大家怎么看，买个studentenapartment做投资?

Don't_speak · 发表于 2015-3-19 13:22

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大家怎么看，买个studentenapartment做投资?
地点在柏林.

chezshen · 发表于 2015-3-19 13:55

你在哪？

deutour · 发表于 2015-3-19 14:30

不要去买。

你算算每平米的钱，跟一个月的租金，收益百分比很划不来的。

你要真心想租给学生。图省事。

我给你想个办法。

柏林跟慕尼黑还不一样，柏林很大，各区还有购物中心，不像慕尼黑出了市区看上去都是大农村了，柏林基本是东边便宜，西边贵。

学生租房子，第一要便宜，第二要交通方便。你往靠近东边买，但是不要很东边，挨着Sbahn或者Ubahn的地方，东北东南挨着环线的都行，不要新房子，老房子旧房子无所谓的，只要价格便宜，买了之后整理整理，稍微花点改造的钱，然后按间租给学生当WG。只要有S或U的地方，只要价格便宜，对于学生而言多坐10分钟跟少坐10分钟没所谓的。10分钟那可以开老远了。

这样收益比直接买学生公寓划算很多，而且日后要脱手也比学生公寓容易。

kaiserswasser · 发表于 2015-3-19 15:02

deutour 发表于 2015-3-19 13:30
不要去买。

你算算每平米的钱，跟一个月的租金，收益百分比很划不来的。

说的太好了.不愧也房姐.

Don't_speak · 发表于 2015-3-19 15:22

deutour 发表于 2015-3-19 13:30
不要去买。

你算算每平米的钱，跟一个月的租金，收益百分比很划不来的。

真心谢谢！我看了下，20平左右要成10万，我还以为5万可以想。这个真不划算。

deutour · 发表于 2015-3-19 15:30

Don't_speak 发表于 2015-3-19 14:22
真心谢谢！我看了下，20平左右要成10万，我还以为5万可以想。这个真不划算。

那要5k左右1平了，太贵了，而且20平真心租不了学生几个钱的。

找找柏林的老房子，地段一般的就行，也就2k左右1平。

柏林也就市中心跟西南面价格跟慕尼黑法兰接轨，但是柏林大啊，选的余地多。不是那么好的区还是很便宜的。

Don't_speak · 发表于 2015-3-19 15:33

deutour 发表于 2015-3-19 14:30
那要5k左右1平了，太贵了，而且20平真心租不了学生几个钱的。

找找柏林的老房子，地段一般的就行，也 ...

再请教下，打算接手间老房子，对卫生间和厨房不满意，想搞搞，但是自己啥都不懂，想请专业人士来评估下，要找什么人呢?

deutour · 发表于 2015-3-19 15:41

Don't_speak 发表于 2015-3-19 14:33
再请教下，打算接手间老房子，对卫生间和厨房不满意，想搞搞，但是自己啥都不懂，想请专业人 ...

如果我是你。

房是自己住的，那找波兰装修队弄，德国人太贵。

如果是租的，那波兰人都不用了，找个中国搞装修的难民工按照我的意思整整就行。

joyenjoyrain · 发表于 2015-3-19 16:29

deutour 发表于 2015-3-19 14:30
那要5k左右1平了，太贵了，而且20平真心租不了学生几个钱的。

找找柏林的老房子，地段一般的就行，也 ...

Hi，Deutour, 微信可以加你吗？

Jing916 · 发表于 2015-3-19 18:11

我自己计算了下，

Jing916 · 发表于 2015-3-19 18:13

我自己计算了下，没有10套以上的房子，出租是划不来的。对不对？

R211 · 发表于 2015-3-19 20:19

我们这里新开发的市中心的学生公寓，2天全卖出去了，抢手的很。

pidi · 发表于 2015-3-19 20:57

R211 发表于 2015-3-19 19:19
我们这里新开发的市中心的学生公寓，2天全卖出去了，抢手的很。

如果有钱，我也打算买一套小的，以后给孩子上大学用。

stella1016 · 发表于 2015-3-19 21:43

去年也看了下学生公寓，10几平米要20w，关键修建还要2年，最后没有下手。现在一点也不后悔。

UCer · 发表于 2015-3-20 15:07

stella1016 发表于 2015-3-19 20:43
去年也看了下学生公寓，10几平米要20w，关键修建还要2年，最后没有下手。现在一点也不后悔。

10几平20万，那单平米都2万了，赶上慕尼黑高端住宅区的价格了。当学生公寓的话，普通学生肯定不会住，有钱的学生还嫌小。

stella1016 · 发表于 2015-3-21 20:58

UCer 发表于 2015-3-20 14:07
10几平20万，那单平米都2万了，赶上慕尼黑高端住宅区的价格了。当学生公寓的话，普通学生肯定不会住，有 ...

20w是加上手续费等等。单价大概7000。这样的房子确实不好高价出租。

catwyc · 发表于 2015-3-21 21:04

Don't_speak 发表于 2015-3-19 15:22
真心谢谢！我看了下，20平左右要成10万，我还以为5万可以想。这个真不划算。

你說得應該是在FU還是adlershof 附近有人集中管理的對嗎?
我門當初友看就是覺得單價太高估計只能租給那邊來訪問的短期學者
所以沒考慮

Aquaspirit · 发表于 2015-3-21 21:07

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

UCer · 发表于 2015-3-22 15:22

stella1016 发表于 2015-3-21 19:58
20w是加上手续费等等。单价大概7000。这样的房子确实不好高价出租。

即使7k单平米也不值啊，出租的话冷租单平米至少得20多才能勉强不亏本，20块的价格，即使放在慕尼黑这种大城市，也超出普通租房市场价格好多了，虽然不差钱的人多，但这类人群一般要求更高，10几平的面积太鸡肋了，不适合做投资房。

asdre · 发表于 2015-3-22 18:58

本帖最后由 asdre 于 2015-3-22 17:59 编辑

Aquaspirit 发表于 2015-3-21 20:07
买小户型可以，但不一定非要租给学生。

好美头像。德国房价已渐处高位，投资都要三思。

asdre · 发表于 2015-3-22 19:06

家版有点像中国炒房团进驻欧洲了。土豪有了存在感，新手有了学习地方。

Don't_speak · 发表于 2015-3-23 00:57

catwyc 发表于 2015-3-21 20:04
你說得應該是在FU還是adlershof 附近有人集中管理的對嗎?
我門當初友看就是覺得單價太高估計只能 ...

是gesundbrunne那边现在在建的。的确算上单价太高。还不如如房姐所说买个旧房搞wg出租。

Don't_speak · 发表于 2015-3-23 01:00

stella1016 发表于 2015-3-19 20:43
去年也看了下学生公寓，10几平米要20w，关键修建还要2年，最后没有下手。现在一点也不后悔。

我这边20平10万可以了。开发商说rendit有5%。这种收益率，股市上我稳稳妥妥不冒进一般都有了。还不用操那么多心考虑税啊租客啊这些问题。

hnbsmy9m · 发表于 2015-3-23 01:30

asdre 发表于 2015-3-22 18:06
家版有点像中国炒房团进驻欧洲了。土豪有了存在感，新手有了学习地方。

你上次不是学校送礼的事情找到打击土豪的突破口了吗?你告没告啊?我们这么多粉丝可是等着的啊,光在这说几句话打击不到土豪啊,得让土豪破产啊,现在土豪头像都上了,你不是没看见吧?赶紧啊,拿上照片去警察局啊

hnbsmy9m · 发表于 2015-3-23 01:33

asdre 发表于 2015-3-22 17:58
好美头像。德国房价已渐处高位，投资都要三思。

拉拢水晶,水晶也烦土豪的,她时间多,只要她帮腔,很多人都会出来帮腔打击土豪,这样胜算大

stella1016 · 发表于 2015-3-23 14:01

UCer 发表于 2015-3-22 14:22
即使7k单平米也不值啊，出租的话冷租单平米至少得20多才能勉强不亏本，20块的价格，即使放在慕尼黑这种大 ...

是在慕尼黑。
最后没买是正确的。不过人家照样卖完了

catwyc · 发表于 2015-3-31 21:04

Don't_speak 发表于 2015-3-19 15:22
真心谢谢！我看了下，20平左右要成10万，我还以为5万可以想。这个真不划算。

http://www.campusviva.de/kaufen/campus_viva_berlin/index.html

這一個?

Don't_speak · 发表于 2015-3-31 22:52

catwyc 发表于 2015-3-31 21:04
http://www.campusviva.de/kaufen/campus_viva_berlin/index.html

這一個?

是呀。地理位置不错，但是太贵了。

catwyc · 发表于 2015-3-31 22:57

Don't_speak 发表于 2015-3-31 22:52
是呀。地理位置不错，但是太贵了。

我覺得那邊soso...(還是最近發展起來了? 我前幾年去過覺得蠻荒涼的) 印象中那邊沒有學校啊?
我之前看過一個是在FU附近南邊有doorman 好像也是四千多五千一平米

Don't_speak · 发表于 2015-4-1 15:06

catwyc 发表于 2015-3-31 22:57
我覺得那邊soso...(還是最近發展起來了? 我前幾年去過覺得蠻荒涼的) 印象中那邊沒有學校啊?
我之前看過 ...

荒凉不至于，就是外国人多。不过我自己也是外国人，所以反而觉得在这种地方感觉更舒服。
那个studentenwohnheim所在地方交通极其方便，地铁，城轨，街轨甚至远程火车都有。斜对面就是大型购物中心，real，kaufland都有。附近医生银行等也很多。

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Aquaspirit Aquaspirit 当前离线积分 0 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2015-3-21 21:07 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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