Notar后发现居住面积不符合Exposé，已经更新最后的结果了

chezshen

等lz 最新消息

环保的猪头

祝ｌｚ成功，等待更新，望ｌｚ传授谈判技巧

陈格

chezshen 发表于 2015-4-30 15:10
等lz 最新消息

雅情

陈格 发表于 2015-4-30 14:53
其实我一直觉得德国人是很讲道理的，这件事情到目前为止中介一直都是承认面积错误的，也想积极地解决这个问 ...

嗯，等更新分享谈判技巧:)

陈格

已经得到赔偿，更新在第一页了。

陈格

irvine 发表于 2015-4-30 14:05
我记得面积好像要相差10%法庭才会支持。网上很多判例的。

10%更多是对租房的情况。如果是购买房屋，10%的Abweichung可不是一个小数目，一定是可以追究赔偿的。

jingnan

看了最新结果，可以说是最好的结果了。

原理上，房屋买卖合同其实不是买卖房屋，而是买卖地皮，顺带包括了"存在"  在地皮上面的一切东西。
就是说，你的Notar合同里，并没有包括房屋的面积这类条款。

买家自己没有请Gutachter，自己核实面积，而是看到了房子表示满意。本来处于很不利的位置了。


能搞出2%来，真的很不错了。希望以后大家千万自己都量一下。这在谈价格的时候，是很大的筹码。可以降很多价的。

另外， 租房的时候，如果实际面积小于广告面积10%以内，打官司也是没用的。

陈格

jingnan 发表于 2015-5-12 10:35
看了最新结果，可以说是最好的结果了。

原理上，房屋买卖合同其实不是买卖房屋，而是买卖地皮，顺带包括 ...

那如果我们当时候要卖，也不需要把居住面积和使用面积写进买卖合同里的是吗?只需要写地皮就可以了?

jingnan

陈格 发表于 2015-5-12 10:49
那如果我们当时候要卖，也不需要把居住面积和使用面积写进买卖合同里的是吗?只需要写地皮就可以了?

是的。

补充一下，这只限于独体房，有单独的房产证。

对于大楼里的Wohnung，或者那种一起盖的联排，要按Teilungserklaerung里写面积的。Notar合同一般把这个Teilungserklaerung 作为附件，属于合同的一部分，应该有一定的法律效应了。 这是后从开发商那里拿的合同，一般都有如果面积偏差多少（2%). 如何如何，这样有法律效应了。

不过一般除非改建过，出错的机会也不大。

mascarpone

很棒的结果啊，没伤筋动骨的打官司，用谈判就争取到最大利益了。不过前屋主也真是心大，当年被中介坑了这么一大把居然不知道