看中一期房，请大家出出主意，谢谢！

zuckersuess

看中一RMH,刚动工，明年中交房。初步看各方面都挺满意的，但初入买房这一块，太多地方不明白了，搜了旧贴也没有找到想要的信息。请大家帮忙看看吧！
这房子现在中等热门，广告大约上了2到3周，22幢定出去7，8幢的样子。我们想预约，需要交1500欧，签合同时退。如果买家原因不签合同就不退。可是我们从下星期回国度假一个月，如果现在预约了是不是回来就根本没时间仔细看房看合同找贷款了？毕竟买房是大事，不敢草率预约啊。
可是不预约的话估计回来房子就没有了。好矛盾，应该怎么办能保证有足够的时间考虑又不被别人抢先呢？

zuckersuess

总结了几点。大家看看后面该怎么办？
1。期房需要找人看看baubeschreibunh和估价吗？应该找谁呢？
2。能砍价吗，应该在预约前还是预约后砍价？我怕预约了就不好谈条件了，只能卖方说什么就什么了。砍价应该怎么砍呢？
3。sonderwünsche应该什么时候提，是要全部写在合同里面吗？
4。在签合同前有什么特别要注意的吗？
问题又多又白，大家包涵包涵。。。

deutour

开盘2-3周22栋的房子就定了7，8栋了，估计等你一个月回来好朝向好户型的都没得挑了

其实就是1500欧里做做文章，真要买就定一套，万一不买，损失1500

要不着急等国内回来慢慢看，如果这还有就挑挑，要没有找别的。

开发商肯定不会在你不交钱情况下等一个月的

deutour

1，期房不用花钱找人估价，自己网上周围看看房价就知道大概了
2，能砍价，砍不砍的下来另说，按看你写的卖房进度估计砍不下来
3，SW表示买房意向的时候就可以跟开发商讨论的，没有特定时间。开发商也会给些建议
4，期房的合同基本差不多，现在说得也都是些常规建议，比如延期交房补偿，还有平米数的允许差距等等等，不过具体等你谈到了那一步具体问题得具体说，每个开发商情况还不太一样，不然哪哪都很广泛，说多了感觉都是骗子，哪哪都相信不了。

楼主你现在的问题应该是交1500等回来细弄要不行损失1500跟还是不交钱等回来再看的问题吧。你下星期就回去了，真的很赶

deutour

楼主如果我是你，如果地段合适，价格合适，也能吃得准怎么付款的情况下，我就先交1500，先把户型选了，细节回来慢慢弄。毕竟20几套呢，别人不也在照买，没有哪哪都是困难跟问题的，因为1500不是很多，适合自己的房子不好找，万一回来没了，等再选合适的，买房子贵个1500看啊看不出来的。

zuckersuess

deutour 发表于 2015-3-31 00:28
楼主如果我是你，如果地段合适，价格合适，也能吃得准怎么付款的情况下，我就先交1500，先把户型选了，细节 ...

谢谢房姐的建议。你一说我豁然开朗啊，1500找下个房子估价真的看啊看不出来的：）
问下房姐哪里人撒，讲话亲切倒！

2kw

买

kaiserswasser

自己研究一下地段, 朝向, Baubeschreibung, 如果满意然后交1500欧元后回国, 其他事等回来了再说.
RMH的房子, 看DG是装修了的,还是没有装修,有无卫生间和淋浴. DG如果没有卫生间,弄一下的话很贵.  是不是地暖, 是不是电动卷帘, 其他的都是小东西了.

jingnan

一栋楼里你适合买的楼一般不超过三，五套，如果地点合适，马上看还有朝向好，大小合适的房没有，如果有，而且价格能够接受，就赶快交1500欧。

一个月以后，如果有剩房，也是不好的了。花同样的钱买二等货，不如另找。

zuckersuess

kaiserswasser 发表于 2015-3-31 09:32
自己研究一下地段, 朝向, Baubeschreibung, 如果满意然后交1500欧元后回国, 其他事等回来了再说.
RMH的房 ...

朝向阳台东南，进门西北向。地暖是sonderwünsche。DG没有卫生间，可以自己加造，7000欧左右。手动Rollladen,加钱300换电动的。可以接受吗？

zuckersuess

jingnan 发表于 2015-3-31 10:24
一栋楼里你适合买的楼一般不超过三，五套，如果地点合适，马上看还有朝向好，大小合适的房没有，如果有，而 ...

地点对我们很合适，朝向阳台东南，进门西北。现在6座REH都被定走了，RMH订走了两座

多事之秋

除非是有人要定你的房子，否则你还是可以跟开发商延长预定时间的，我们当时延长了一个月，后来开发商主动来信降价几千，但我们另有意向了。
关于降价，我们当时以为是房子不好卖，后来也都卖出去了，不知道以什么价钱卖的，然后这个开发商又在我们小区启动新的楼盘，所以觉得应该是他们需要资金周转了

denkschrift

远离没素质的阿拉 地点好就尽快拿 好朝向的房  具体细节以后谈!!!     
我见过开发商先卖一部分  然后压着 以后再涨点儿再卖,  反正每批就那么1 2个好朝向的!!!!
每批都会贵些~~~~   

jingnan

zuckersuess 发表于 2015-3-31 10:28
朝向阳台东南，进门西北向。地暖是sonderwünsche。DG没有卫生间，可以自己加造，7000欧左右。手动Roll ...

电动Rollladen加300欧，价格还可以。
很有必要。

kaiserswasser

zuckersuess 发表于 2015-3-31 10:28
朝向阳台东南，进门西北向。地暖是sonderwünsche。DG没有卫生间，可以自己加造，7000欧左右。手动Roll ...

朝向东南, 很好啊,我就喜欢这样的,一早太阳就照到房间, 直接日光浴 ,下午西北面的房间也可以晒到点太阳.

至于Sonderwuensche 自己有钱就搞, 价格差不多吧. 这个电动的卷帘如果全弄的话,要不少钱, 还要加5%的费用. 要我部分弄点电动,或则都不弄. 电动的用起来挺方便,要是坏了, 维修费用很高也麻烦. 我是学电机的, 所以害怕搞电动的.

并非如此

这房子都动工了，理论上不可能是刚开始卖的房子，只是应该是第二轮开卖，一般房子都是在申请地的阶段，就开始第一轮销售了，动工后进入第二轮销售，所以很多好位置可能是在第一轮卖出去的， 谈价格一般， 要看销售情况，如果位置好的，很难， 争取让他送你些升级的东西，标准配件，多数人都看不上。

peonyinnov

我觉得要先查查这开发商的信用再考虑要不要交1500。

zuckersuess

并非如此 发表于 2015-3-31 11:56
这房子都动工了，理论上不可能是刚开始卖的房子，只是应该是第二轮开卖，一般房子都是在申请地的阶段，就开 ...

我现在既有中介的电话，不过是不收中介费的，也有开发商的电话。要不要直接和开发商联系？但又不知道开发商是不是把卖房这块外包了

zuckersuess

peonyinnov 发表于 2015-3-31 12:08
我觉得要先查查这开发商的信用再考虑要不要交1500。

在网上找了下，没有找到什么有用的信息

chezshen

zuckersuess 发表于 2015-3-31 12:25
我现在既有中介的电话，不过是不收中介费的，也有开发商的电话。要不要直接和开发商联系？但又不知道开发 ...

那应该跟中介谈，他们负责销售，卖或者不卖，卖掉以后会合开发商谈。

Jing916

zuckersuess 发表于 2015-3-31 10:28
朝向阳台东南，进门西北向。地暖是sonderwünsche。DG没有卫生间，可以自己加造，7000欧左右。手动Roll ...

换电动300，便宜的，我们要加450一个

kaiserswasser

zuckersuess 发表于 2015-3-31 13:32
在网上找了下，没有找到什么有用的信息

看开发商是不是大公司, 如果是小公司就要多注意BB了.

zuckersuess

kaiserswasser 发表于 2015-3-31 14:59
看开发商是不是大公司, 如果是小公司就要多注意BB了.

开发商是个地区的公司，本地项目有蛮多的。看来要好好注意bb了。预约了再具体谈细节也是可以的吧？

irvine

deutour 发表于 2015-3-31 01:07
开盘2-3周22栋的房子就定了7，8栋了，估计等你一个月回来好朝向好户型的都没得挑了

其实就是1500欧里做 ...

看情况吧。慕尼黑的新盘，交了订金拖了1个多月才搞定贷款，开发商还是没有变卦。不过那套房子是的户型不是最好的。。。

icebat

这种押金法律不承认，如果你们付了1500，到时候只要有啥事情，比如你们钱不够，银行不贷，或者其他原因，他们必须退，不退找律师，他们100%输。其实他们知道的非常清楚，只要你们一提律师，他们就乖乖的退款了。

如果初看不错，就赶紧定，