有人在慕尼黑附近的Freising买房么？求经验交流。

ivyxx · 发表于 2015-3-24 16:17

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本帖最后由 ivyxx 于 2015-3-24 15:19 编辑

LG在慕尼黑北部上班，Frankfurter Ring，看中了Freising一个开发商的房子，已经快盖完了，价格和Nebenkosten等等全部加起来小38w，4居室，94平。

感觉价格很合适，现在在考虑要不要买。之前从来没去过Freising，只知道离慕尼黑不远，想买的房子在Freising的南部。

不是道有没有人在Freising买房，开车到慕尼黑，万一赶上堵车，估计要1个小时才能到吧？LG每天8点就要到公司了。。。还想问问Fresing的居住状况，城市安全，平常有没有可以休闲娱乐的地方之类的。。。

希望能跟大家交流交流经验~~~

irvine · 发表于 2015-3-24 17:47

北部真便宜。。。

deutour · 发表于 2015-3-24 18:11

Freising也太远了。。。。。。

fusion · 发表于 2015-3-24 20:55

本帖最后由 fusion 于 2015-3-24 20:06 编辑

除了每天进城出城堵车，不是堵一点点，有时候Frankfurtring从A9就可以堵一个小时，Garching一个小时，其他都挺好，基本没有飞机特别的噪声，影响和住法兰差不多，法兰机场里法兰比较近

清丽脱俗 · 发表于 2015-3-24 21:12

乡村地带不太好吧，而且飞机场那噪音不把人逼疯了，FREISING不叫慕尼黑，是慕尼黑周边乡下

qisile · 发表于 2015-3-24 21:35

fusion 发表于 2015-3-24 19:55
本帖最后由 fusion 于 2015-3-24 20:06 编辑

除了每天进城出城堵车，不是堵一点点，有时候Frankfurtring从A9就可以堵一个小时，Garching一个小时，其他...

原来富姐在bmw工作啊

lilyzhuyunxian · 发表于 2015-3-25 07:57

我之前住freising, 早上上班堵车的，下班还好，可以早点去上班。不过你这个房子应该不靠近bahn hof的，要是近，可以考虑坐bahn上班，

ivyxx · 发表于 2015-3-25 08:56

fusion 发表于 2015-3-24 19:55
除了每天进城出城堵车，不是堵一点点，有时候Frankfurtring从A9就可以堵一个小时，Garching一个小时，其他 ...

那个楼盘已经快建好了，我们去过3次，没有飞机场噪音的感觉，这三次都是周五下班了去的，路上大概40分钟左右，虽然堵，但都是可以慢慢前行的那种，没有特别严重。就是不知道上班的时候会堵成什么样子。。。。

ivyxx · 发表于 2015-3-25 08:58

本帖最后由 ivyxx 于 2015-3-25 08:01 编辑

清丽脱俗发表于 2015-3-24 20:12
乡村地带不太好吧，而且飞机场那噪音不把人逼疯了，FREISING不叫慕尼黑，是慕尼黑周边乡下

我们实地勘察过，其实不吵，没有飞机噪音，我们每次都在那里待大概1个小时，没有听到过飞机起飞或者降落的声音，就是那地方离Erholungsgebiet很近，有点不发达的感觉。。。最近的超市走路要小10分钟才能到。。。

你在Freising住过对么？我要是做S或者RB上班会不会好点？

ivyxx · 发表于 2015-3-25 08:59

lilyzhuyunxian 发表于 2015-3-25 06:57
我之前住freising, 早上上班堵车的，下班还好，可以早点去上班。不过你这个房子应该不靠近bahn hof的，要是 ...

其实我们是打算到时候做S或者DB去上班，我们现在住慕尼黑市里，南边，上班在北边，早上开车也要1小时，坐车大概40分钟。

ivyxx · 发表于 2015-3-25 09:00

lilyzhuyunxian 发表于 2015-3-25 06:57
我之前住freising, 早上上班堵车的，下班还好，可以早点去上班。不过你这个房子应该不靠近bahn hof的，要是 ...

你之前住Freising怎么上班的？开车能堵多久？~

kidkudo · 发表于 2015-3-25 09:11

坐车40分钟的地方房价都这样。。。慕尼黑真心厉害

也要考虑到火车的晚点和其他因素。a9早上暴堵那是没办法的

chezshen · 发表于 2015-3-25 09:14

我们不再慕尼黑，但是也为了躲避拥堵，家里那个早上6点就出门了，晚上5点多到家，路上点到点也要1小时，还是觉得远，决定要搬家到公司旁边，走路20分钟以内的。

清丽脱俗 · 发表于 2015-3-25 09:25

ivyxx 发表于 2015-3-25 07:58
我们实地勘察过，其实不吵，没有飞机噪音，我们每次都在那里待大概1个小时，没有听到过飞机起飞或者降 ...

你要按照航班表去那里站，1小时肯定不行。而且没超市也是一大损失，很容易营养不良，这样做什么都不顺的。我只觉得那地方很荒凉，尤其是冬天。总不能一天到晚都在家呆着吧。

chocomoo · 发表于 2015-3-25 09:49

chezshen 发表于 2015-3-25 09:14
我们不再慕尼黑，但是也为了躲避拥堵，家里那个早上6点就出门了，晚上5点多到家，路上点到点也要1小时，还 ...

你要在瑞士买房阿？富婆！

lilyzhuyunxian · 发表于 2015-3-25 10:15

ivyxx 发表于 2015-3-25 08:00
你之前住Freising怎么上班的？开车能堵多久？~

我不上班，我老公上，你要是6点多上班，其实还好啦

牛牛在德国 · 发表于 2015-3-25 10:21

慕尼黑机场马上要建第三条跑道，考察一下第三条跑道会不会影响到你要买的那个地方。

lilyzhuyunxian · 发表于 2015-3-25 10:32

我那边主了一年，不影响的，跑道将来也不会有影响，因为新的termal紧挨着老termal,所以不会和现在有多大区别，而且因为这个，freising的bahnhof会将来扩大，会有车直接去机场。所以还是有潜力的。而且freising的arbeit amt跟landesamt的人也特别好。不过你那地在freising有点偏，这个你倒是要考虑一下，要是在市区我个人觉得非常好。

lilyzhuyunxian · 发表于 2015-3-25 10:38

不过你房子这么便宜是不是考马路的那个

lilyzhuyunxian · 发表于 2015-3-25 10:40

因为现在erding都108平，48万了，当然包括所有费用了。
Freising一般是比erding贵10啪的

tonybobo · 发表于 2015-3-25 11:35

目前住在Freising，其实飞机一点都没影响，不知lz买的是哪个地方开发的房子，我们也在Freising寻找房源

tonybobo · 发表于 2015-3-25 11:39

你的这个房子价格还是比较便宜的，我看一般都是4200-4300的水平

tonybobo · 发表于 2015-3-25 12:10

楼上的你很了解Freisng哈。
我现在关注的一个开发商，在火车站，隔着一条Str 就是铁轨，会比较吵，大概4000多一些。不过想着以后万一要是离开的话，火车站旁边会比郊区容易出手，所以比较心仪这个。

ivyxx · 发表于 2015-3-25 12:14

tonybobo 发表于 2015-3-25 11:10
楼上的你很了解Freisng哈。
我现在关注的一个开发商，在火车站，隔着一条Str 就是铁轨，会比较吵，大概400 ...

我们想买的是郊区的，做bus大概7,8分钟才到bahnhof的。

lilyzhuyunxian · 发表于 2015-3-25 12:31

tonybobo 发表于 2015-3-25 11:10
楼上的你很了解Freisng哈。
我现在关注的一个开发商，在火车站，隔着一条Str 就是铁轨，会比较吵，大概400 ...

那你不要买大的，最大3房，越大出租越不划算。一房最好，我家买的房是靠马路的，当时也是因为没多少钱，又要大，我之前也看过另个地方的房子考铁轨的，但后来没买那个，铁路的声音要比马路大多了，而且夜里感觉更大，freising而且不只是sbahn还有db哦，所以、这个夜里频率也很多的。所以自己住就不要买，

lilyzhuyunxian · 发表于 2015-3-25 12:42

tonybobo 发表于 2015-3-25 11:10
楼上的你很了解Freisng哈。
我现在关注的一个开发商，在火车站，隔着一条Str 就是铁轨，会比较吵，大概400 ...

哦，你说万一将来要卖，都好卖啦，你自己夜里11，12点去听一下，

ivyxx · 发表于 2015-3-25 18:00

lilyzhuyunxian 发表于 2015-3-25 09:38
不过你房子这么便宜是不是考马路的那个

并不是靠马路的，楼一共3层，6个Wohnung，每个户型都是大概94平米的，有靠马路的，都卖光了，我们这个是1.Geschoss，上下左右都被包起来了，所以觉得冬天没准能省省暖气，一直不想买Erdgeschoss的，虽然有花园，但是成天晒不到太阳。。。LZ现在就在erdgeschoss，痛恨啊！

lilyzhuyunxian · 发表于 2015-3-25 20:31

ivyxx 发表于 2015-3-25 17:00
并不是靠马路的，楼一共3层，6个Wohnung，每个户型都是大概94平米的，有靠马路的，都卖光了，我们这个是1 ...

要是你们觉得差不多，就可以买了，没有十全十美的房子。而且欧元降了，房价就还会涨，

tonybobo · 发表于 2015-3-25 21:25

lilyzhuyunxian 发表于 2015-3-25 11:31
那你不要买大的，最大3房，越大出租越不划算。一房最好，我家买的房是靠马路的，当时也是因为没多少钱， ...

目前看中的房子还真是就在db bahnhof旁边，确实噪音是最大的问题，还有个选择是steincenter那边，新房很多，价格其实差不多。因为考虑以后可能要离开这里，从这个角度看，火车站的房子容易出手，但从舒适度来看，肯定steincenter那边好，愁人

tonybobo · 发表于 2015-3-25 21:29

lilyzhuyunxian 发表于 2015-3-25 11:42
哦，你说万一将来要卖，都好卖啦，你自己夜里11，12点去听一下，

你的意思是在freising不同地方得房子以后都好出手是吗？如果这样的话，那就选舒适度好一些的房子。目前看了一些中介手里的二手房，不是满意，现在倾向于新房，不过价格贵，刚工作的穷人伤不起啊

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