想拿钥匙必须付全款吗？

sarah2007

买了个neubauen的wohnung，定了收房的日期。建筑公司说，如果想拿钥匙必须要把剩下的尾款全部付清才行。可问题上，整个楼脚手架还没拆除，走廊的地砖没完成，个别人家甚至大门还没有装呢。想问一下，想拿钥匙，就把钱先交了，真是这样吗？

jingnan

合同里怎么写的？

sarah2007

呃，没有这项啊。

wuxiaojie

不保险

dahli

你收房只是收你打开门以后自家的房子，邻居家和楼道，外墙都与你应该没关系，收房都是一家家收的。一般都是谁家内装修全部结束就收哪家，其他的慢慢再来。不付钱肯定不会给钥匙的，都这样的。公共设施是单独验收的，这个早着呢。我邻居他们12月份就收房了。但楼道，外墙验收是第二年的8月。我们是二月份收的，楼梯大理石是4月完工，过道粉刷是6月份。
你可以不现在验收，但钥匙就得晚拿。

katie

合同里应该对Uebergabe的状况有定义，如Sondereigentum达到可使用的程度，可以有少数不太重要的纰漏，而且进出的通道（公共部分）等不会对业主造成危险。一般常见的合同里是有3，5%的房款在公共设施验收后再交付，也就是说交了房款的96，5%就拿钥匙。

kaiserswasser

dahli 发表于 2015-3-8 20:49
你收房只是收你打开门以后自家的房子，邻居家和楼道，外墙都与你应该没关系，收房都是一家家收的。一般都是 ...

不知道不要误导，至少有一别尾款， 大概3.5%。要等整个房子弄好了， 楼道花园， Spielplatz统统都弄好了， 验收了， 所有Maengeln都解决了才可以付。

dahli

kaiserswasser 发表于 2015-3-8 22:25
不知道不要误导，至少有一别尾款， 大概3.5%。要等整个房子弄好了， 楼道花园， Spielplatz统统都弄好了 ...

我们这几十套都是这么验收的，付款后，开发商会给一个银行担保书的，这个是最后确认的，不是收房的时候。收房和最后公共区域验收不是一起的。我自己经历过，怎么叫不知道不要误导。

kaiserswasser

至少有一个3.5%的尾款可以不付。说这种骗人的话的开发商都是不良商人，LZ要小心了。

dahli

现在开发商这最后一笔钱基本都是收房就已经全付了。但会给你单独开一张尾款冻结的银行担保书。这个是彻底完工后包含公共区域的，签字确认他们才可以去银行取消冻结。但你那时候钱已经不在自己账户了，是在开发商账户，只是他现在也不能动用这笔钱，因为被冻结了。得你最后签字确认的。我们是NCC开发的楼盘，懂行的都知道这不是小开发商。

dahli

楼房和Haus交房上有区别的。Haus可以自己扣留尾款，但楼房是开发商给开银行担保。

kaiserswasser

dahli 发表于 2015-3-8 21:37
我们这几十套都是这么验收的，付款后，开发商会给一个银行担保书的，这个是最后确认的，不是收房的时候 ...

那自己可能被开发商忽悠了。看看合同付款条款， 最后会有个3.5%部分，满足 "nach Vollständiger Fertigstellung, wozu auch die Fertigstellung der Außenanlagen gehoert"才可以付

dahli

kaiserswasser 发表于 2015-3-8 22:47
那自己可能被开发商忽悠了。看看合同付款条款， 最后会有个3.5%部分，满足 "nach Vollständiger Fer ...

我被忽悠？ 我可以不付钱，但人也可以不给我钥匙。我们这几十套基本都德国人买的，人都不是傻子，这里就有律师住着，都是这么收房的。在我们之前收房的我全部去问过。都是付款后拿担保书，才能拿钥匙。没一个是等到全部完工才拿钥匙的。

dddaisy

kaiserswasser 发表于 2015-3-8 21:47
那自己可能被开发商忽悠了。看看合同付款条款， 最后会有个3.5%部分，满足 "nach Vollständiger Fer ...

这是可以的，我们是haus但也是这样的。当时我们问了gutachter，说这样也是合法的但是gutachter更推荐留在自己手里最后再付。我们要求了但是开发商不同意只能作罢。不过这笔冻结是没有我们的签字他们不能用的，而且是无限期冻结。

dahli

kaiserswasser 发表于 2015-3-8 22:47
那自己可能被开发商忽悠了。看看合同付款条款， 最后会有个3.5%部分，满足 "nach Vollständiger Fer ...

最后的3.5尾款，开发商以银行担保书给我们做抵押的，也就是说我们得签字他们才可以解冻。

dahli

dddaisy 发表于 2015-3-8 22:52
这是可以的，我们的开发商也是这样。当时我们问了gutachter，说这样也是合法的但是gutachter更推荐留在自 ...

是的，不这样不给钥匙。钥匙拿不到，亏的还是房主自己，像我们最后彻底验收从开始交房算起，晚小10个月。那要真等到那时候，贷款利息也要高了不说，自己要是租房还得多付9个月的房租。而且这个不算延期交房。

kaiserswasser

dddaisy 发表于 2015-3-8 21:52
这是可以的，我们是haus但也是这样的。当时我们问了gutachter，说这样也是合法的但是gutachter更推荐留 ...

你说的可能是那笔Buergschaft. 有5%. 这是要在拿钥匙前签字的，但也可以不签，如果在Abnahme后发现很多缺陷。

kaiserswasser

dahli 发表于 2015-3-8 21:51
我被忽悠？ 我可以不付钱，但人也可以不给我钥匙。我们这几十套基本都德国人买的，人都不是傻子，这里就 ...

一般情况在Abnahme以后付完最后第二笔就可以拿钥匙， 开发商要求支付完最后一别3.5% 才给你们钥匙按合同是不可以的。除非你们的合同上根本没有这个尾款。

dahli

kaiserswasser 发表于 2015-3-8 23:02
你说的可能是那笔Buergschaft. 有5%. 这是要在拿钥匙前签字的，但也可以不签，如果在Abnahme后发现很多缺 ...

我们有预验收，预验收后有问题，他们会改，还有一次正式验收，验收后把问题记录下来，拿钥匙，签担保书，这个不是那个百分之五，是单独的一个。百分之五是冻结在公证那的，这个是银行的。

dddaisy

kaiserswasser 发表于 2015-3-8 22:02
你说的可能是那笔Buergschaft. 有5%. 这是要在拿钥匙前签字的，但也可以不签，如果在Abnahme后发现很多缺 ...

5%的是另外的

dahli

kaiserswasser 发表于 2015-3-8 23:05
一般情况在Abnahme以后付完最后第二笔就可以拿钥匙， 开发商要求支付完最后一别3.5% 才给你们钥匙按合同 ...

合同上都有，所以我们才去问了其他人。你可以去查查NCC是不是小开发商，我们这边他一共开发四百多套。全是一样的合同，一样的交房方式。

dahli

dddaisy 发表于 2015-3-8 23:11
5%的是另外的

对，这个是最后和公证处确认的。

kaiserswasser

dahli 发表于 2015-3-8 22:12
合同上都有，所以我们才去问了其他人。你可以去查查NCC是不是小开发商，我们这边他一共开发四百多套。 ...

既然合同有写， 却违反合同而为之， 你们同意是个人问题， 不能答复楼主付完全款拿钥匙是对的。至少应该是个疑问， 有些开发商可能就是这么要求的， 但这是错的。

dddaisy

kaiserswasser 发表于 2015-3-8 22:53
既然合同有写， 却违反合同而为之， 你们同意是个人问题， 不能答复楼主付完全款拿钥匙是对的。至少应该 ...

合同上就写了拿钥匙付3，5，冻结起来等业主签字。不过我gutachter也说最好还是拿在自己手里不给开发商。只不过开发商那样也不是违法的，就看你开发商是不是比较强势愿不愿意商量

liukk

看合同。 我之前就不需要，你找notar，让notar开个中间账户，把最后的5%存入这个账户。 等验收合格，住进去没问题后，由你签字释放这个5%给房屋公司。

如果对方不签字，你也拿不走这个钱。 所以，这个可以作为折中方案。

dahli

不过像楼主这样如果很快收房，住的早的话，会比较吵，楼道也比较脏。我们有体会的，我们还不是最早收房的。算中间的一批。一直吵了好几个月。所以就看你能不能忍。我们当时是因为先预收过一次，确定第二次验收的时候已经退租了，也确定了厨房安装时间，所以也就忍了。

夏季的温暖

dahli 发表于 2015-3-8 22:10
我们有预验收，预验收后有问题，他们会改，还有一次正式验收，验收后把问题记录下来，拿钥匙，签担保书， ...

5%冻结在notar这个规定合同里有写。你是把这5%也交了才拿的钥匙吗？

夏季的温暖

dahli 发表于 2015-3-8 23:46
不过像楼主这样如果很快收房，住的早的话，会比较吵，楼道也比较脏。我们有体会的，我们还不是最早收房的。 ...

我们也是kun了房子，订了厨房安装的termin，所以急着拿钥匙。收房日期本来就比合同规定的日期晚了三个月，厨房已经不能等了。

dahli

夏季的温暖 发表于 2015-3-9 01:27
5%冻结在notar这个规定合同里有写。你是把这5%也交了才拿的钥匙吗？3,5%的这个担保书我还真不知道，得翻 ...

那百分之五早都转到公证那了，但签字很晚，是等户外全部完工验收后过了2月才签字的。3.5担保书我们没写在合同里，但不交也可以，那就得等到合同交房期拿房了。到那时候还是得交钱。我们合同上有写户外未完工不能作为拒绝验收房屋条件。户外是集体验收，不是个人。

dahli

夏季的温暖 发表于 2015-3-9 01:33
我们也是kun了房子，订了厨房安装的termin，所以急着拿钥匙。收房日期本来就比合同规定的日期晚了三个月 ...

我们是提前好几个月交房的。你要注意的一点就是合同上是否有写户外未完工不能作为拒绝交房验收的理由，因为户外是跟天气和温度有关，我们是底楼，接房的时候terrase都没弄，是住了好几个月才弄的，因为要弄了花园的地面才可以弄。楼上阳台的倒是交接时就已经弄好了。