同一个小城市，一个在南边，一个在北边，南边靠近火车站（车不多，半小时一班左右），北边靠近富人区和田野，安静
不过说实话，两个都超预算了。。。

先看看南边这个火车站附近的，火车站旁边有一道隔音墙，一排车库，一条小马路，一排联排和小花园，然后再一条小马路，就是我们看得房子位置了，离铁轨也就100多米远吧，准备这个周末去听听噪音有多大，房型比较喜欢，kfw55的，下面是给的大致报价
空地总700多平，分两块，但两块不是一家建房公司，但是还必须建成Doppelhaushaelften ，如果我们买了的话我们先建房，之后邻居也必须按照这个风格建房
Festpreisgarantie
Bauzeitgarantie
Gewaehrleistungsversicherung - keine Bürgschaft
Gewaehrleistung nach BGB 5 Jahre + 150.000

pikepike · 发表于 2015-1-30 10:37

hauskosten里面要看包括什么，估计价格远不止这些

michael0071 · 发表于 2015-1-30 10:38

pikepike 发表于 2015-1-30 09:37
hauskosten里面要看包括什么，估计价格远不止这些

他们说价格是保证的，具体包含什么我不懂，也就没问了

chezshen · 发表于 2015-1-30 10:40

就外观来看，第一个好看

michael0071 · 发表于 2015-1-30 10:44

chezshen 发表于 2015-1-30 09:40
就外观来看，第一个好看

是啊，我也特别喜欢平顶带顶楼阳台的

清丽脱俗 · 发表于 2015-1-30 10:53

本帖最后由清丽脱俗于 2015-1-30 09:55 编辑

第一栋好漂亮哦...真便宜....我们这里价格只够买一个100方WOHNUNG.不过这个，离铁轨也就100多米远吧，坚决不能买，有高压线辐射噪音

denkschrift · 发表于 2015-1-30 10:55

先感叹一下好贵!!

个人喜欢富人区有田野那里,,,
环境比较好人不杂,安全养狗留个狗没事儿家人出来散散步也有地方 ,,,,,
尖顶的房子好处其实也不少,,,至少下雪下雨不怕像平顶那么容易漏水啊,,, 万一下大雪啊我说的下大雪 ,很重的生怕把平顶房子压坏!!

silinde · 发表于 2015-1-30 11:07

本帖最后由 silinde 于 2015-1-30 10:08 编辑

第一套的报价里面pos. 3, 4 & 5是估计值，尤其pos. 3 & 5，盖到最后价格有可能会上涨。看这个报价里不象是包含Keller的价钱，如果想要keller的话预算要多计划一些。火车站附近可能要看看隔音墙是个什么样的，如果是那种真正的"墙"，高度很高的话噪音应该没有太大问题。如果是只是隔音"板"那可能盖房子的时候需要问问建筑师要不要在房子设计的时候采取一些措施。KFW55的话估计3-Fach窗户还有高级点的Entlüftung是少不了的，这些都可以减少噪音。注释里有写Gewaehrleistungsversicherung - keine Bürgschaft，是不是应该理解成建筑商没有银行担保?

第二套看图应该房子本身报价不会比第一个高(不算Keller的话)，估计是打算把顶层做成Ausbau，要是能加个朝南的窗户就好了。

michael0071 · 发表于 2015-1-30 11:11

本帖最后由 michael0071 于 2015-1-30 10:17 编辑

silinde 发表于 2015-1-30 10:07
第一套的报价里面pos. 3, 4 & 5是估计值，尤其pos. 3 & 5，盖到最后价格有可能会上涨。看这个报价里不象是 ...

第一个是包含keller的，里面列出来了， 3万7千5, 朋友说不怕铁路吵，就怕它的规律性。。。一直吵都没事，就怕每半小时吵一次
3,5 的确是估价，但是他们说了价格是保证的，一旦签了合同价格就定死了，除非自己要求再改，否则价格不变

第二套顶楼也都是搞好的，只有侧面有窗户。。。具体前面再加窗户还没谈呢

legendary · 发表于 2015-1-30 11:25

首先，自建房没有不改，你要不改还不如去买二手房。一改动Aufpreis会很贵。
其次，价目表中，凡是带ca.的，都是不在建房公司festpreis里面的，所以他们估计的太低了，根本不可能，这些festpreis之外的费用，你至少要预算成建房公司24万的50%才够。
这还不算厨房，家具和车库等等

fbhsakura · 发表于 2015-1-30 11:28

还是oftersheim么？有朋友住铁轨附近，真的很吵

埃尔伯特 · 发表于 2015-1-30 11:30

LZ，你第一个图片里的房子都是你家，还是你和邻居一人一半？

chezshen · 发表于 2015-1-30 11:35

埃尔伯特发表于 2015-1-30 10:30
LZ，你第一个图片里的房子都是你家，还是你和邻居一人一半？

dhh 一人一半，还没造，lz如果先造，邻居也要造同样风格的，；lz写得了

michael0071 · 发表于 2015-1-30 11:37

chezshen 发表于 2015-1-30 10:35
dhh 一人一半，还没造，lz如果先造，邻居也要造同样风格的，；lz写得了

如果买了，那我家就是一半

michael0071 · 发表于 2015-1-30 11:38

埃尔伯特发表于 2015-1-30 10:30
LZ，你第一个图片里的房子都是你家，还是你和邻居一人一半？

一人一半，要是全部才这个价，那就好不犹豫下手了

michael0071 · 发表于 2015-1-30 11:39

fbhsakura 发表于 2015-1-30 10:28
还是oftersheim么？有朋友住铁轨附近，真的很吵

不是，这两个房子都在neulussheim, 在曼海姆，海德堡和speyer之间

chezshen · 发表于 2015-1-30 11:39

michael0071 发表于 2015-1-30 10:38
一人一半，要是全部才这个价，那就好不犹豫下手了

dhh这个价也很便宜了。。。。

michael0071 · 发表于 2015-1-30 11:40

legendary 发表于 2015-1-30 10:25
首先，自建房没有不改，你要不改还不如去买二手房。一改动Aufpreis会很贵。
其次，价目表中，凡是带ca.的 ...

原来还有这一说，谢谢提醒，我下次再细细问问吧

michael0071 · 发表于 2015-1-30 11:42

chezshen 发表于 2015-1-30 10:39
dhh这个价也很便宜了。。。。

顶多相对于大城市便宜，我觉得小地方这个价格不低了。

shadowboy · 发表于 2015-1-30 11:42

这只是基本报价，没有sondewunsch，没见那个DHH之间不盖墙的，有邻居很麻烦。不如把两块地都买下来，就盖一半，另一半当花园

chezshen · 发表于 2015-1-30 11:42

michael0071 发表于 2015-1-30 10:42
顶多相对于大城市便宜，我觉得小地方这个价格不低了。

确实，而且这个还不是到手价，能住人的地步起码至少加5-8万

chezshen · 发表于 2015-1-30 11:43

michael0071 发表于 2015-1-30 10:40
原来还有这一说，谢谢提醒，我下次再细细问问吧

是的，他们赚就是赚你要改动的那些aufpeis，都是狮子大开口

michael0071 · 发表于 2015-1-30 11:44

shadowboy 发表于 2015-1-30 10:42
这只是基本报价，没有sondewunsch，没见那个DHH之间不盖墙的，有邻居很麻烦。不如把两块地都买下来，就盖一 ...

壕

sisifly · 发表于 2015-1-30 11:49

本帖最后由 sisifly 于 2015-1-30 10:51 编辑

这价格太虚了，Baunebenkosten全是ca, 也是最大的漏洞，好几项价格根本不够。总价会远高于报价。离铁轨100米太近了，根据不同的风向噪音会很大，建议300米以上的距离至少。

陶瓷虾 · 发表于 2015-1-30 11:56

michael0071 发表于 2015-1-30 10:39
不是，这两个房子都在neulussheim, 在曼海姆，海德堡和speyer之间

离sued pfalz攀岩场最近的就是你了。
跟他们那几个说说，以后周五晚上直接杀到你家。周末去攀岩，家属去双桥outlet。就这么定了

fbhsakura · 发表于 2015-1-30 11:57

michael0071 发表于 2015-1-30 10:39
不是，这两个房子都在neulussheim, 在曼海姆，海德堡和speyer之间

如果是neulußheim,觉得这个地价也报高了

michael0071 · 发表于 2015-1-30 11:58

陶瓷虾发表于 2015-1-30 10:56
离sued pfalz攀岩场最近的就是你了。
跟他们那几个说说，以后周五晚上直接杀到你家。周末去攀岩，家属去 ...

我还想在自家院子建攀岩墙呢。。。

陶瓷虾 · 发表于 2015-1-30 12:03

michael0071 发表于 2015-1-30 10:58
我还想在自家院子建攀岩墙呢。。。

你要能说服你老婆在外墙上装岩点也行。我是没戏了，寄希望于把楼梯下边改成抱石墙。
不过人工的还是不如天然的好。那片岩场相当棒
http://de.wikipedia.org/wiki/Klettergebiet_S%C3%BCdpfalz

Bobbyschatz · 发表于 2015-1-30 12:23

第一个太好看了，我的Dream Haus啊

三宅一生 · 发表于 2015-1-30 12:31

Ｋｅｌｌｅｒ的价格太低了，你要小心！这个价格不可能是全部的，大概只是Ｋｅｌｌｅｒ本身的材料费，那你就要把他们深测地皮、挖坑、运土、填埋、大型工具使用、回填石子等等各种附加费用预留出来了，至少预留２万吧，幸运的话。

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