买房步骤

jrdp · 发表于 2015-5-15 08:16

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请教大家一个问题，有没有人买过房，买房的步骤是怎么样的？要注意什么？学生买房最好怎样付款？谢谢！！

hyd198471 · 发表于 2015-5-15 08:43

你是全款还是贷款，是私人还是中介?

xdjm1 · 发表于 2015-5-15 08:51

学生没有收入，不可能贷款。
全款，税务局要查你资金来源。

jrdp · 发表于 2015-5-15 09:21

hyd198471 发表于 2015-5-15 08:43
你是全款还是贷款，是私人还是中介?

因为是学生，所以只能是全款，是中介的房子，这么大笔钱怎么弄过来是件事

jrdp · 发表于 2015-5-15 09:21

xdjm1 发表于 2015-5-15 08:51
学生没有收入，不可能贷款。
全款，税务局要查你资金来源。

税务局一定要查我的资金来源吗？这么大笔钱怎么弄过来？

zevengen · 发表于 2015-5-15 09:26

jrdp 发表于 2015-5-15 09:21
税务局一定要查我的资金来源吗？这么大笔钱怎么弄过来？

查也没关系，你就说是你父母赠送的钱。

hyd198471 · 发表于 2015-5-15 09:28

jrdp 发表于 2015-5-15 09:21
因为是学生，所以只能是全款，是中介的房子，这么大笔钱怎么弄过来是件事

全款只有简单，直接汇款到德国的银行。你向中介预订，然后就是notar,签买房合同，你要付中介费，土地税，和Notar的费用一共10%左右，然后就是付房款。你反正是全款，只要签了Notar，就是付钱了

xdjm1 · 发表于 2015-5-15 11:24

jrdp 发表于 2015-5-15 09:21
因为是学生，所以只能是全款，是中介的房子，这么大笔钱怎么弄过来是件事

只能通过汇款，而且父母要开证明。

zevengen · 发表于 2015-5-15 11:40

我上次问过我的开户银行，人说不管进来的钱，多少都不管。
反倒是从国内汇出来麻烦死了，因为国内规定每人每年只能汇同等5万美元的外汇。不够的话，还得找几个亲戚同时汇。

jrdp · 发表于 2015-5-15 11:59

hyd198471 发表于 2015-5-15 09:28
全款只有简单，直接汇款到德国的银行。你向中介预订，然后就是notar,签买房合同，你要付中介费，土地税， ...

人必须是付完全款之后才能住进去吗？
nebenkosten的费用大概是怎么样的呢？

jrdp · 发表于 2015-5-15 11:59

zevengen 发表于 2015-5-15 09:26
查也没关系，你就说是你父母赠送的钱。

听说父母赠送的还要交税。。。

jrdp · 发表于 2015-5-15 12:02

zevengen 发表于 2015-5-15 11:40
我上次问过我的开户银行，人说不管进来的钱，多少都不管。
反倒是从国内汇出来麻烦死了，因为国内规定每人 ...

进来多少钱不管吗？你是什么银行呢？
我听说钱进来之后，马上出去，是要引起银行注意的，税务局也要查。。。

雅情 · 发表于 2015-5-15 12:04

jrdp 发表于 2015-5-15 11:59
人必须是付完全款之后才能住进去吗？
nebenkosten的费用大概是怎么样的呢？

你没办好正式过户手续，当然不可能住进去啊！
Nebenkosten要看你什么房子啊。卖房材料里应该都给你了。如果是公寓，看看房东跟房屋管理协会的材料。

雅情 · 发表于 2015-5-15 12:10

jrdp 发表于 2015-5-15 12:02
进来多少钱不管吗？你是什么银行呢？
我听说钱进来之后，马上出去，是要引起银行注意的，税务局也要查。 ...

父母给钱40万以内免税。钱马上出去，你有转账证明是买房了，不怕被查。

zevengen · 发表于 2015-5-15 12:16

jrdp 发表于 2015-5-15 12:02
进来多少钱不管吗？你是什么银行呢？
我听说钱进来之后，马上出去，是要引起银行注意的，税务局也要查。 ...

赠送在40万欧元以下都没问题，交税？这还真不清楚，难道是我没达到40万元？
你是买房款，你付出房款也要引起银行注意？那么多人买房子，那银行岂不要忙死了。

jrdp · 发表于 2015-5-15 13:17

雅情发表于 2015-5-15 12:10
父母给钱40万以内免税。钱马上出去，你有转账证明是买房了，不怕被查。

40万欧元吗？

xdjm1 · 发表于 2015-5-15 13:25

zevengen 发表于 2015-5-15 11:40
我上次问过我的开户银行，人说不管进来的钱，多少都不管。
反倒是从国内汇出来麻烦死了，因为国内规定每人 ...

中国是外汇管理国家，每人每年允许汇5万美金出国。

hyd198471 · 发表于 2015-5-15 13:37

jrdp 发表于 2015-5-15 11:59
人必须是付完全款之后才能住进去吗？
nebenkosten的费用大概是怎么样的呢？

那是自然的，否则卖家也不会把房子给你啊
买房的话有hausgeld.一个月200-300不等

jrdp · 发表于 2015-5-16 07:09

hyd198471 发表于 2015-5-15 09:28
全款只有简单，直接汇款到德国的银行。你向中介预订，然后就是notar,签买房合同，你要付中介费，土地税， ...

这中间不会出现骗子之类的吧？

jrdp · 发表于 2015-5-16 07:11

xdjm1 发表于 2015-5-15 13:25
中国是外汇管理国家，每人每年允许汇5万美金出国。

如果想要汇更多，除了找人的办法之外，还有别的办法吗？

hyd198471 · 发表于 2015-5-16 09:27

jrdp 发表于 2015-5-16 07:09
这中间不会出现骗子之类的吧？

只要签了notar合同就是有法律效应的，除非卖家是骗子

jrdp · 发表于 2015-5-16 10:28

hyd198471 发表于 2015-5-16 09:27
只要签了notar合同就是有法律效应的，除非卖家是骗子

签notar的合同和时候，卖家现身吗？还是只有中介在？
怎么样知道卖家是不是骗子呢？

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