这是怎么了，至于抢成这样么

waterwasser

ailinna 发表于 2015-4-12 00:49
这个同事也许可以考虑: 自己仍然租房, 但是买一个同样的房子出租给其他人, 不过租金肯定不是10欧这么便宜 ...

可是房价很贵了，房价比租金涨的还厉害

UCer

irvine 发表于 2015-4-11 22:58
因为德国还贷额度最低大概是1.5%左右。加上利息1.1%，每年还2.6%就行。

以前房贷利率高达5%，加上本金 ...

大概是这样，不过对于是否由于低息导致买房门槛降低，你忘记把首付计算进去了。银行对一个家庭评估房贷，月还款是一方面，还有首付配额。对于一个家庭来说，如果收入一定，存款一定的话，低息确实使得贷款总数提高或贷款容易。但现实讲很多城市很多房子在最近几年房价上涨了至少50%，相对首付以及杂费也增加了很多，利息使门槛降低，首付却使门槛上升，最终是平衡的，市场杠杆原理。

wangdafa80

UCer 发表于 2015-4-12 10:17
大概是这样，不过对于是否由于低息导致买房门槛降低，你忘记把首付计算进去了。银行对一个家庭评估房贷， ...

认识的加上论坛上的零首付的好几个了，不过觉得至少手续费那10%还是要自己出的。

UCer

wangdafa80 发表于 2015-4-12 11:34
认识的加上论坛上的零首付的好几个了，不过觉得至少手续费那10%还是要自己出的。

零首付是没问题，但横向相比来说由于银行风险高，拿到的利息相对高，当然你可以说还是比以往利息低，但从房产这个商品来说因为利息和房价是关联的整体，对买房者来说低息高价的市场如果拿不到当时的低息其实属于变相提高了成本，这部分附加成本只能祈祷房价未来还在升值来作为补偿。

哇哈哈哈

阿卡0424 发表于 2015-4-11 17:49
这是哪一年的事

就前两个月

lavendel2010

wangdafa80 发表于 2015-4-12 11:34
认识的加上论坛上的零首付的好几个了，不过觉得至少手续费那10%还是要自己出的。

手续费也是可以贷的。

kaiserswasser

如果是自住, 应该可以买了, 德国房价相对于其他国家没有虚高, 以后就是利息上涨, 房价也是保持或略有波动, 不会缩水. 房子虽然是商品, 但却受国家控制, 德国控制更严,尤其是保护租户政策, 这个政策告诉你, 现在低息, 老百姓有点能力的可以买房(有些房子对于有孩子和中等收入家庭还提供赞助), 但不要投资炒房, 这样会导致房价虚高泡沫, 政府不能控制私人资本买不买房, 但可以通过保护租金政策来疏导资本走向.  
也就是说, 低利率的目的是让本来租房的人去买房, 通过保护租金告诉资本, 不要哄抬房价, 投资房产要谨慎.
德国和中国确实不一样, 房价不会乱涨, 每年控制在10%, 所以也不会乱跌. 以后也不会让买自住房的人因为利率上涨而破产, 这么多人买房, 德国政府不会提供补助政策让老百姓买房 ,然后十年后涨利息让这批人破产, 不过特殊情况除外,比如买房人下岗了.

irvine

UCer 发表于 2015-4-12 10:17
大概是这样，不过对于是否由于低息导致买房门槛降低，你忘记把首付计算进去了。银行对一个家庭评估房贷， ...

现在一片火爆的情况下还没听说过要给首付才能贷款的。连手续费都可以贷。你说的那是老皇历了。。。

当然银行是不惧怕风险的，断供了收房子就是。关键是贷款者本人一定要仔细评估自己的偿还能力，而不能因为现在贷款容易就轻易贷下巨额款项。

adbks

liukk 发表于 2015-4-11 17:16
好多没窗，因为开发商要把利益最大化。 好多厕所都是在里面， 为的是每层多建一两套，嘿嘿。 同时给wohnz ...

室室要窗真是个典型的中国式要求，唉。怎么就不相信现代技术呢。没窗不等于没空气交换，排风机内还带暖风装置，干起来肯定比你冬天开窗快。现代建筑确实不能保证你每间都有窗，这不是开发商要利益最大化，你看国内的开发商，人家确实能做到每间有窗，人家的利润率比德国可高，因为人家那地皮大量批来的，规整，一梯两户，凹进凸出的，保证你每间有窗，也保证了全中国的新住宅看起来基本一个样。中国开发商那一方面是满足老百姓的内心需求，另一方面他们也是没办法，中国的暖通技术过不了关，或者说能过关的技术开发商用不起，所以只能开窗。不要用三十年前的思维衡量当今的建筑技术。