也來問問大家這個投資

catwyc

看到隔壁樓順便來請教大家~
我門買的自住的底樓旁邊有一個小的一居室 50平米  一各大房間  有個150平米的花園跟我門的連在一起  
我lg監持要一起買  說以後看是給小孩或是打通都方便
賣價二十萬  精裝(不含廚房,期房  今年蓋好   walk-in淋浴  玻璃淋浴門  eiche木地板+地暖
10%自負款  2%利息(去年貸的~ 比現在高)

我門在中間弄了一堵200cm高的牆  隔開睡房跟客廳   
客廳跟陽台是4X2,8米高的玻璃推拉門

在考慮買點家具當wohung auf zeit 每月九百全包出租(冷租700)  大家決得這個投資值得嗎?
或是任何建議都好~

謝謝~

bully

挺好
在哪个城市?

catwyc

bully 发表于 2015-4-14 20:06
挺好
在哪个城市?

柏林   離ubahn sbahn走路五到十分鐘左右
附近一堆shopping center

catwyc

其實我覺得划不來~但是家屬監持。。。。
所以我是來求拍磚的～

deutour

不是蛮好的嘛，还有个150平米的花园，你老公也支持。

不像我老公，主意没有，只会回答：啊～～～你怎么又要买

catwyc

deutour 发表于 2015-4-14 21:10
不是蛮好的嘛，还有个150平米的花园，你老公也支持。

不像我老公，主意没有，只会回答：啊～～～你怎么 ...

因為我不想買啊~  T_T
我老公堅持說這樣兩套加起來整棟的花園都是我門的~  以後比教好賣 @_@
我決得現在房價太高  然後租九百姑計不好租  這樣還貸壓力有點大

sisifly

房客住在房东边上很麻烦的, 有点什么小事都来找你. 这个可得考虑清楚了.

清丽脱俗

听说大量外国机构在柏林投资开发新区，尤其是希腊的富人，导致房价暴涨，使柏林房地产成为德国最赚的地方，那个楼价增速比一线城市还厉害

清丽脱俗

catwyc 发表于 2015-4-14 21:13
因為我不想買啊~  T_T
我老公堅持說這樣兩套加起來整棟的花園都是我門的~  以後比教好賣 @_@
我決得現 ...

现在楼价才在起步阶段。07年开始是没涨的，经济危机的时候各国金融机构算了一算，怎样投资最稳健，就盯准了欧洲最大房产市场-德国。于是各国房产基金疯狂投资楼市，08年开始到早两年可以说是筑底过程，主要是庄家入货。他们喜欢买市中心那些旺地，因为那时候空房率蛮高的，无论多贵多烂的文物楼，照单全收，不然他们的钱就没办法生钱。那时候极少平民有战略眼光，大家都没想过会涨得那么快的。0809年买房的那些人，不是金融机构就是大多是有内幕消息的人，几年下来值得投资的便宜地段贵地段都给机构抢光了，然后机构想咋起价都行了，因为他们都垄断了市场。现在是拉升阶段了，因为现在各大机构都入定货叫卖，导致平民争相抢房，加上央行的支持，房价会一直暴涨，因为欧洲央行太多钱，肯定是搁楼市和股市的。

其实我觉得楼市还是一分钱一分货的吧。之前柏林房市起不了，据称房子质量特别差，交通特别烂，街道脏什么的，希腊投资机构来大规模重建新区，把旧楼美化装修，开发新区，改善设施楼价才升上去的，又不是烂房一成不变就暴涨。我想暴涨的地方使用的材料应该比以前那些就房子是好很多的。

catwyc

清丽脱俗 发表于 2015-4-14 21:44
现在楼价才在起步阶段。07年开始是没涨的，经济危机的时候各国金融机构算了一算，怎样投资最稳健，就盯准 ...

其實還好~
我門07年左又就開始看房了~(T_T)
那時新房確實不多~ 大不份都是altbau
10年開使就比較多新房出來了~
不過我門都不想往東邊搬,之前看了兩個a區內的房  一個我老公嫌花園朝東 下班沒楊光  一個嫌花園只有一百平米太小~  結果沒買(我超後悔的~ 那時每平米四千不到  縣在舊的都要四千以上)
縣在買的這個花原夠大  朝向西南  就是不在a區  在b區  我覺得有點遠 :(