欧元低迷，投资北威州公寓2万到5万欧元

cosimo

bmginvest 发表于 2015-4-30 14:11
统一申明一下，德国买房都是通过公证处的，不存在受骗上当，如果有人觉得我们是骗子，请绕道！！

德国买房当然要Notar! 上当受骗是指最后房买了，但办不下来移民。

cosimo

bmginvest 发表于 2015-4-30 14:55
这位同学，这是我是最后回复您，没时间跟你喷。我们公司房产本来是很适合投资者投资用的，投资者拿钱给我 ...

你看，你还是以移民为诱饵吸引国内人投资到你的项目中（买你的房产）。

bmginvest

cosimo 发表于 2015-4-30 16:08
德国买房当然要Notar! 上当受骗是指最后房买了，但办不下来移民。

我们已经有客户办理好了的，不然不会帮办移民。当然想移民的投资者必须在我们的帮助下自己主动运作公司。不是说出钱买居留哈。

bmginvest

cosimo 发表于 2015-4-30 16:07
我比较好奇中国人怎么在德国买房贷款？要什么条件？房款付50%，然后呢？

当然跟在这边的人一样，提供给银行一些信息，银行评定给您多少的贷款率。比如银行的存款证明Kontoauszug.最近3个月的工资单.您的信息，比如护照，工作是干什么的。如果在中国有房产，可以出示等等。

cosimo

bmginvest 发表于 2015-4-30 16:08
移民是我们的合作律师帮助办理。律师费只收一半，另外一半办成后在交给律师。当然办理过程不是那么简单， ...

所以啊，移民和买房没关系啊！ 关键是公司盈利。哪怕是租的房子！

bmginvest

cosimo 发表于 2015-4-30 16:10
你看，你还是以移民为诱饵吸引国内人投资到你的项目中（买你的房产）。

如果是以移民为诱饵我就不用在这里发帖了。这里的人一般不用移民。上完大学后找到工作想在德国生活的自然可以在德国生活。移民是因为这次展会的反馈是中国人90%以上在德国(至少到我们这里来的)买房目的只是为了移民。

多事之秋

bmginvest 发表于 2015-4-30 15:17
commerzbank, deutschbank, sparkasse。

commerzbank和Postbank都是我们的hausbank，我们还是德国籍，都给拒了，开公司3年的条件是满足的，当然前几年账面不怎么样，只有最后一年还不错，所以很多银行直接拒的，没办法，干脆一咬牙直接造了，所以我们的房子都Rohinstallationfertig了，Sparkasse的Zusage才给我们。你说国内的人来办理的，不得不让人怀疑成功率

bmginvest

多事之秋 发表于 2015-4-30 16:25
commerzbank和Postbank都是我们的hausbank，我们还是德国籍，都给拒了，开公司3年的条件是满足的，当然前 ...

我们的客户有些只拿到了3.3%，稍微高点。就看个人条件。我们给银行提供大量客户，所以不能跟个人贷款比。一般2周到2个月就能贷款到

小小投递员

bmginvest 发表于 2015-4-30 13:20
至少25万欧。主要是看您最后的租金盈利能养活您和您一家人。

你说的这个就有很大的余地在里面，最少投资25万，然后还要租金盈利满足养活一家人的要求，你能告诉我，单靠租金，需要具体买多少房子，才能满足养活一家人的条件？

如果最后移民失败，那你们如何处理？最起码人家美国移民，很多都是成功后收钱，前期只是收个手续费啥的。

孤独的小丸子

bmginvest 发表于 2015-4-30 15:13
我们的房产都是成批从比如说银行来的。原房主还不起贷款了，银行不爱要房子，等拍卖有等待时间，所以我们是 ...

银行有什么权利贱卖别人的房产？不是要通过法院拍卖房子，还了银行的欠债，如果有剩下的还给原房主？这个要问房姐了，她最近拍了房子

sisifly

也许过几年就会铺天盖地的这类广告和这类公司出现, 大家没必要那么较真. 能多拉些国内人过来投资其实对德国经济也是好事. 就算他们感觉被骗了, 也算是促进了中德交流了.

sisifly

8%的利润在鲁尔区是完全可以达到的, 因为那里房价特低, 租金虽然低但是也不可能低于当地社会局的房子的.

没完没了bla

多事之秋 发表于 2015-4-30 16:25
commerzbank和Postbank都是我们的hausbank，我们还是德国籍，都给拒了，开公司3年的条件是满足的，当然前 ...

有50%的EK银行给贷款是有可能的。估计你们没打算出50%吧，他们有一个Beleihungswert。

bmginvest

小小投递员 发表于 2015-4-30 18:28
你说的这个就有很大的余地在里面，最少投资25万，然后还要租金盈利满足养活一家人的要求，你能告诉我， ...

我们预估的25万欧是根据我们的房产说话的，当然我们会尽量让中国买家从银行贷款出来，因为银行的贷款率比我们房子的盈利率低。如果您在比如慕尼黑等地投资房产，房价高，盈利率低，要拿到同样的租金估计就要投资几倍到10倍的资金了。移民法21条里没有具体给一个界限，律师告诉是一家3口人的话一月3000到3500欧就够了，买一栋或者2栋我们的房子就够了。最先一步客户就是跟律师交谈，他会根据个人情况Vorprüfung lassen.制作商业计划书， 就是说投资者如果拿到1年或者3年的根据移民法21条给的签证过德国来了，基本上照章经营3年都会拿到长居。不会说让您盲目这样操作3年最后拿不到居留。就像我们读书后德国工作，可以7到8年拿到德国国籍一样，谁刚来时也不能肯定说7，8年后能100%办成功。但是您按德国法律走，一般是不会办不成的。如果他拒绝您，律师会跟他理论。
美国移民是怎样的我真不了解，只听说要花很多钱。我们不是移民公司，我们收取的费用只是卖房得到的盈利。如果真是有3年后没有办成，至少客户有他自己的房产在。

bmginvest

孤独的小丸子 发表于 2015-4-30 18:36
银行有什么权利贱卖别人的房产？不是要通过法院拍卖房子，还了银行的欠债，如果有剩下的还给原房主？这个 ...

是银行，我们的Lieferant供房商还有欠贷款的原房主3家一起谈判下来的价格。

小小投递员

bmginvest 发表于 2015-4-30 18:40
我们预估的25万欧是根据我们的房产说话的，当然我们会尽量让中国买家从银行贷款出来，因为银行的贷款率比 ...

25万的房产，月租金能有3000已上？

amanda2606

sisifly 发表于 2015-4-30 19:04
8%的利润在鲁尔区是完全可以达到的, 因为那里房价特低, 租金虽然低但是也不可能低于当地社会局的房子的.

在杜塞不能达到吧

绿色的田园

这不就是越来越流行的那种德国移民模式么，让国人来买房买地，开个公司经营若干年，只要有盈利有上税，就能申请入籍或长居，哈哈，这风在德国小地方，经济落后区域还是刮的挺大的。

绿色的田园

多事之秋 发表于 2015-4-30 16:25
commerzbank和Postbank都是我们的hausbank，我们还是德国籍，都给拒了，开公司3年的条件是满足的，当然前 ...

国内准备移民的人有钱，动不动一个破的要死的房子就买下了了，也不住，对德国政府来说就是通过一些荒掉的地和房子得到中国人的经济资助。不过人少的时候，这个起点也不高，才25万欧啊

孤独的小丸子

绿色的田园 发表于 2015-5-1 02:12
国内准备移民的人有钱，动不动一个破的要死的房子就买下了了，也不住，对德国政府来说就是通过一些荒掉的 ...

你也说了是起点。后面3年才真的是无底洞。除非你真的有盈利的项目或能力。一般都需要你雇佣几个德国人，光这些人力成本，还有为了应付当初计划书中的较高盈利（计划书盈利预期不高的话，连法人签证都弄不到），都不知道后续还要投入多少钱。最坏情况，3年后人走了，房子确实还在，但谁替你管理呢，还是要找他们中介公司吧。到时候又要赚你一笔了。

LSY041

楼主一定是德房置业的，如果是，个人还少蛮信任的！因为之前买房贷款就找的德房置业。有永居，资产证明超过房价一半，无德国收入证明（真的是没有哦0收入），贷款2个月下来了，2%利息，不是最低但也是接受的！

绿色的田园

LSY041 发表于 2015-5-1 10:00
楼主一定是德房置业的，如果是，个人还少蛮信任的！因为之前买房贷款就找的德房置业。有永居，资产证明超过 ...

什么样的证明才算是资产证明啊？

flh

小小投递员 发表于 2015-5-1 00:07
25万的房产，月租金能有3000已上？

不可能

并非如此

cosimo 发表于 2015-4-30 16:07
我比较好奇中国人怎么在德国买房贷款？要什么条件？房款付50%，然后呢？

据我所知，还是可以贷款的，我有个朋友拿了德国国籍， 但是在国内工作，在德国没有任何收入，最近刚刚投资房产，好像只要自付比例高就能贷款，利息虽然不能像德国工作的这么低，，但是远远好于国内的利息，好像是2点几， 如果在德国有工作，自付50%的，利息觉对在1%以下。
至于外国人直接贷款，我就不清楚了，不过估计差不多，只要自付高，银行是肯定亏不了的。

sisifly

flh 发表于 2015-5-1 10:50
不可能

如果把Nebenkosten都算上有可能的. 不过得很理想的状态下能勉强达到.

鑫鑫向荣123

这公寓在哪个山村啊

bmginvest

统一回了。我们公司是BMG Invest。不是德房置业。公司成立于2003年。有多年的房地产经验。25万是投资移民指最低本金限度，具体跟律师和税务师详谈。我们提供的公寓Wohnung, 以及公寓楼MFH都是在城市里的，不是在山村。比如说城市Krefeld, Duisburg, Essen, Oberhausen, Dortmund, Hagen等等。杜塞尔多夫现在的房价已经很高了，盈利率已经达不到8%以上了，所以我们没有北威州杜塞尔多夫，波恩以及亚琛的房产。我们寻找房源的原则就是让投资者能盈利，盈利率是我们的标准。我们的房产比市价一般低20%左右。最划算的是通过银行贷款投资我们的公寓楼。但我们的新客户一般跟论坛的朋友一样最开始很怀疑，都是抱着试一下的态度只投资一套便宜公寓，看一下流程。然后几个月后有钱真正想投资的人会成为我们的回头客户。

bmginvest

外国客户因为不通语言，买房后一般是通过我们的管理部门管理房产，我们收取一点管理费，但是这个不是必须的。中国买家比如可以找在德国生活的亲戚朋友管理自己的房产，收取租金。中国人在德国的客户完全有能力自己管理。如果没有时间或者是怕麻烦，也可以委托我们管理。

bmginvest

lavendel2010

bmginvest 发表于 2015-5-2 13:07
统一回了。我们公司是BMG Invest。不是德房置业。公司成立于2003年。有多年的房地产经验。25万是投资移民指 ...

在德国的人，自己上immobilienscout等等网站，还有各大银行自己的immobilien网页，不一样能找到房源吗？为什么要让你们赚手续费和管理费？