新房值得投资吗？

dtsgx

求教，新房值得投资吗？
新房，KFW70，80平米，房型，朝向都满意，售价24万，明年3月交房。租金9，5-10

乐水鸣佩环

这取决于你们自己的家庭财务结构和对该地区房屋市场的风险判断

deutour

3k每平米的房能租10欧每平米，25年左右回本，而且明年就能交房了，这回报不算特别高，但在德国几个看得上眼的大城市的新房里算佼佼者了，毕竟新房狗逼到糟修修补补的事情没有。要搁现在慕尼黑的价格，花6k每平米的那种公寓，可那租金没有20块每平啊，远不如你这。

chezshen

核算

dtsgx

求教，新房值得投资吗？
新房，KFW70，80平米，房型，朝向都满意，售价24万，年底交房。租金9，5-10

dtsgx

deutour 发表于 2015-4-29 09:48
3k每平米的房能租10欧每平米，25年左右回本，而且明年就能交房了，这回报不算特别高，但在德国几个看得上眼 ...

谢谢。
位置还可以，据介绍不会缺少租户，但算算要30年才能收回成本。
Nebenkosten, Provision, Zinsen 都加上共近30万。

dtsgx

chezshen 发表于 2015-4-29 10:00
核算

回报率：（800加车库80）X12=10560  
10560/300000=3.5%

您怎么看？

irvine

3.5%左右的房子在大城市算可以的了，因为现在房价确实太高。

不过为啥要买新房投资啊？买那种交通便利的老房子不是更好吗？

dtsgx

irvine 发表于 2015-4-29 10:29
3.5%左右的房子在大城市算可以的了，因为现在房价确实太高。

不过为啥要买新房投资啊？买那种交通便利的 ...

没时间精力一个个地去淘，中间要修修补补也要操心。
24万没包括车库，30万的总额包括车库了。

马年好运

24万不是毛胚房吧！有一次去看了一个样板房，但实际要交很多钱才OK！

waterwasser

慕尼黑的租售比比较下来相当不合算啊

马年好运

目前又转去看老房来投资。但要么太老了，要么太贵了，要么问题.....
挺难！想投资还真挺难！

waterwasser

dtsgx 发表于 2015-4-29 10:24
回报率：（800加车库80）X12=10560  
10560/300000=3.5%

怎么算回报率的呀，收益中还要减去房东自己出的nebenkosten吗，

chezshen

dtsgx 发表于 2015-4-29 10:24
回报率：（800加车库80）X12=10560  
10560/300000=3.5%

我们这里80瓶的房子到手加手续费起码30万，你看看跟你的比，核算么？

chezshen

dtsgx 发表于 2015-4-29 10:19
谢谢。
位置还可以，据介绍不会缺少租户，但算算要30年才能收回成本。
Nebenkosten, Provision, Zinsen ...

新房还有 provison？？一般没有的，不然干嘛还要买新房，就是新房没有中介费才核算阿，以后还能给孩子住，多好，哈哈哈哈

chezshen

dtsgx 发表于 2015-4-29 10:24
回报率：（800加车库80）X12=10560  
10560/300000=3.5%

800冷组？感觉少了

deutour

dtsgx 发表于 2015-4-29 10:19
谢谢。
位置还可以，据介绍不会缺少租户，但算算要30年才能收回成本。
Nebenkosten, Provision, Zinsen ...

关键看你多少本金在手，别的杂七杂八先不算，24万里你能出多少钱？贷多少钱？

还是可以一笔付清？如果大部分都要贷款的。。。那就别想投资这俩字了，心里心心念念投资这俩字，万一挣不了什么，那会太失望

反正欧元贬值，利率又底，你本着保本的新购置一套额外的房产的心态去，这样心态会好很多。

不然在自有资金不充足的情况下，为了投资而投资，要回本不大，心情就没那么爽了。

人生嘛，洒脱跟豁达点，看准了，仔细衡量下，就下手，不要摇摆不定，要做错了，也别自责。毕竟房子还在的，又不是炒股，期货什么的钱打水漂了。

其实类似这些问题来这里问的帖子我基本隔三差五就能看到一个，其实无解的，每个人性格不一样，自然回答的不一样，还有有房的人跟无房的人的回答还不一样，之后七嘴八舌好几页回答之后，你便一头雾水了。

chezshen

deutour 发表于 2015-4-29 11:04
关键看你多少本金在手，别的杂七杂八先不算，24万里你能出多少钱？贷多少钱？

还是可以一笔付清？如果 ...

是的，同意。就是给儿子以后留一套房子的想法，靠租金30年能来套房子，不好么，以后就是40万阿，给儿子不是更好，。换我就多贷点，反正利息低

waterwasser

chezshen 发表于 2015-4-29 11:29
是的，同意。就是给儿子以后留一套房子的想法，靠租金30年能来套房子，不好么，以后就是40万阿，给儿子不 ...

在德国出租房子感觉不一定有想着这么美，我碰到不少很好的房子低价出卖，里面住着租客租金不高，德国规定涨租金要有一定理由的，反正一涨租金就跟租客对着干，房东想要一直涨租金的话，没几个租客跟房东关系好的，这就是处理的难点，房东不满意租客也不能随便赶人走，所以房姐说的对，就是有钱人多余的钱要保值买房子投资是个方法，但是别指望赚钱才行

dtsgx

deutour 发表于 2015-4-29 11:04
关键看你多少本金在手，别的杂七杂八先不算，24万里你能出多少钱？贷多少钱？

还是可以一笔付清？如果 ...

反正欧元贬值，利率又底，你本着保本的新购置一套额外的房产的心态去，这样心态会好很多。


是这样想的，并没有想挣多少钱。
可以付清，但想贷款利率这么低，就想自付1/3，剩下贷款。
纠结的是，比如10年还清，到那时，房子就成了10年的旧房，如果房价不是还猛涨的话，房子还值现在的价钱，10年不就白干了么。

泉水叮咚响

新房买来就出租，有点划不来，而且舍不得啊。

dtsgx

chezshen 发表于 2015-4-29 10:59
新房还有 provison？？一般没有的，不然干嘛还要买新房，就是新房没有中介费才核算阿，以后还能给孩子住 ...

想打Garage的，打错了，开发商委托其他公司在卖，给他们3%的Provision,已包括在房款里。不再另收。
800冷组，2，3线城市。

阿卡0424

什么都觉得满意，在大城市不容易呢，这个价

dtsgx

泉水叮咚响 发表于 2015-4-29 11:41
新房买来就出租，有点划不来，而且舍不得啊。

是啊，老婆也这样说的。
这期房子开发约100套，开盘3周就卖出了30套。打听说约三分之一是投资房。

珠圆玉润

dtsgx 发表于 2015-4-29 11:39
反正欧元贬值，利率又底，你本着保本的新购置一套额外的房产的心态去，这样心态会好很多。

也不能完全这么说吧 10年租房也不少房租交出去了呢 你有闲钱还款的话何必要让银行多赚十几二十年利息呢 除非有更好投资

waterwasser

dtsgx 发表于 2015-4-29 11:39
反正欧元贬值，利率又底，你本着保本的新购置一套额外的房产的心态去，这样心态会好很多。

我觉得2，3线城市再涨很多的可能性很小了，

dtsgx

珠圆玉润 发表于 2015-4-29 11:54
也不能完全这么说吧 10年租房也不少房租交出去了呢 你有闲钱还款的话何必要让银行多赚十几二十年利息呢  ...

我们自己有房住，不用交房租的。
不懂股票什么的，也没太多的时间。
但看着手里的欧元一天天贬值，好像还不如买了房子。

阿卡0424

deutour 发表于 2015-4-29 08:48
3k每平米的房能租10欧每平米，25年左右回本，而且明年就能交房了，这回报不算特别高，但在德国几个看得上眼 ...

我们这4k﹢的，也就10欧

dtsgx

马年好运 发表于 2015-4-29 10:51
目前又转去看老房来投资。但要么太老了，要么太贵了，要么问题.....
挺难！想投资还真挺难！

也看过旧房，好像也有不少要操心的地方。

yayoi

dtsgx 发表于 2015-4-29 11:39
反正欧元贬值，利率又底，你本着保本的新购置一套额外的房产的心态去，这样心态会好很多。

除非这笔EK你有更好的投资渠道，不然在银行里存10年也是眼睁睁看着它贬值啊，既然准备10年还清了，10年后就算房子没涨，同意某层楼的回帖，也是给你娃留了套房嘛。纠结他以后是旧房就更没必要了，现在市面上baujahr 2005年以后的卖房还是少数哇，这也10年了呢，一放出来还是抢手。你娃以后是自住还是卖掉随他去咯