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萍聚头条

楼主: butterfly1717dy

[买房建房] 买新房贷款问题,请教下各位高人,先谢谢啦

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发表于 2015-2-2 15:11 | 显示全部楼层
butterfly1717dy 发表于 2015-2-2 14:08
简直是偶像,脑子大的不一般啊,打死我也不敢

我敢,我家那个不敢,主要我没工作,我有工作,肯定这么干
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发表于 2015-2-2 15:11 | 显示全部楼层
butterfly1717dy 发表于 2015-2-2 14:09
能,20年出头就能回本啊,我们这边40多年都回不了,如果房租不大幅度涨价的话

哦,
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发表于 2015-2-2 15:13 | 显示全部楼层
天宇酷蓝 发表于 2015-2-2 14:06
有道理。不过抵押贷款真的利率很低吗?

如果有种情况,房价不到11万,月冷租420。能出手不?

现在利率本来也不高,10万出头的房子冷400多,换我就买了,因为我不喜欢买基金股票理财什么的,所以10万放银行也没啥利息,还不如变成房子,整5套不就2000多了啊,比50万买一套月租2000多好租多了
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发表于 2015-2-2 15:14 | 显示全部楼层
deutour 发表于 2015-2-2 14:13
现在利率本来也不高,10万出头的房子冷400多,换我就买了,因为我不喜欢买基金股票理财什么的,所以10万 ...

问题是,没钱。。。。。。。啊!!!!
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发表于 2015-2-2 15:15 | 显示全部楼层
天宇酷蓝 发表于 2015-2-2 14:14
问题是,没钱。。。。。。。啊!!!!

晕,那你还问10万房冷400买不买。。。
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发表于 2015-2-2 15:16 | 显示全部楼层
deutour 发表于 2015-2-2 14:15
晕,那你还问10万房冷400买不买。。。


。。。。。看看银行能借不。另外想问问,银行一般最多可以贷多少笔贷款出来,每笔贷款能大概自付5%?
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发表于 2015-2-2 15:17 | 显示全部楼层
不贷款可惜了,我们利率算是拿的高的了,也才2,2%,你就算不投资理财,就把钱存国内,每年利息也有3点几,4点几,理财就更高了,而且欧元说不定还会跌
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发表于 2015-2-2 15:17 | 显示全部楼层
天宇酷蓝 发表于 2015-2-2 14:16
。。。。。看看银行能借不。另外想问问,银行一般最多可以贷多少笔贷款出来,每笔贷款能大概 ...

银行的事情哪能说死啊,看自身条件啊。没规定最多贷多少的。
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发表于 2015-2-2 15:19 | 显示全部楼层
deutour 发表于 2015-2-2 14:17
银行的事情哪能说死啊,看自身条件啊。没规定最多贷多少的。

谢谢。
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 楼主| 发表于 2015-2-2 17:11 | 显示全部楼层
天宇酷蓝 发表于 2015-2-2 14:10
为什么第三套房子不做抵押呢?

事实上这个大神不止三套房子,她是下一批房子总拿可以抵押的上一批房子做运转,做了N比贷款出来。其实我更佩服担保人的勇气,投资这事真是撑死胆大的
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 楼主| 发表于 2015-2-2 17:16 | 显示全部楼层
多事之秋 发表于 2015-2-2 14:17
不贷款可惜了,我们利率算是拿的高的了,也才2,2%,你就算不投资理财,就把钱存国内,每年利息也有3点几,4 ...

现在的支付方式是abschlagszahlung,如果半年后再交第二笔25%的房款的时候欧元和人民币1比6了,人民币换过来等于房子又便宜了,我就是因为这个再犹豫贷款与否。实在不看好欧元啊
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发表于 2015-2-2 17:16 | 显示全部楼层
deutour 发表于 2015-2-2 14:13
现在利率本来也不高,10万出头的房子冷400多,换我就买了,因为我不喜欢买基金股票理财什么的,所以10万 ...

我们这里15,16万的房子才能冷400左右,埃,性价比太低了,想买但是没合适的阿,这里市中心还有一套39万,80多平,2002年,3zi的房子,疯了简直
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发表于 2015-2-2 17:17 | 显示全部楼层
butterfly1717dy 发表于 2015-2-2 16:11
事实上这个大神不止三套房子,她是下一批房子总拿可以抵押的上一批房子做运转,做了N比贷款出来。其实我 ...

现在看,你这朋友真值阿,等到10年一到,可以不用交房屋交易税的时候,出手一套房,就可以还两套房的贷款。这样就白赚两套房阿。
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发表于 2015-2-2 17:23 | 显示全部楼层
chezshen 发表于 2015-2-2 16:16
我们这里15,16万的房子才能冷400左右,埃,性价比太低了,想买但是没合适的阿,这里市中心还有一套39万 ...

投资出租要是大城市,外国人多的那种城市,工作机会大,这样就好租。 我微信里有个妹子,在巴黎,这两天在求房,能接受1200-1500欧左右租金,20平米的单间。。。。。想想那真是租房的天堂啊,但是房价也是贵的离谱。我有个客户的侄子在巴黎刚买了房,40平米的小套,在凡尔赛还要出去了,远的要死的地方,花了将近80万欧元。
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 楼主| 发表于 2015-2-2 17:23 | 显示全部楼层
天宇酷蓝 发表于 2015-2-2 16:17
现在看,你这朋友真值阿,等到10年一到,可以不用交房屋交易税的时候,出手一套房,就可以还两套房的贷款 ...

是啊,她有高人指点和支持。申请贷款盖十套,卖几套还贷,出租几套养老,留一套自住。
不过里面学问太多了,我跟着去听了几次银行的Beratung,云里雾里的回来,只能跟着先膜拜下啦。
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发表于 2015-2-2 17:26 | 显示全部楼层
butterfly1717dy 发表于 2015-2-2 16:23
是啊,她有高人指点和支持。申请贷款盖十套,卖几套还贷,出租几套养老,留一套自住。
不过里面学问太多 ...

恩,你那朋友真是地主婆啊。不过这个确实得胆子大。

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发表于 2015-2-2 17:27 | 显示全部楼层
butterfly1717dy 发表于 2015-2-2 16:23
是啊,她有高人指点和支持。申请贷款盖十套,卖几套还贷,出租几套养老,留一套自住。
不过里面学问太多 ...

你那朋友在什么地方购房啊?租售比怎么样?
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 楼主| 发表于 2015-2-2 17:33 | 显示全部楼层
天宇酷蓝 发表于 2015-2-2 16:27
你那朋友在什么地方购房啊?租售比怎么样?

北威州附近的小地方,地皮比较便宜,但是建的是非常好的能源房,整个施工的时候我常常一起去看,用的都是真材实料,卖和租应该一比一吧,这个没有了解太多,虽然是特别好的朋友,但是总追着别人问这个也不太好。她叫我一起去涨姿势我就跟着去看看的
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发表于 2015-2-2 17:34 | 显示全部楼层
deutour 发表于 2015-2-2 16:23
投资出租要是大城市,外国人多的那种城市,工作机会大,这样就好租。 我微信里有个妹子,在巴黎 ...

巴黎的房子就别想了,,吓死人,不是人呆的地方。。我当时巴黎实习,,转租别人的,2个女孩子,4平方多的房间,上下床,衣柜都没有的。。真亏他们2个人怎么住的。。便宜阿,一个人200,一个房间400。水电网络全包
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发表于 2015-2-2 17:36 | 显示全部楼层
butterfly1717dy 发表于 2015-2-2 16:33
北威州附近的小地方,地皮比较便宜,但是建的是非常好的能源房,整个施工的时候我常常一起去看,用的都是 ...

恩,你那个朋友是大手笔的。第一是拿地就得一笔资金,然后建房开销更大。能做这个的,一般都是有点身家的。或者眼光很厉害,敢于冒险的。

一般像我们这样的只能羡慕啊。
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 楼主| 发表于 2015-2-2 17:45 | 显示全部楼层
天宇酷蓝 发表于 2015-2-2 16:36
恩,你那个朋友是大手笔的。第一是拿地就得一笔资金,然后建房开销更大。能做这个的,一般都是有点身家的 ...

是的呢,绝对牛人,也是她建议我低息贷款
人家就能搬一大堆资料回来慢慢研究,房子盖好了,自己都成半个房产经纪了,这个脑子还是值得用的
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发表于 2015-2-2 18:25 | 显示全部楼层
chezshen 发表于 2015-2-2 16:34
巴黎的房子就别想了,,吓死人,不是人呆的地方。。我当时巴黎实习,,转租别人的,2个女孩子,4平方多的房 ...

4平方?你少打个0??还是写错了,是厕所的面积啊,4平的厕所都嫌小
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发表于 2015-2-2 18:35 | 显示全部楼层
deutour 发表于 2015-2-2 17:25
4平方?你少打个0??还是写错了,是厕所的面积啊,4平的厕所都嫌小

最多5个平方
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发表于 2015-2-2 18:37 | 显示全部楼层
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发表于 2015-2-2 19:33 | 显示全部楼层
butterfly1717dy 发表于 2015-2-2 16:45
是的呢,绝对牛人,也是她建议我低息贷款
人家就能搬一大堆资料回来慢慢研究,房子盖好了,自己都成半个 ...

我买了两套房子之后靠了一个经济证
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发表于 2015-2-2 19:58 来自手机 | 显示全部楼层
楼主可以买两套,柏林房价涨了哪有中国的幅度大啊,现在还是便宜的。等到过几年涨更多了,你就会后悔今天只买一套了
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发表于 2015-2-2 20:06 | 显示全部楼层
deutour 发表于 2015-2-2 17:37
5平别说睡房,厕所也还是嫌小

地主婆,你还投资不,我有好项目,介绍你,我去卖家拿介绍费。  
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发表于 2015-2-2 20:42 | 显示全部楼层
jingnan 发表于 2015-2-2 19:06
地主婆,你还投资不,我有好项目,介绍你,我去卖家拿介绍费。

  我木钱啊
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发表于 2015-2-2 20:48 | 显示全部楼层

挤一挤,总还是有的
好项目,我自己已经买了一套。

错过就没了
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