急问，mail往来买房子然后口头zusagen，我absage后房主要告我

lydasia

邮件算数？！

adrenalin

irvine 发表于 2015-5-11 16:18
邮件确认不算数，最多赔100欧。卖家如果咨询律师，会被律师收取300欧的咨询费，然后告诉他邮件确认没有任 ...

不跑火车干嘛要赔100欧？有理一分也别赔嘛

jingnan

应该不是大事，买卖房屋，Notar才是真格的。

合同怎样还没谈呢，如果真设计草稿，你要求加上一条：房子白送，这买卖不就成不了了?


不过，要尽量避免翻来复去，对双方都是麻烦。

irvine

adrenalin 发表于 2015-5-11 16:34
不跑火车干嘛要赔100欧？有理一分也别赔嘛

100欧叫低成本和解解决方案。大家快速收场节省时间。

要是不高兴，当然可以1分钱不赔。你不是声称有损失吗？你去举证呗，律师费300欧一小时，你去搞呗。到最后法庭还未必承认你的诉求。

建议你没买过房就不要乱说。之所以买房必须要经过Notar，言下之意就是在公证师面前签字之前一切都是放屁，买卖双方都可以随时反悔。见多了Notar前一两天卖家通知买家卖给别人了的事情，买家还不是只能干瞪眼，100欧的损失费都没得拿。

果王

adrenalin 发表于 2015-5-11 16:02
还有这么无聊的人，佩服
做人还有一点诚信么？你把人家当plan b没关系，没必要跟人家确认说要了啊
奉劝lz ...

我房子看了两次，只是看皮毛，没有好好看看暖气和地下室什么的。第二次本应该好好看看，但是房主比较着急，我们也没有机会好好看看。
邮件往来是：第一次出他给的价格，然后他说有其他人和我抢（都是他说的，我不知道真假）我也加了几千欧，后来他还问我再加几千，说我们还是拉在别人后面了，但是愿意给我们房子。我第二回说已经加了一次钱了，再加一次的话你卖别人吧。他还是给我了。
时间来说：看第二次房子到我今天电话拒他就两天时间。买卖东西还有14天取消期限呢。
我被放鸽子的时候多着了。。。

果王

jasmin929 发表于 2015-5-11 16:32
再给你吃个定心丸。我们当时在Notar签合同坐下来时，Notar还开玩笑说你们现在还可以反悔，有我在场看着， ...

多谢你！！！

果王

irvine 发表于 2015-5-11 16:25
让他去咨询律师呗。300欧一小时，然后律师告诉他最多赔他个出具合同费，他就消停了。

谢谢解答！！

果王

irvine 发表于 2015-5-11 16:39
100欧叫低成本和解解决方案。大家快速收场节省时间。

要是不高兴，当然可以1分钱不赔。你不是声称有损 ...

对我也听朋友说过NOTAR当时还有讨价还价的情形或者又不统一情形

果王

jingnan 发表于 2015-5-11 16:35
应该不是大事，买卖房屋，Notar才是真格的。

合同怎样还没谈呢，如果真设计草稿，你要求加上一条：房子 ...

是的，你说的对，我也不是诚心这样的，只是现在的形势没有办法，我必须有第二个保底，起码有个选择。如果我不回应或者再犹豫就没有了。而且我今天很快很快拒绝他了，我觉得是很抱歉，但是这个东西确实我有位卖家的话，不到NOTAR什么都不算数，这个要想到的

果王

jasmin929 发表于 2015-5-11 16:12
说下我的情况吧。我们现在刚刚买下的房子当时打电话约看房Termin时就被告知已有一个买家出原价了，不能给我 ...

是的，我也有过，房子说要给我了，突然有一天告诉我，有人出了更高的价格，不卖我了。我找谁说理去，市场就这样，卖方市场

果王

jingnan 发表于 2015-5-11 16:35
应该不是大事，买卖房屋，Notar才是真格的。

合同怎样还没谈呢，如果真设计草稿，你要求加上一条：房子 ...

那我应该写封邮件absagen吧

果王

irvine 发表于 2015-5-11 16:39
100欧叫低成本和解解决方案。大家快速收场节省时间。

要是不高兴，当然可以1分钱不赔。你不是声称有损 ...

那我应该写封邮件absage吧，结束这件事情，还是不要回应。。

waxwings

果王 发表于 2015-5-11 16:58
那我应该写封邮件absage吧，结束这件事情，还是不要回应。。

写封邮件让他断了念想。遇到一个二愣子扯皮的浪费你的时间。

果王

waxwings 发表于 2015-5-11 17:23
写封邮件让他断了念想。遇到一个二愣子扯皮的浪费你的时间。

嫩真逗

witch942

我原来在网上查过，Notar的合同草稿费是谁预约谁付费原则，所以楼主的情况，即使Notar已经出了合同草稿了，也应该是卖方付钱，因为不是楼主约的Notar

我也听说过买家已经交了预约金，卖家又反悔的，所以这事儿和契约精神关系不大，就算去了Notar那儿，都有反悔不买或者不卖的。

不要什么事情都上升到道德高度

R211

他吓唬你，notar 合同的entwurf寄到你手上15天之后才能约notar termin。他现在根本没法约notar termin。他欺负你不懂。不想要就不要。
我们曾经书面签了预定合同，最后卖方反悔，这种事常见。

雅情

果王 发表于 2015-5-11 16:57
那我应该写封邮件absagen吧

我说说我知道的吧。

对方说约了Notar。时间周六到周一，应该还没开始办理呢，没有费用。而且我有朋友公证termin都去了，最后时刻没签字，都没收费，所以，你这个卖家应该不会从这方面收费的。

但是邮件是不是有法律效率，就我接触到和朋友接触到的，都是有法律效率的。这点无论在我们公司案件中，还是朋友同学租房纠纷，签证办理方面。我们的往来邮件在法庭上也被接受为证据的。所以就简单说邮件不算数，我绝对不同意，亲身经历！！

前面大家说，只要没签合同都可以反悔的，我也同意，我自己也有过，没什么赔偿。但是我觉得你不是简单的自己反悔，而是由于你的offer而导致了对方取消别的买家。我个人觉得，他要找你要赔偿，唯一可行的是你导致他失去另外一个买家，而不是简单的你不买。这还是不同的。

我不是说他一定能找你要赔偿，但是我觉得如果要的话，也就只能是因为这个吧。具体等楼主你收到对方律师来信再看吧。如果真是这样，也是有解决办法的。

jasmin929

雅情 发表于 2015-5-11 18:56
我说说我知道的吧。

对方说约了Notar。时间周六到周一，应该还没开始办理呢，没有费用。而且我有朋友 ...

对方的律师来信?这来信的赔率我猜得1的10次方以上.....

果王

雅情 发表于 2015-5-11 18:56
我说说我知道的吧。

对方说约了Notar。时间周六到周一，应该还没开始办理呢，没有费用。而且我有朋友 ...

以什么理由来信呢？使他失去其他买主了？那是他傻，没有notar之前就全部absagen掉，而且这也是他自己说的，是不是真的还不一定。或者让我们赔偿他现在卖不掉房子得损失？ 这哪跟哪啊

雅情

果王 发表于 2015-5-11 21:34
以什么理由来信呢？使他失去其他买主了？那是他傻，没有notar之前就全部absagen掉，而且这也是他自己说的 ...

不知道啊，也许不给你来信呢。如果来了，看他怎么写的呗。反正我知道的我已经说了。email是有用的

雅情

如果他也有另外一个买家出价的email呢？你说他可能卖不出去的房子找你赔偿。但是如果他有你们2家出价的email。他告诉你有对方让你提价，你提了。他回绝了对方。那这些email都是证据啊。这跟竞拍一样啊，你得了不要，造成他的损失。再说一遍，我不是觉得他有绝对的理由告你什么的。我只是觉得，如果他要钱，只有这个理由可用。但是不代表你不能反驳。

wmz1985

给楼主参考一下吧,notar那边如果准备了合同的确会产生800欧左右的费用,但是notar那边不会问你要这个钱,如果你没有和notar有过任何形式的Beauftragung的话。他们会找房主要这个钱,当然房主如果找到下个买家还是去这个 notar办理的话,这事notar也就会算了的。临时absagen这种事在买房市场上再正常不过了,法律途径也不会把你怎么样的。这是我的亲身经历,只不过我是那个悲催的被放鸽子的卖家,不过再回头找之前absagen掉的买家也很快弄好了。

jasmin929

雅情 发表于 2015-5-11 21:47
如果他也有另外一个买家出价的email呢？你说他可能卖不出去的房子找你赔偿。但是如果他有你们2家出价的emai ...

不懂法律，但我凭常识认为：

1. 这种竞价跟严格意义上的拍卖绝对不一样，别的不说，坛子里包括我在内就有不少人加价PK掉别人拿到的房子，但是我们一样有权利ab掉房子。虽然这么做的话我良心不安并谴责自己，但我不会因此付法律上的赔偿。卖家大可继续联系拒绝过的买家继续敞开口卖房子，大不了从零开始卖房子。房子总会卖出去的，只是会耽误时间精力。但市场就这样，这点耐性都没有就别做买卖了。

2. 因为失去一个买家来作为理由找楼主赔偿，就楼主的情况我斗胆放言没有法律条文会支持这一说，通俗点的话讲，就是（在我看来）这纯属赖皮行为。

平心讨论问题，还那话，我不懂法律，纯靠主观判断，说错轻拍。

多事之秋

房地产买卖需要Notar公证才生效的，未经公证的Zusage充其量算预订，如果交了定金，反悔就不退了

雅情

jasmin929 发表于 2015-5-11 22:08
不懂法律，但我凭常识认为：

1. 这种竞价跟严格意义上的拍卖绝对不一样，别的不说，坛子里包括我在内 ...

我也不认为楼主应该给钱啊，我只是凭我知道的，能排除公证师费用。再加上email可做证据，所以我是觉得如果对方要赔偿，借口只能是这个。但并不代表我就觉得他应该得到这个赔偿。

果王

wmz1985 发表于 2015-5-11 22:06
给楼主参考一下吧,notar那边如果准备了合同的确会产生800欧左右的费用,但是notar那边不会问你要这个钱,如果 ...

谢谢你，我这个卖家抓我以前写的几封邮件了，因为我的邮件确实verbindlich了说要买，多少钱啥的。其实我是想稳住他

果王

雅情 发表于 2015-5-11 21:47
如果他也有另外一个买家出价的email呢？你说他可能卖不出去的房子找你赔偿。但是如果他有你们2家出价的emai ...

但是这些都是个人行为，我不买了，他完全可以去问他拒绝掉的那家啊。为什么要想着折腾我呢，除非这个人想要钱

果王

jasmin929 发表于 2015-5-11 22:08
不懂法律，但我凭常识认为：

1. 这种竞价跟严格意义上的拍卖绝对不一样，别的不说，坛子里包括我在内 ...

我也在想，要这样子的话 ，岂不是很好唬人挣钱？每天找房子多少邮件啊，这样好像我踹了他，他让我负责一辈子是的

jasmin929

雅情 发表于 2015-5-11 22:20
我也不认为楼主应该给钱啊，我只是凭我知道的，能排除公证师费用。再加上email可做证据，所以我是觉得如 ...

明白你的意思了。但真要碰上这号人那就真是碰上极品了，这种理由在我看来真心无理取闹了。

果王

多事之秋 发表于 2015-5-11 22:13
房地产买卖需要Notar公证才生效的，未经公证的Zusage充其量算预订，如果交了定金，反悔就不退了

邮件往来的kaufangebot呢，我里面写了我们要了，还写了这个多少多少钱