新的限房租令规定房租不得超过当地平均水平的10% 附上7大城市的平均房租

sisifly

以后出租房子储量房就得根据每个城市的Vergleichsmiete来计算了。

Hamburg

Vergleichsmiete in Euro je Quadratmeter
Baujahr 1905         8,80
Baujahr 1925         7,46
Baujahr 1955         6,52
Baujahr 1975         6,58
Baujahr 2005         8,89

Berlin-West

Vergleichsmiete in Euro je Quadratmeter
Baujahr 1905         5,67
Baujahr 1925         5,28
Baujahr 1955         5,23
Baujahr 1975         6,10
Baujahr 2005         8,34

Berlin-Ost

Vergleichsmiete in Euro je Quadratmeter
Baujahr 1905         5,67
Baujahr 1925         5,28
Baujahr 1955         5,23
Baujahr 1975         4,75
Baujahr 2005         8,34

Frankfurt am Main

Vergleichsmiete in Euro je Quadratmeter
Baujahr 1905         8,07
Baujahr 1925         7,86
Baujahr 1955         7,67
Baujahr 1975         7,67
Baujahr 2005         8,30

Düsseldorf

Vergleichsmiete in Euro je Quadratmeter
Baujahr 1905         7,25
Baujahr 1925         7,25
Baujahr 1955         7,50
Baujahr 1975         7,20
Baujahr 2005         8,85

Koeln

Vergleichsmiete in Euro je Quadratmeter
Baujahr 1905         7,00
Baujahr 1925         7,00
Baujahr 1955         7,00
Baujahr 1975         7,80
Baujahr 2005         9,30

München

Vergleichsmiete in Euro je Quadratmeter
Baujahr 1905         10,34
Baujahr 1925         10,35
Baujahr 1955         9,94
Baujahr 1975         9,60
Baujahr 2005         10,59

Stuttgart

Vergleichsmiete in Euro je Quadratmeter
Baujahr 1905         7,60
Baujahr 1925         7,60
Baujahr 1955         7,60
Baujahr 1975         8,00
Baujahr 2005         9,15

多事之秋

不分地段不可能吧

kaiserswasser

还要看有无厨房,家具或是Garten吧?

sisifly

没那么多区分，一个城市就一个价格。限价令其实是限高价令，对高出市场价许多的房子来说不利。

jingnan

不是那么简单，要考虑年代，地段，间数，BAD大小，装修，什么地板。。。

这里是法兰2014年的新价格
http://www.frankfurt.de/sixcms/m ... 2014_interaktiv.pdf

这里可以Online计算
http://www.haus-grund.org/mietspiegelrechner.html#res


好比我在法兰的一个新房，哪怕按照表格算，也要13.50欧一平米， 要是允许高10%， 就快15块了。 现在大家都租14块左右。


另外，新房不受这个限制， 还有一条，房租不会往下走，你租出过高价，下次还可以照这个价租。直至房租水平赶上来。

这也是为什么很多人现在使劲涨租，就是为了法律实施之前先把余量涨出来。

楼主总在对买房，在德国买房唱反调，能说说为什么吗？

deutour

我照样按我心里价位租，目前还没出现租不掉的情况。

sisifly

jingnan 发表于 2015-3-5 13:57
不是那么简单，要考虑年代，地段，间数，BAD大小，装修，什么地板。。。

这里是法兰2014年的新价格

能问一下你为什么极力鼓吹投资德国房地产么？

kidkudo

jingnan 发表于 2015-3-5 13:57
不是那么简单，要考虑年代，地段，间数，BAD大小，装修，什么地板。。。

这里是法兰2014年的新价格

+1就是这个道理

作为房东首先把余量压榨够，然后看情况再说。能出租的，总能租掉，不愁的

而且慕尼黑这样的地方，你想租便宜的房子没人给你啊，这就是市场，法律是一方面，下面怎么绕过这个法律的办法实在太多了，而且法律本身是违背市场规律的

jingnan

sisifly 发表于 2015-3-5 14:59
能问一下你为什么极力鼓吹投资德国房地产么？

因为我这几年买的几个房，增值了。

所以要和大家分享啊。

sisifly

jingnan 发表于 2015-3-5 15:12
因为我这几年买的几个房，增值了。

所以要和大家分享啊。

你是因为欠一屁股债加上欧元贬值害怕死房价跌所以拼命的忽悠大家一起买房来支撑房价吧。

deutour

sisifly 发表于 2015-3-5 14:59
能问一下你为什么极力鼓吹投资德国房地产么？

如今欧元贬值，物价上涨，

刨除 股票，基金，国债，理财等

除了买房子之外，你还有别的高见建议吗？？？

jingnan

sisifly 发表于 2015-3-5 15:15
你是因为欠一屁股债加上欧元贬值害怕死房价跌所以拼命的忽悠大家一起买房来支撑房价吧。

这我要呵呵了。

这里能忽悠几个人啊？ 这里的人能支撑房价？

sisifly

jingnan 发表于 2015-3-5 15:16
这我要呵呵了。

这里能忽悠几个人啊？ 这里的人能支撑房价？

继续呵呵吧，6.87了，你的阿Q精神值得我们学习。

清丽脱俗

别傻了，那个平均值没任何意义的，你根本没办法拿出同地段同年份同装修材料同楼层等的房子来比较。而且人家要抢房的都抢一线城市的，楼价每年都涨百分之十，政客这样做表面保护租客实际是造成房子紧缺，变相抬高楼价。房东可没那么傻逼的，不加租肯定不租给你的，也不租给屌丝。

清丽脱俗

楼主真的很傻很天真的，竟然相信政客，估计是国内太久呆傻了，要么就是年纪太小头脑太简单了

sisifly

@Energievrs
别动不动就说别人造谣. 你不会把我的数据输入谷哥么？不会的话恳求我好好教你也许我会考虑。

sisifly

清丽脱俗 发表于 2015-3-5 19:45
楼主真的很傻很天真的，竟然相信政客，估计是国内太久呆傻了，要么就是年纪太小头脑太简单了

lz至少不会信清丽姐， 一会说自己的房客如何的高端大气上档次，一会又在那里抱怨描述自己找来的都是不付租金的滥房客。你的租金再高没人准时付你有屁用。