买新房贷款问题，请教下各位高人，先谢谢啦

天宇酷蓝

butterfly1717dy 发表于 2015-2-2 13:31
关键是也得有的抵押啊，我们一朋友1房押给2房，2房押给3房，最后无房可抵押了，找人做的担保继续贷款买。 ...

为什么第三套房子不做抵押呢？

chezshen

butterfly1717dy 发表于 2015-2-2 14:08
简直是偶像，脑子大的不一般啊，打死我也不敢

我敢，我家那个不敢，主要我没工作，我有工作，肯定这么干

天宇酷蓝

butterfly1717dy 发表于 2015-2-2 14:09
能，20年出头就能回本啊，我们这边40多年都回不了，如果房租不大幅度涨价的话

哦，

deutour

天宇酷蓝 发表于 2015-2-2 14:06
有道理。不过抵押贷款真的利率很低吗？

如果有种情况，房价不到11万，月冷租420。能出手不？

现在利率本来也不高，10万出头的房子冷400多，换我就买了，因为我不喜欢买基金股票理财什么的，所以10万放银行也没啥利息，还不如变成房子，整5套不就2000多了啊，比50万买一套月租2000多好租多了

天宇酷蓝

deutour 发表于 2015-2-2 14:13
现在利率本来也不高，10万出头的房子冷400多，换我就买了，因为我不喜欢买基金股票理财什么的，所以10万 ...

问题是，没钱。。。。。。。啊！！！！

deutour

天宇酷蓝 发表于 2015-2-2 14:14
问题是，没钱。。。。。。。啊！！！！

晕，那你还问10万房冷400买不买。。。

天宇酷蓝

deutour 发表于 2015-2-2 14:15
晕，那你还问10万房冷400买不买。。。

。。。。。看看银行能借不。另外想问问，银行一般最多可以贷多少笔贷款出来，每笔贷款能大概自付5%？

多事之秋

不贷款可惜了，我们利率算是拿的高的了，也才2,2%，你就算不投资理财，就把钱存国内，每年利息也有3点几，4点几，理财就更高了，而且欧元说不定还会跌

deutour

天宇酷蓝 发表于 2015-2-2 14:16
。。。。。看看银行能借不。另外想问问，银行一般最多可以贷多少笔贷款出来，每笔贷款能大概 ...

银行的事情哪能说死啊，看自身条件啊。没规定最多贷多少的。

天宇酷蓝

deutour 发表于 2015-2-2 14:17
银行的事情哪能说死啊，看自身条件啊。没规定最多贷多少的。

谢谢。

butterfly1717dy

天宇酷蓝 发表于 2015-2-2 14:10
为什么第三套房子不做抵押呢？

事实上这个大神不止三套房子，她是下一批房子总拿可以抵押的上一批房子做运转，做了N比贷款出来。其实我更佩服担保人的勇气，投资这事真是撑死胆大的

butterfly1717dy

多事之秋 发表于 2015-2-2 14:17
不贷款可惜了，我们利率算是拿的高的了，也才2,2%，你就算不投资理财，就把钱存国内，每年利息也有3点几，4 ...

现在的支付方式是abschlagszahlung，如果半年后再交第二笔25%的房款的时候欧元和人民币1比6了，人民币换过来等于房子又便宜了，我就是因为这个再犹豫贷款与否。实在不看好欧元啊

chezshen

deutour 发表于 2015-2-2 14:13
现在利率本来也不高，10万出头的房子冷400多，换我就买了，因为我不喜欢买基金股票理财什么的，所以10万 ...

我们这里15，16万的房子才能冷400左右，埃，性价比太低了，想买但是没合适的阿，这里市中心还有一套39万，80多平，2002年，3zi的房子，疯了简直

天宇酷蓝

butterfly1717dy 发表于 2015-2-2 16:11
事实上这个大神不止三套房子，她是下一批房子总拿可以抵押的上一批房子做运转，做了N比贷款出来。其实我 ...

现在看，你这朋友真值阿，等到10年一到，可以不用交房屋交易税的时候，出手一套房，就可以还两套房的贷款。这样就白赚两套房阿。

deutour

chezshen 发表于 2015-2-2 16:16
我们这里15，16万的房子才能冷400左右，埃，性价比太低了，想买但是没合适的阿，这里市中心还有一套39万 ...

投资出租要是大城市，外国人多的那种城市，工作机会大，这样就好租。 我微信里有个妹子，在巴黎，这两天在求房，能接受1200-1500欧左右租金，20平米的单间。。。。。想想那真是租房的天堂啊，但是房价也是贵的离谱。我有个客户的侄子在巴黎刚买了房，40平米的小套，在凡尔赛还要出去了，远的要死的地方，花了将近80万欧元。

butterfly1717dy

天宇酷蓝 发表于 2015-2-2 16:17
现在看，你这朋友真值阿，等到10年一到，可以不用交房屋交易税的时候，出手一套房，就可以还两套房的贷款 ...

是啊，她有高人指点和支持。申请贷款盖十套，卖几套还贷，出租几套养老，留一套自住。
不过里面学问太多了，我跟着去听了几次银行的Beratung，云里雾里的回来，只能跟着先膜拜下啦。

天宇酷蓝

butterfly1717dy 发表于 2015-2-2 16:23
是啊，她有高人指点和支持。申请贷款盖十套，卖几套还贷，出租几套养老，留一套自住。
不过里面学问太多 ...

恩，你那朋友真是地主婆啊。不过这个确实得胆子大。

天宇酷蓝

butterfly1717dy 发表于 2015-2-2 16:23
是啊，她有高人指点和支持。申请贷款盖十套，卖几套还贷，出租几套养老，留一套自住。
不过里面学问太多 ...

你那朋友在什么地方购房啊？租售比怎么样？

butterfly1717dy

天宇酷蓝 发表于 2015-2-2 16:27
你那朋友在什么地方购房啊？租售比怎么样？

北威州附近的小地方，地皮比较便宜，但是建的是非常好的能源房，整个施工的时候我常常一起去看，用的都是真材实料，卖和租应该一比一吧，这个没有了解太多，虽然是特别好的朋友，但是总追着别人问这个也不太好。她叫我一起去涨姿势我就跟着去看看的

chezshen

deutour 发表于 2015-2-2 16:23
投资出租要是大城市，外国人多的那种城市，工作机会大，这样就好租。 我微信里有个妹子，在巴黎 ...

巴黎的房子就别想了，，吓死人，不是人呆的地方。。我当时巴黎实习,,转租别人的，2个女孩子，4平方多的房间，上下床，衣柜都没有的。。真亏他们2个人怎么住的。。便宜阿，一个人200，一个房间400。水电网络全包

天宇酷蓝

butterfly1717dy 发表于 2015-2-2 16:33
北威州附近的小地方，地皮比较便宜，但是建的是非常好的能源房，整个施工的时候我常常一起去看，用的都是 ...

恩，你那个朋友是大手笔的。第一是拿地就得一笔资金，然后建房开销更大。能做这个的，一般都是有点身家的。或者眼光很厉害，敢于冒险的。

一般像我们这样的只能羡慕啊。

butterfly1717dy

天宇酷蓝 发表于 2015-2-2 16:36
恩，你那个朋友是大手笔的。第一是拿地就得一笔资金，然后建房开销更大。能做这个的，一般都是有点身家的 ...

是的呢，绝对牛人，也是她建议我低息贷款
人家就能搬一大堆资料回来慢慢研究，房子盖好了，自己都成半个房产经纪了，这个脑子还是值得用的

deutour

chezshen 发表于 2015-2-2 16:34
巴黎的房子就别想了，，吓死人，不是人呆的地方。。我当时巴黎实习,,转租别人的，2个女孩子，4平方多的房 ...

4平方？你少打个0？？还是写错了，是厕所的面积啊，4平的厕所都嫌小

BBlove

既然不懂投资 那就两眼一闭全款买了呗 想太多好晕啊

chezshen

deutour 发表于 2015-2-2 17:25
4平方？你少打个0？？还是写错了，是厕所的面积啊，4平的厕所都嫌小

最多5个平方

deutour

chezshen 发表于 2015-2-2 17:35
最多5个平方

5平别说睡房，厕所也还是嫌小

富士通.

butterfly1717dy 发表于 2015-2-2 16:45
是的呢，绝对牛人，也是她建议我低息贷款
人家就能搬一大堆资料回来慢慢研究，房子盖好了，自己都成半个 ...

我买了两套房子之后靠了一个经济证

joyenjoyrain

楼主可以买两套，柏林房价涨了哪有中国的幅度大啊，现在还是便宜的。等到过几年涨更多了，你就会后悔今天只买一套了

jingnan

deutour 发表于 2015-2-2 17:37
5平别说睡房，厕所也还是嫌小

地主婆，你还投资不，我有好项目，介绍你，我去卖家拿介绍费。  

deutour

jingnan 发表于 2015-2-2 19:06
地主婆，你还投资不，我有好项目，介绍你，我去卖家拿介绍费。

  我木钱啊