买房出租--治欧元跌打损伤?

liukk

快乐骆驼 发表于 2015-2-2 10:20
具体的说，不是贷款可以抵税，而是贷款利息可以抵税。对于出租的房子，可以抵税的有：
1.买房的Finanzie ...

你说的这个只适用于买来租赁的房子吧。

自主的不能退吧

并非如此

10 年前买房的，同样的房子，房价便宜40%多，人家现在一出手，只赚不亏，所以早买房的， 都偷着乐呢。

50平的房子， 冷组650，已经是很高的估计了，必须地点很好才行， 还有没算维修费用，就是新房20年后也要大修了。
所以从租金的收益率来看，其实不高，只能指望房价上涨。所以投资是好时候没错，但是要谨慎。

还有你还要计算你自己投入的钱，损失的利息收益，所以这不是一个简单的帐。

冰凝月色

法兰租房真心贵

快乐骆驼

clareapple 发表于 2015-2-2 10:53
租金收入也得算到个人总收入里纳税的。还能剩多少？

大概算了一下，租金收入一年7800，按40%的Einkommensteuer交税，3千欧。房价除去地价算10万欧元，折旧2%的2千欧用于退税，实际的租金收入6800欧吧。如果考虑到还有一些人工和维修保养的费用，在税上就大概扯平了吧。

BBlove

主要是各种维修费用 😓 一想到就觉得不亏就不错了

Truecar

还得有个前提，就是这么多年里租户一直是遵纪守法，按时交房租，没失业生病啥的原因交不起又搬不走的。

多事之秋

快乐骆驼 发表于 2015-2-2 11:48
大概算了一下，租金收入一年7800，按40%的Einkommensteuer交税，3千欧。房价除去地价算10万欧元，折旧2% ...

有家有口的，到不了40%这么高的个税，25%就很高了

并非如此

快乐骆驼 发表于 2015-2-2 11:48
大概算了一下，租金收入一年7800，按40%的Einkommensteuer交税，3千欧。房价除去地价算10万欧元，折旧2% ...

不能这么算， 比如一年租金 7800欧， 2000欧折旧， 也就是说还有5800欧要上收入税（税率没有你想得那么高， 不要把保险也算上），当然你还要减去你的利息减去不能转嫁到房客身上的一些支出，等等，

简单来说，如果房价不涨， 靠房租，买房的收益率不是很理想，基本上能赛过sparbuch就不错， 因为总会有很多意外的支出，摊平你的部分收益，不过欧元贬值，房价上涨时必然的， 所以最后赌的还是房价上升的利益，以及利用银行的低利率来进行杠杆投资。

冰凝月色

首付2w欧，有朋友打算买南宁的，市中心近10年内的二手房，100平的三室，房租2000多人民币，国内租房省心，还没有税费这种事儿

chezshen

冰凝月色 发表于 2015-2-2 16:02
首付2w欧，有朋友打算买南宁的，市中心近10年内的二手房，100平的三室，房租2000多人民币，国内租房省心， ...

也不合算阿。。