欧元低迷，投资北威州公寓2万到5万欧元

bmginvest · 发表于 2015-5-4 11:15

lavendel2010 发表于 2015-5-4 11:05
在德国的人，自己上immobilienscout等等网站，还有各大银行自己的immobilien网页，不一样能找到房源吗？ ...

因为你在immobilienscout等等网站上几乎找不到如我们提供的那么便宜，盈利率那么高的房产。

bmginvest · 发表于 2015-5-4 11:58

我们从对一房地产的调查评估到购买,一般来讲需要一到三个月。这个过程涉及到几十种调查研究:调查前房主的历史,研究房产的建筑结构状况,研究房产的负债情况,登记证书等等。所有这些都需要时间和资金的投入。有我公司专家的参与就避免了不必要的很有可能发生的损失。

chromeftw · 发表于 2015-5-4 17:54

bmginvest 发表于 2015-5-4 11:15
因为你在immobilienscout等等网站上几乎找不到如我们提供的那么便宜，盈利率那么高的房产。

这么好的东西为什么不给德国人卖？

waterwasser · 发表于 2015-5-4 18:56

chromeftw 发表于 2015-5-4 17:54
这么好的东西为什么不给德国人卖？

我也觉得奇怪，这么好的房源他们哪里得来的

bmginvest · 发表于 2015-5-4 19:09

chromeftw 发表于 2015-5-4 17:54
这么好的东西为什么不给德国人卖？

德国人知道的也在我们这里买哈。德国人没有中国人那么喜爱投资房产。

bmginvest · 发表于 2015-5-4 19:13

公司2003年起开始是只做德国人生意，一般买房后经过Renovierung后高价卖出。后来2008年起经济危机，开始把房产销往外国，所以有很多年的外国人买卖房产经验了。

小小投递员 · 发表于 2015-5-4 20:18

有这么好的房源，这么低廉的房价，何愁在德国卖不掉，何必还需要卖给外国人呢？不要怪别人不相信，而是天上没有掉馅饼的

bmginvest · 发表于 2015-5-4 21:12

小小投递员发表于 2015-5-4 20:18
有这么好的房源，这么低廉的房价，何愁在德国卖不掉，何必还需要卖给外国人呢？不要怪别人不相信，而是天上 ...

您们怀疑是可以理解的，因为这边的Makler都不相信有这样的房子。公司现在是不愁卖掉房产，客户有时还需要等我们的房源。但公司总想做大，要看以后的发展，现在才开始做中国市场。我也是前些日子看到论坛上有人问有点闲钱但不多想要投资才想到在这里的发贴的。我们的宣传1000个人中有一个人信任我们就已经很满足了，人的信任度比广告有时还有效，这是我们的经验之谈。不相信的朋友请您们当没看到，有兴趣的朋友请联系我们。

dortmud · 发表于 2015-5-4 21:24

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

bmginvest · 发表于 2015-5-4 21:28

本帖最后由 bmginvest 于 2015-5-4 21:46 编辑

http://translate.google.de/translate?hl=de&sl=ru&tl=zh-CN&u=http%3A%2F%2Fwww.bmginvest.ru%2Fnedvizhimost-v-germanii.html&sandbox=1
网上可以看到我们的房源，网上的价格已经加了我们的中介费了。

bmginvest · 发表于 2015-5-4 21:48

中文网站还没做好，所以一直没贴网址。google翻译得有点不正确，但看得到我们的房源，想看的朋友将就看一下吧。

傻麦兜 · 发表于 2015-5-4 21:58

.ru???

lavendel2010 · 发表于 2015-5-4 22:33

本帖最后由 lavendel2010 于 2015-5-4 22:35 编辑

bmginvest 发表于 2015-5-4 21:28
http://translate.google.de/translate?hl=de&sl=ru&tl=zh-CN&u=http%3A%2F%2Fwww.bmginvest.ru%2Fnedvizhimost-v-germanii.html&sandbox=1
网上可以看到我们的房源，网上的价格已经加了我们的中介费了。

我无聊，我还真上immobilienscout找了。
随便找一个，比如你这俄罗斯网站上卖的duisburg的这个21900欧元的40平公寓：

在immobilienscout上卖22000欧元（http://www.immobilienscout24.de/expose/75397623）：

应该不是同一个单元，但是同一幢大高楼同一样40平。有图有真相哈。我都说在德国的人自己都能找到，为什么要给你们赚这个钱？

lavendel2010 · 发表于 2015-5-4 22:44

本帖最后由 lavendel2010 于 2015-5-4 22:45 编辑

楼主，随便找找immobilienscout上这类鲁尔区的穷人聚居地，有大量8000-35000 欧元的wohnung，一点也不比你这个俄罗斯公司卖的贵，甚至还更便宜。同一幢楼的公寓，就别说你的房源比人家的更能挣钱了。买这些公寓出租的人，要有mieter不付租金的心理准备。

bmginvest · 发表于 2015-5-5 08:09

lavendel2010 发表于 2015-5-4 22:33
我无聊，我还真上immobilienscout找了。
随便找一个，比如你这俄罗斯网站上卖的duisburg的这个21900欧 ...

谢谢你做的调查工作。据我所知，我们网站上的房子在Immobilienscout上是找不到。恰好这套因为是大高楼里的一套公寓，正好在Immobilienscout有类似的房产，我们先不说内部装修(内部装修我们的找房人都把了关的)。我们只比比价格，我已经说过，我们网站上的价格是已经包含了我们收取的费用，客户去Nortar签的Kaufpreis是比网上价少的，买房所产生的税收(Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbuch umschreiben) 总共大概10%是按照Kaufpreis来收取的，客户买我们的房税收就少了一些，在Immobilienscout上的Kaufpreis是22000欧元，但是你进你的链接里去仔细看一下，还有个中介费1963欧元，那么客户买这套2万多的公寓在我们这里买就比在Immobilienscout上买便宜2千多欧元了。为什么客户就不能在我们这里买，非要到Immobilienscout买呢? 我们为客户提供了服务，我们为什么不该收取佣金呢? (你所说的给我们赚钱)

OSSI · 发表于 2015-5-5 08:23

bmginvest 发表于 2015-5-5 08:09
谢谢你做的调查工作。据我所知，我们网站上的房子在Immobilienscout上是找不到。恰好这套因为是大高楼里 ...

好奇你们怎么把KAUFPREIS降下来的，如果是欺骗FINANZAMT的话，不可取

bmginvest · 发表于 2015-5-5 08:24

lavendel2010 发表于 2015-5-4 22:44
楼主，随便找找immobilienscout上这类鲁尔区的穷人聚居地，有大量8000-35000 欧元的wohnung，一点也不比你 ...

你怎么判定哪里是鲁尔区的穷人聚居地呢? 我们负责找房的同事他们天天接触房地产，看房源，他们知道哪条街是这个城市的好区或者坏区。我们的房源都要经过他们的考察的，让我们的客户买房风险降到最低。别说8000欧的房产，就是5000欧以下的房产Immobilienscout上的都有，这种房产要不就是很小，需要维修，Schrott. 要不就是拍卖房，最后拍到的房价也许比市价还高。所以怎么选房源里面很多学问的。你如果有丰富的房地产知识，能通过Immobilienscout找到比我们更好更便宜的房产，当然很好了。但我们有客户需要我们的帮助，我们会尽量让客户满意，做生意就是要2家都尽量满意开心才有意思，才有回头客。如果一开始就不信任对方，添堵，也就没有必要做这个买卖了。
穷人我们不怕，怕的是极品不付房租的租客，所以公司这么多年积累了一些经验。我们都向客户推荐一种保证租金不断以及防止租客破坏房产的保险，一个月一套公寓是8欧元，这种保险会在房客不付房租的情况下赔付保险者最多一年的租金。在这一年里，管理公司会通过法律手段把极品租客赶走然后找新租客。这也是管理公司的工作。我问过我们这里的管理公司，他们告诉我这种不付房租的极品租客占10%以下，重要的是找租客时留意一点儿。我们出售的房产大都是已经有租客的了。
我们做俄罗斯外国人生意很多年了，我贴的我们的网站链接是给俄语为母语的外国客户做得，他们可以直接在外国订我们网上的房产。英文和中文网页切换正在制作中。我们公司是德国公司，因为俄罗斯顾客的需要雇佣了俄罗斯人，他们都是大学毕业获得德国籍或者德国长居的在德国呆了多年的俄罗斯人。不管法人是德国人，俄罗斯人，中国人，土耳其人，只要在德国建立的公司，都必须按照德国的法律规则经营，所以我认为没有什么区别。

bmginvest · 发表于 2015-5-5 08:27

OSSI 发表于 2015-5-5 08:23
好奇你们怎么把KAUFPREIS降下来的，如果是欺骗FINANZAMT的话，不可取

我们是跟客户签一中介合同，然后客户到Notar和原房主签Kaufvertrag，网上的总价是这2者的总和呀。我们的收入也是要上税的，怎么欺骗FINANZAMT呢?没有懂这位OSSI的意思。

OSSI · 发表于 2015-5-5 08:28

另外早就认识俄罗斯人这么帮俄罗斯人移民的，就是大笔投资，然后开个房屋管理公司，申请法人签证，管理所购资产。理论上行得通，操作起来很难。

bmginvest · 发表于 2015-5-5 08:36

OSSI 发表于 2015-5-5 08:28
另外早就认识俄罗斯人这么帮俄罗斯人移民的，就是大笔投资，然后开个房屋管理公司，申请法人签证，管理所购 ...

也许您认识的俄罗斯人有这种情况。但我们公司做了这么多年俄罗斯生意，文件夹都是一柜子了，但我知道想移民的就只有几个，而且办成功了的。其他都是投资的。反而这次我们去中国房产会让我惊讶，因为90%以上的人都是想要移民，不是投资。我同事都问我他们为什么非要离开中国到德国来。有点尴尬的话题。

OSSI · 发表于 2015-5-5 08:38

本帖最后由 OSSI 于 2015-5-5 08:39 编辑

东欧人、俄罗斯人做中介的，通常手里握着一堆烂房子，卖也卖不掉，常年租给自己国家来德国打工的民工，里面臭气熏天。现在想卖给中国人，还找个中国人搭腔，拿投资移民做晃子。LZ自己知道德国这边买了房子如果租不出去会赔钱，少吹什么RENDITE，有好事介绍给自己家里人去，别拿同胞开涮。

bmginvest · 发表于 2015-5-5 08:50

OSSI 发表于 2015-5-5 08:38
东欧人、俄罗斯人做中介的，通常手里握着一堆烂房子，卖也卖不掉，常年租给自己国家来德国打工的民工，里面 ...

也许有这种情况，但是我认识的同事不是，我也不是你说的那种人。

cosimo · 发表于 2015-5-5 09:46

并非如此发表于 2015-5-1 11:30
据我所知，还是可以贷款的，我有个朋友拿了德国国籍，但是在国内工作，在德国没有任何收入，最近刚刚 ...

你这个朋友是德国人啊，德国没收入但有收入（在其他国家），也能提供工作合同什么的。
但一个在中国生活工作的中国人，要在德国银行贷款，我能想到的就是尽可能高的首付，国内收入证明（但德国人相信国内出的任何证明么？要公正么？），其他资产证明什么的。

cosimo · 发表于 2015-5-5 09:50

bmginvest 发表于 2015-5-5 08:24
你怎么判定哪里是鲁尔区的穷人聚居地呢? 我们负责找房的同事他们天天接触房地产，看房源，他们知道哪条街 ...

那种高房子，不是穷人住的难道是中产阶级住的？估计里面大部分人都是国家付租金。但其实也没什么，国家付租金其实最可靠了！

cosimo · 发表于 2015-5-5 09:51

bmginvest 发表于 2015-5-5 08:27
我们是跟客户签一中介合同，然后客户到Notar和原房主签Kaufvertrag，网上的总价是这2者的总和呀。我们的 ...

你们帮忙把Notar的钱都定/收了啊！

cosimo · 发表于 2015-5-5 09:53

我觉得大家是反感楼主非要把买房移民两件不想关的事扯在一起说，说得好像买了他家的房子就能移民了似的。

lavendel2010 · 发表于 2015-5-5 10:16

bmginvest 发表于 2015-5-5 08:24
你怎么判定哪里是鲁尔区的穷人聚居地呢? 我们负责找房的同事他们天天接触房地产，看房源，他们知道哪条街 ...

你说得也有道理。做生意只要不欺骗，双方你情我愿就行。只是国内的人对德国不熟悉，希望你也能向他们说说可能的风险，如果他们权衡过后仍然愿意买你公司的房子，那是他们愿意承担这个风险。但是不要有意无意的让他们觉得买了这些房子就能移民德国，你很清楚这是怎么一回事儿。

另外两万欧就能买到40平的大高楼，这还不能判定是穷人聚居地？大家都在德国生活啊亲！看你的说法，你是不打算告诉国内的顾客这些单位是绝对的穷人居住地了？

bmginvest · 发表于 2015-5-5 10:30

lavendel2010 发表于 2015-5-5 10:16
你说得也有道理。做生意只要不欺骗，双方你情我愿就行。只是国内的人对德国不熟悉，希望你也能向他们说说 ...

做大高楼也许是收入不高的人群，我读书的时候住过大高楼，刚工作时也租过大高楼，我可以说我不是穷人，那个大高楼还是在市里最好的区。我当年觉得大高楼无所谓，国内不是都是大高楼吗? 人的需求也是逐年增高的呀，现在你叫我去住大高楼肯定不适应了。我不能判定每个城市的哪条街是穷人区，如果我知道，我会告诉客户的。我们的房子是给投资者投资的，不是自己去住，关键是要收到租金，尽量让投资者不断租金以及房产建筑结构不要有 Kerne 问题。自己住的房子要考虑的问题更多，比如邻居，朝向，风水等等。
至于移民，如果客户要办理，当然我们尽量帮助办理，已经说过了，我会把所有风险说给客人听，我们不会100%的保证。

staywind · 发表于 2015-5-5 11:22

这个房子买了以后由你们管理么？？遇上那种赖账不交租金的怎么办？

bmginvest · 发表于 2015-5-5 11:26

staywind 发表于 2015-5-5 11:22
这个房子买了以后由你们管理么？？遇上那种赖账不交租金的怎么办？

请看前面我写的，都能找到答案。不重复回答了。

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