打算自建房 ，测量和建筑设计的费用

MLY2015

designerchen 发表于 2018-7-11 14:42
您说的办法当然可行，其实这和从开发商手里直接买房差不多了，差不多不算自建房啦，就差建房公司把地先买 ...

现在的建房公司都可以完全individual的，对建房基本不了解的，当然还是全包来得省心省力。国人群里有能力自己做Projektleitung很少，我看lz也不是这个行业的，肯定不可能自己做。

羊毛当然是出在羊身上，这些费用都包含在建房合同里，但是lz可以不用这么纠结，建房是一项大工程，lz这才刚开始，就这么纠结，如果都自己弄，以后纠结的地方不知道有多少，还需要花大量的时间做功课，费时费力，也不一定能省到钱，所以我才建议lz找公司承包做。还有我觉得包给建房公司相较于找Bauleiter分项建造成本可控能力要高些。

如果单独请Architektur做个图，申请Genehmigung就要好几千了，后期如果请Architektur当Bauleiter，他们按HOAI来收费，一样要花很多钱，大概建造费用的10%，还得看这个Architektur靠不靠铺，如果遇到不靠铺的，不仅建造费用省不下来，工期还可能耽误，也得不偿失了。

至于Eigenleitung就看lz的动手能力和时间了，有能力的，墙纸也可以考虑自己动手，我之所以建立木地板自己弄，是因为木地板最简单，买好工具，自己铺一般没有问题。而不是你理解的自己做leitung，再去找公司铺。

designerchen

MLY2015 发表于 2018-7-13 08:14
现在的建房公司都可以完全individual的，对建房基本不了解的，当然还是全包来得省心省力。国人群里有能力 ...

明白您说的地板这回事儿了，您指的是 Eigenleistung 而不是 Projektleitung。这样说来，土建毛胚完工之后，进户门以内的所有分项都可以自己做的，只要自己具备这个施工能力和条件，全都可以 Eigenleistung。例如，论坛里有朋友自家家具都是根据自家的大小买木材原材料自己制作的。

其实吧，说白了，我对自建房的理解：自建房就需要自建的成份，不然包出太多项目差不多就不算自建房了，当然这个成份有多有少，看个人动手能力经验时间和银子的，也不能为理解自己动手了就一定省银子，自己动手操作得额外买工具或租工具，相信只建一次房置办很多工具也不值。还有自己动手一定得活儿做得比包出去好，不然省了银子意义也不大，我自己在家操作都是用数控机床加工木类金属类或是人工合成材料的，想要一个特殊的开关面板，如果买来的不合适或是不合意，那自己就开机床铣一个，也是因为兴趣爱好自己有几台各种幅面的数控机床，不然为了建房装修投资机床就不值了。个人觉得还有人更喜欢体验自家自己动手的过程乐趣，我有同事和朋友约好下班自家建房一起和泥累砖砌墙的，持续两个多月，当然铺地板就不在话下了。

我不反对您的建议，如果对建房不了解，不如全包出去得了，或者直接买现房，区别不大。

MLY2015

designerchen 发表于 2018-7-13 09:50
明白您说的地板这回事儿了，您指的是 Eigenleistung 而不是 Projektleitung。这样说来，土建毛胚完工之后 ...

对，不过lz早就修完了吧
你家也修完了？

designerchen

MLY2015 发表于 2018-7-13 10:45
对，不过lz早就修完了吧
你家也修完了？

这贴刚回复时没发现是旧贴，有人顶出来了就匆匆回了，回完才发现是几年前的帖子，人家楼主房子应该早就建完了。我家在操作中，离完工还早着呢，正忙着学习比较各类智能家居产品和在自家的应用。

brief2000

自建房就是多操心。 但这是痛并快乐的过程。 因为建好后， 你会发现花了相同的银子， 自建房的质量比承包商的商品房要好， 设计也更符合自己的要求。

designerchen

brief2000 发表于 2018-7-13 11:07
自建房就是多操心。 但这是痛并快乐的过程。 因为建好后， 你会发现花了相同的银子， 自建房的质量比承包商 ...

是的，一般来讲应该这样，否则就没有自建房的意义了。

shaokai1818

designerchen 发表于 2018-7-13 11:13
是的，一般来讲应该这样，否则就没有自建房的意义了。

能看看楼主建成什么样子了吗？还有，楼主建房的成本大约是多少呀？

designerchen

shaokai1818 发表于 2018-10-29 11:32
能看看楼主建成什么样子了吗？还有，楼主建房的成本大约是多少呀？

忙着建房，好久没来论坛。哈，您误会了，我不是楼主，楼主的房建成什么样子了我也不知道，我正在建的房已经完成地下室和地面两层了，倒是可以晒张照片的，上星期拍的，接下来预计到本月底屋顶层结束。