求建议，把剩余的房贷付掉有必要吗

zimmer28 · 发表于 2015-4-10 21:15

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如题，因为人民币升值，换欧元非常合适，想知道有必要把房贷一次性付掉吗。
因为我们当时是2.6的利息签的贷款，所以相比现在的利息还是很高的。所以想问大家意见，有必要还掉吗。有人知道手续费高吗。是个怎样的操作程序。

findinger999 · 发表于 2015-4-10 22:11

當然啦，要跟你銀行談

没完没了bla · 发表于 2015-4-10 22:11

你不要交Vorfaelligkeitsentschaedigung吗？

Smile_always · 发表于 2015-4-10 22:13

我同事还了剩余贷款约十几万，手续费1，5万欧，仅供参考，不同银行，不同合同期限费用肯定不同

cxg · 发表于 2015-4-10 22:14

这个要看的，在ST的基础上提前还掉的，就不用交罚金，还有你还款的年数，直接找银行吧

gdgdgd · 发表于 2015-4-10 22:32

如果没有sondertilgung的话有的可以提前还款但是利息算到贷款到期为止，就是说你得补齐利息。

sisifly · 发表于 2015-4-10 23:22

绝对不划算的, Sondertilgung可以还, 超出部分的你得赔偿利息. 那还不如继续把人民币存国内拿高利息, 这里继续支付2.6的利息就行了.

chezshen · 发表于 2015-4-10 23:31

余额宝利息4，6不到，这里贷款利息2，6，你觉得怎么弄好？

询问 · 发表于 2015-4-10 23:41

如果你需要拿手里的人民币换成欧元来还的话，要是我自己，我就不还贷，而是人民币放在国内银行做理财，现在随随便便的银行，基本没有风险的理财，都5%以上。

我上周看的招商银行，理财5.4%，短期的，三两个月，5万起。要是用钱，三两个月也就到期了，不影响用。

peonyinnov · 发表于 2015-4-11 08:05

也要看欧元发展，不过欧元未来一年内难升高，如果要赔偿利息那不划算的。

liliss · 发表于 2015-4-11 08:11

有钱再买套

kidkudo · 发表于 2015-4-11 09:53

没有意义啊

jade_lee · 发表于 2015-4-11 11:19

要提前昆合同的话要付巨额的Vorfaelligkeitsentschaedigung，在这点上银行都不是傻子，因为如大家都把贵的贷款合同昆了再签当下利息的新合同，银行肯定不干，所以提前还钱绝对不划算。但是有几种情况下是可以采取措施节省贷款的费用。首先看看你们的贷款合同还剩多少年限，第一种情况是：如果还有5年半以上的话，只能怨倒霉，继续按合同交利息。第二种是已经缴了十年的贷款，但是还没还完的，这种果断换新合同，因为可以行使 Sonderkündigungsrecht。有6个月的提前解约期。第三种是老贷款合同快到期的，所在银行会提供Prolongationsangebot，这个不能签，因为这种还是延续原合同Tilgungsrate，也不划算。第四种是贷款期还剩1至5年的，银行有提供Forward-Darlehen，这种合同的好处是能够锁定利息成本，保证在5年或10年以后，利息的成本在目前成本plus Zinsaufschlaege 0.2%。

并非如此 · 发表于 2015-4-11 11:26

你以为欧元到底了？还没呢

xiyawase · 发表于 2015-4-11 17:47

jade_lee 发表于 2015-4-11 11:19
要提前昆合同的话要付巨额的Vorfaelligkeitsentschaedigung，在这点上银行都不是傻子，因为如大家都把贵的 ...

。。。。。。。。。。我智商有问题，木有看懂，特别是3,4情况。。。1看得懂，肯定的
您意思是比如我先签了10年，还有bauspar。那10年后我可以根据情况，如果利息比我现在签的bauspar低，我就可以果断改签，如果高，我就用我的bauspar？

C6H12O6 · 发表于 2015-4-11 20:46

chezshen 发表于 2015-4-10 23:31
余额宝利息4，6不到，这里贷款利息2，6，你觉得怎么弄好？

对的，要看楼主国内的这些钱是不是在盈利，盈利是不是超过贷款利息，还要结合人民兑欧元的走势
单这样问不好判断的

多事之秋 · 发表于 2015-4-11 20:46

希腊还没破产呢

jade_lee · 发表于 2015-4-12 18:13

本帖最后由 jade_lee 于 2015-4-12 18:40 编辑

xiyawase 发表于 2015-4-11 17:47
。。。。。。。。。。我智商有问题，木有看懂，特别是3,4情况。。。1看得懂，肯定的
您意思是比如我先签 ...

请问楼主,你签的是Bauspardarlehen还是Tilgungsdarlehen? 是去年或前年签的么？我之前提的那四种情况是指已经签的房贷并已经在还的过程中，由于它们当时的贷款利息比现在高得很多，是有办法来节省利息成本，而前两年才签的如提前还款成本很高，不划算。
Bausparvertrag是针对准备买房的人来说的。不知道我理解的对不对，你的意思是现在去买个Bausparvertrag，以便在十年后能锁定利息成本？但是据我理解，这样应该行不通，除非你想有再买套房的的打算才能用这Bauspardarlehen。但这点我也不确定，你可以问问Bausparkasse的顾问。

根据德国媒体的分析，在低利率的情况下买Bausparvertrag不划算，只有银行方受益。可以参考die Welt 的一篇文章。
http://www.welt.de/finanzen/verbraucher/article134731710/Die-ganze-Wahrheit-ueber-die-Bausparluege.html

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