最近利息突然开始上升了

mascarpone · 发表于 2015-5-8 12:31

swordheartde 发表于 2015-5-8 12:01
一般没有区别，有个别中介从中收取手续费，贷款本身是没有区别的。

可是我自己去银行谈，一样的条件下确实拿不到中介在同一个银行帮我拿到的利率诶，这是为啥？
ps，中介从银行拿到的手续费我们看到了，3千不到。。。

swordheartde · 发表于 2015-5-8 12:37

本帖最后由 swordheartde 于 2015-5-8 16:25 编辑

mascarpone 发表于 2015-5-8 12:31
可是我自己去银行谈，一样的条件下确实拿不到中介在同一个银行帮我拿到的利率诶，这是为啥？
ps，中介 ...

因为中介是银行的大客户啊，他们靠我们吃饭，所以态度当然要好一点。而且我们有专业知识和经验，知道怎么和银行谈。还有就是好的Ansprechpartner了，一般我们直接联系银行里的负责人，他们是有权力决定合理调低利息的。而银行接待一般个人客户的只是普通职员，他们是没有权力决定利息的，就只能像楼上所说的从电脑里算一个利息出来。

swordheartde · 发表于 2015-5-8 12:40

mascarpone 发表于 2015-5-8 12:31
可是我自己去银行谈，一样的条件下确实拿不到中介在同一个银行帮我拿到的利率诶，这是为啥？
ps，中介 ...

你可以理解成零售和团购的区别

waterwasser · 发表于 2015-5-8 12:44

swordheartde 发表于 2015-5-8 12:37
因为中介是银行的大客户啊，他们靠我们吃饭，所以态度当然要好一点。而且我们有专业知识和经验，知道怎 ...

哦，怪不得我奇怪那些中介明目张丹的告诉顾客是哪个银行拿到的贷款，也不怕顾客直接去银行签约啊，哈哈，，一般中介的手续费是提成贷款金额的百分之多少呀，透露点内幕呢嘿嘿

biting0103 · 发表于 2015-5-8 13:01

swordheartde 发表于 2015-5-8 12:40
你可以理解成零售和团购的区别

不错，买房找你。中文好沟通。

陈格 · 发表于 2015-5-8 13:08

1,05%

片雪莹冬 · 发表于 2015-5-8 13:12

swordheartde 发表于 2015-5-8 12:40
你可以理解成零售和团购的区别

问一下，目前有Zentralbank要加息的消息么？

3796587 · 发表于 2015-5-8 13:16

最好是同时问几个Berater，也直截问银行。我得出的结论是: 不一定银行直接给的利率比中介给的高。打听好几个后，直截和银行谈比通过中介更快，更方便。一般情况下，当银行得知有可能失去客户时，会尽量给出可以给的低利率的。对于银行来说，客户的收入和还款能力是很重要的，也就是说贷款的安全性。

mascarpone · 发表于 2015-5-8 13:34

swordheartde 发表于 2015-5-8 12:37
因为中介是银行的大客户啊，他们靠我们吃饭，所以态度当然要好一点。而且我们有专业知识和经验，知道怎 ...

干脆mm你找版主商量直接在这里打广告好了，不是卖房子的都来这里打广告了么！反正好多人都是找中介签的，还不如找个中文能沟通的呢

mascarpone · 发表于 2015-5-8 13:35

waterwasser 发表于 2015-5-8 12:44
哦，怪不得我奇怪那些中介明目张丹的告诉顾客是哪个银行拿到的贷款，也不怕顾客直接去银行签约啊，哈哈， ...

你拿到合同后也许自己就能看到。也许不是每个银行和中介都这样，但我的确实写在合同上了。只要比我直接找银行多付的利息低我就觉得挺划算的

swordheartde · 发表于 2015-5-8 14:56

biting0103 发表于 2015-5-8 13:01
不错，买房找你。中文好沟通。

好啊，有需要随时联系我，谢谢

swordheartde · 发表于 2015-5-8 14:59

mascarpone 发表于 2015-5-8 13:34
干脆mm你找版主商量直接在这里打广告好了，不是卖房子的都来这里打广告了么！反正好多人都是找中介签的， ...

不知道版主在哪呢？没见过版主发言

另外我是GG

yayoi · 发表于 2015-5-8 15:00

陈格发表于 2015-5-8 13:08
1,05%

哇这个真的超级低！

swordheartde · 发表于 2015-5-8 15:03

片雪莹冬发表于 2015-5-8 13:12
问一下，目前有Zentralbank要加息的消息么？

网上只能查到现在的利率，现在是0.05，已经比最低的时候上升了一些了。将来是否加息我现在不在银行工作就不知道了，可以请在银行消息灵通的同学来说一下。

waterwasser · 发表于 2015-5-8 15:09

陈格发表于 2015-5-8 13:08
1,05%

是十年的吗，首付多少呀

swordheartde · 发表于 2015-5-8 15:28

mascarpone 发表于 2015-5-8 13:35
你拿到合同后也许自己就能看到。也许不是每个银行和中介都这样，但我的确实写在合同上了。只要比我直接找 ...

这个中介费不应该你来付吧？

mascarpone · 发表于 2015-5-8 15:36

swordheartde 发表于 2015-5-8 14:59
不知道版主在哪呢？没见过版主发言
另外我是GG

哈那对不住，因为看你弄这么个可爱头像。版主应该找live老大吧，刚还看他发言了

在这里，友情链接：https://www.dolc.de/forum.php?mod ... &extra=page%3D1
而且某个回帖id就是我说的在这里打过广告的，后面还有个商字呢，不过估计是要花广告费的

mascarpone · 发表于 2015-5-8 15:37

swordheartde 发表于 2015-5-8 15:28
这个中介费不应该你来付吧？

嗯，不是我付，这个搞清了。是我没说严谨，不是贷款合同最后那张纸上面写的，是银行跟合同一起寄来的一堆材料啊声明啊上面，写了中介是谁，拿了多少钱。我也挺奇怪，居然还告诉我这个？

swordheartde · 发表于 2015-5-8 15:55

本帖最后由 swordheartde 于 2015-5-8 16:00 编辑

mascarpone 发表于 2015-5-8 15:36
哈那对不住，因为看你弄这么个可爱头像。版主应该找live老大吧，刚还看他发言了
在这里，友情 ...

谢谢！　头像是好几年以前设的，那时候还在上学，比较有童心

。不过这只猫也是男的

swordheartde · 发表于 2015-5-8 15:59

本帖最后由 swordheartde 于 2015-5-8 16:08 编辑

mascarpone 发表于 2015-5-8 15:37
嗯，不是我付，这个搞清了。是我没说严谨，不是贷款合同最后那张纸上面写的，是银行跟合同一起寄来的一堆 ...

德国的市场信息是比较规范，比较透明的。不过我们的公司谈的合同应该没有中介费金额，我也不知道银行到底给公司多少中介费呢

bbbinbin · 发表于 2015-5-8 16:17

swordheartde 发表于 2015-5-8 15:59
德国的市场信息是比较规范，比较透明的。不过我们的公司谈的合同应该没有中介费金额，我也不知道银行到 ...

請問樓上在哪個城事

保謙沒有簡體。。。

swordheartde · 发表于 2015-5-8 16:20

本帖最后由 swordheartde 于 2015-5-8 17:54 编辑

bbbinbin 发表于 2015-5-8 16:17
請問樓上在哪個城事

保謙沒有簡體。。。

我在法兰克福，我们可以给全德国的客户谈贷款，通过电话和邮件就可以完成全部过程。有意向的话，请短信联系，我们先约个时间通电话，了解一下情况。用普通话通话可以吧？

mascarpone · 发表于 2015-5-8 16:35

swordheartde 发表于 2015-5-8 15:59
德国的市场信息是比较规范，比较透明的。不过我们的公司谈的合同应该没有中介费金额，我也不知道银行到底 ...

估计不会告诉你们吧，我银行也没写中介个人的名字，只写公司名

nemos1 · 发表于 2015-5-8 16:43

swordheartde 发表于 2015-5-8 16:20
我在法兰克福，我们可以给全德国的客户谈贷款，通过电话和邮件就可以完成全部过程。有意向的话，请短信 ...

请问，你们只能做私人贷款的吗？比如说，我朋友要以公司的名义建个musterhaus, 需要贷款，你们可以做吗？

swordheartde · 发表于 2015-5-8 16:45

本帖最后由 swordheartde 于 2015-5-8 18:45 编辑

nemos1 发表于 2015-5-8 16:43
请问，你们只能做私人贷款的吗？比如说，我朋友要以公司的名义建个musterhaus, 需要贷款，你们可以做吗？

我们当然也可以给公司贷款，公司贷款需要的材料会比个人复杂一些，银行审核时间也较个人长。

抓紧时间 · 发表于 2015-5-8 16:48

waterwasser 发表于 2015-5-8 12:18
是的，你说的很有道理，我也觉得，如果银行预期还要跌的话，他们愿意谈下来点，现在利率有抬头的迹象了， ...

刚需、房子好，那就买，利率这些自己很难控制的事别想太多。
现在买房来投资？不是个好主意。

swordheartde · 发表于 2015-5-8 18:25

3796587 发表于 2015-5-8 13:16
最好是同时问几个Berater，也直截问银行。我得出的结论是: 不一定银行直接给的利率比中介给的高。打听好几 ...

如果材料齐全的话，我们公司一个星期内可以帮客户办完贷款。

waterwasser · 发表于 2015-5-8 19:40

swordheartde 发表于 2015-5-8 18:25
如果材料齐全的话，我们公司一个星期内可以帮客户办完贷款。

请问一下首付百分之10的基点是啥，是房价加上所有手续费的总额的百分之10，还是除了手续费自己支付外，房价的百分之10再自己支付呢

swordheartde · 发表于 2015-5-8 19:51

waterwasser 发表于 2015-5-8 19:40
请问一下首付百分之10的基点是啥，是房价加上所有手续费的总额的百分之10，还是除了手续费自己支付外，房 ...

所有费用，包括中介费，购地税，Notar的费用，还有其他Nebenkosten以及先期需要投资的停车位，卫生间等等都可以算进去。

waterwasser · 发表于 2015-5-8 20:46

swordheartde 发表于 2015-5-8 19:51
所有费用，包括中介费，购地税，Notar的费用，还有其他Nebenkosten以及先期需要投资的停车位，卫生间等等 ...

哦，这样啊，多谢啊，还有个朋友跟我说的不一样啊，晕了

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