德国的房价已经到顶了吧?

haotianqi · 发表于 2015-3-13 13:59

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一个德国搞建筑的朋友分析的。以后房价应该会回落，因为涨到头了。8到10年后，那些拿到很低贷款的人中，很多还不起贷款了，因为各种原因，要拍卖房，到那时市场的房会供大于求，而且我们的地区一直在建新房，他也观察了好几年了。这里的朋友怎么看?

无力挽狂澜 · 发表于 2015-3-23 21:55

。8到10年后，那些拿到很低贷款的人中，很多还不起贷款了，

warum? 贷款辣么低，为啥还还不起钱？

hanflyingtiger · 发表于 2015-3-13 14:06

不这么认为 8到10年后，那些拿到很低贷款的人中，很多还不起贷款了

hanflyingtiger · 发表于 2015-3-13 14:06

为什么还不起了

深色 · 发表于 2015-3-13 14:15

我估计这里提到的还不起贷款的指的是德国人，有孩子，家里就一个人挣钱，收入一般般，因为贷款利率低，没有理智消费的那种吧。

wangdafa80 · 发表于 2015-3-13 14:36

深色发表于 2015-3-13 15:15
我估计这里提到的还不起贷款的指的是德国人，有孩子，家里就一个人挣钱，收入一般般，因为贷款利率低，没有 ...

同事里面买房子的都是每个月才还３００到５００欧，没那么大的还款压力吧。当然没最近买的，都是很早就买好了。

dddaisy · 发表于 2015-3-13 14:39

难说，量化宽松到明年底

chocomoo · 发表于 2015-3-13 14:52

看涨，过10年来填坑

haotianqi · 发表于 2015-3-13 14:59

hanflyingtiger 发表于 2015-3-13 14:06
为什么还不起了

德国人中很多盲目买房的，中国人里也有。没多少首付，动不动贷款几十万。一旦失业等情况出现，就危险。而且10年后贷款利率应该比现在高很多，如果10年后不能一次付清余款，那么就要接受利率很高的贷款，也很危险

zimmer28 · 发表于 2015-3-13 15:01

haotianqi 发表于 2015-3-13 14:59
德国人中很多盲目买房的，中国人里也有。没多少首付，动不动贷款几十万。一旦失业等情况出现，就危险。 ...

我周围的中国人很多都是一次性付清

sweetlifem · 发表于 2015-3-13 15:07

我怎么感觉刚刚是个开端呢

waxwings · 发表于 2015-3-13 15:14

拿得出数据吗？多少人买了房，多少人贷款超过自己能力？没有数据都是扯淡。

dddaisy · 发表于 2015-3-13 15:15

haotianqi 发表于 2015-3-13 14:59
德国人中很多盲目买房的，中国人里也有。没多少首付，动不动贷款几十万。一旦失业等情况出现，就危险。 ...

也难说，假设贷了30万，就算10年后利率涨回5，这10年还个10万，还剩20万，一个月也就是800的利息，少还点tilgung就是了。除非一下贷个50万什么的。而且利息大涨这么多的可能性有多少也难说，日本就0.几的利率呢

dddaisy · 发表于 2015-3-13 15:16

再说10年之后钱还值钱吗？反正现在欧元已经不值钱了。

Aquaspirit · 发表于 2015-3-13 15:16

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sellerie · 发表于 2015-3-13 15:21

我们的Vermoegensberater也说未来德国房价会跌。。。

hanflyingtiger · 发表于 2015-3-13 15:27

盲目消费的毕竟是少数人吧不会因为这种情况造成房价下跌

乐水鸣佩环 · 发表于 2015-3-13 15:31

德国未来肯定涨，因为不会缺少东欧新移民，其实你的观点放在2005-2008的中国房市貌似也能用，但是后来房价跌了么？

dornmann · 发表于 2015-3-13 15:33

1看城市，大城市不会跌。2为什么10年后贷款利率一定升？ 10年后的情况，现在谁也说不准。

dddaisy · 发表于 2015-3-13 15:35

难说的，2013年我们咨询贷款，贷款的berater一直说现在房价太贵了很快就会跌，两年多过去了，一点没跌，涨了好多。

icebat · 发表于 2015-3-13 15:39

如果每年坚持还5% sondertigung, 10年后不是大都都基本还清了吗

Arterix · 发表于 2015-3-13 15:42

利率永远不会升回5以上了，人类吃了低息这个苹果就失乐园鸟。

其实高利贷本身就是不道德的。。。

小南洋 · 发表于 2015-3-13 15:43

最近才在物色房产当中。请各位指教Doppelhaus180平米含keller约莫33万，在Ebersbach，离stuttgart附近的，这价格怎么样？

ithillad · 发表于 2015-3-13 15:45

dornmann 发表于 2015-3-13 16:33
10年后的情况，现在谁也说不准。

遥想我当年还没准备买房的时候想存钱就买了bauspar，当时觉得2点几的利率好低啊，berater也说基本上是谷底了不可能有比这个更低的了，以后用来买房非常划算blablablalba。当时一次性就扣了1000欧的手续费，可是我想啊，为了2点几这么低的利率也值了啊。

后来发生了什么大家都知道了，呵呵

great · 发表于 2015-3-13 15:50

http://www.spiegel.de/wirtschaft/service/immobilienpreise-iw-haelt-steigende-preise-fuer-harmlos-a-1022945.html

sisifly · 发表于 2015-3-13 16:22

本帖最后由 sisifly 于 2015-3-13 16:29 编辑

真不好说, 各种因素混杂, 就看哪个因素占上风了. 我觉得要考虑以下的:

利息: 目前来看还会保持一定时间的低位, 有利于贷款购房
就业市场: 目前还勉强稳定, 几年后可能因为欧盟经济低落而导致就业市场出现比较大的波动
汇率: 不利, 欧元贬值太快导致大量资金撤离
房产供应: 最近量太大, 尤其是高端的, 也不利
租房供应: 量不够满足市场的需求, 对房地产有利
租金市场: 政府干预的Mietpreisbremse限制了房租的上涨
人口: 大城市人口小幅增长, 对房价有利, 小地方人口流失, 对房价不利
欧盟的政治经济的稳定性: 希腊,乌克兰等国都是定时炸弹, 很有可能导致社会动荡, 对房价不利
技术面: 房价已经连续涨了5年了, 根据以往的经验, 一般德国4/5年房价就会有所回调, 这个角度来看对房价不利

amoy · 发表于 2015-3-13 18:42

通货膨胀这么厉害什么也不好说如果2005年买房子放到现在会亏吗

waxwings · 发表于 2015-3-13 19:34

sisifly 发表于 2015-3-13 16:22
真不好说, 各种因素混杂, 就看哪个因素占上风了. 我觉得要考虑以下的:

利息: 目前来看还会保持一定时间 ...

房产供应的量在大城市还是不足。我身边的人大概只有三分之一买房的。都想买但是找不到合适的房产可买。

peonyinnov · 发表于 2015-3-13 19:53

量化宽松继续房价是不会跌的。资金增加货币贬值，人都会考虑购房产以保值资产。和中国当年一个道理。近几年内是不会跌的。买房的月贷款和租金差不多，不出现大的经济波动的话，为什么会还不起，他一个搞建筑的，还能预测十年后会经济危机。呵呵，那楼主你等着抄底吧。

天使问号 · 发表于 2015-3-13 20:06

看涨。
因为物价涨太快。
普通百姓买房保值而已，而且德国土地属于自己可以传承。
再不济就当养老金了。
反正比养老保险靠谱。
公司好多人都在买房或者建房。以前很难想象。

Golf7 · 发表于 2015-3-13 20:34

老德有几个人经历过中国的房市猛涨的年代，我们都是过来人，德国人懂个p

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